2015年04月河北工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月河北工业用地成交总况分析

2015年04月，河北成交用地总面积 6,734,178 平方米（约合 10,101亩）
· 工业用地面积为 4,350,283 平方米（约合6,525 亩），占总面积的65% ，环比下降 6.58 %；
· 成交金额共计517,858万元，其中工业用地金额85,276万元，占比16.47% ，环比下降 10.88 %；
· 成交土地379宗,其中工业用地209宗，占总宗数的55.15% ，环比增长 31.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邯郸	1,061,184	24.39%	99.17%	16,097	18.88%	71.31%	42	20.1%	90.91%
沧州	671,448	15.43%	-44.95%	10,784	12.64%	-35.57%	42	20.1%	-8.7%
邢台	474,781	10.91%	-10.81%	8,542	10.02%	-24.82%	24	11.48%	140%
唐山	316,688	7.28%	-64.85%	7,225	8.47%	-44.62%	24	11.48%	-20%
廊坊	253,725	5.83%	-38.38%	5,424	6.36%	-67.33%	16	7.66%	-23.81%
秦皇岛	438,939	10.09%	333.62%	12,443	14.59%	400.55%	14	6.7%	250%
衡水	289,853	6.66%	-	4,940	5.79%	-	14	6.7%	-
保定	226,863	5.21%	-45.56%	4,651	5.45%	-55.07%	12	5.74%	20%
石家庄	139,283	3.2%	-12.13%	3,448	4.04%	-55.21%	10	4.78%	11.11%
张家口	207,201	4.76%	-16.59%	2,809	3.29%	-46.38%	9	4.31%	80%
承德	270,326	6.21%	101.2%	8,916	10.46%	222.23%	2	0.96%	持平

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年04月河北工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邯郸土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年04月河北工业用地市场交易分析

三、2015年04月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州、邯郸成交宗数最多。同时，秦皇岛、邯郸、承德、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、邯郸、承德、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邢台、保定、张家口、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2015年04月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年04月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 16,097万元。全市成交总金额较上月下降 10.88%呈现波动状态。

图4 2015年04月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德成交均价最高，达到 22 万元/亩，张家口成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年04月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德比亚迪汽车有限公司竞得，为6,995万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2015年04月面积最大的地块为250亩，位于挥公大道北侧、湘江街南侧、秦岭路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德	高新区上板城片区	6995	32	218.6	承德比亚迪汽车有限公司
2	秦皇岛	102国道以南、规划北港大街以北、规划路以西	5353	27	199.44	华润雪花啤酒（秦皇岛）有限公司
3	邢台	挥公大道北侧、湘江街南侧、秦岭路西	2876	12	250	河北御捷车业有限公司
4	秦皇岛	昌黎工业园区产业园内新开口大街北侧、九龙山路东侧	2526	17	146.89	昌黎吉泰板业有限公司
5	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，经一路以东，化工大道以南	1929	10	200	沧州四环京宸制药有限公司
6	承德	隆化镇四道营村	1921	10	186.89	承德隆盛开化实业有限公司
7	邯郸	裴坡庄村南、禹襄路东侧	1617	15	107.29	河北博柯莱智能装备科技股份有限公司
8	邯郸	洺州大道北侧、禹襄路东侧	1550	16	100	邯郸恒永防护洁净用品有限公司
9	唐山	北环路南侧，高新东一路西侧	1530	13	120.51	蓝海科泰技术有限公司
10	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，经一路以东	1526	10	158.08	沧州维智达美制药有限公司
11	张家口	塔儿村乡保家庄村和王家窑村	1350	15	89.99	张家口通运建设有限责任公司
12	邯郸	大名县215省道西、引河西北、环城水系南侧	1225	8	152.66	河北家丰植物油有限公司
13	秦皇岛	卢龙县北环路北侧、民物电器公司东侧	1178	14	84.69	秦皇岛七维测控技术有限公司
14	衡水	饶阳县同岳乡李庄村	1051	8	133.58	饶阳县金岳金属丝网有限公司
15	廊坊	文安工业新区内	970	13	75	李会来
16	廊坊	文安工业新区内	970	13	75	李会来
17	衡水	北新大道北段路西	951	16	61.38	安平县森和板业有限公司、安平县富川丝网制造有限公司、安平县犇发丝网制品有限公司
18	邢台	沙河市金百家民营工业园区纬三路北侧、京广铁路西侧	945	14	70	河北奥发新能源科技有限公司
19	廊坊	霸州市胜芳镇东方街、民强街、河滨东路北侧	906	27	33.5	廊坊富沃德实业有限公司
20	衡水	春风大街西、滏阳路南侧	871	9	100	河北云彩服饰有限公司
21	邯郸	成安县聚良大道西	841	13	67.08	邯郸市中佳薄板有限公司
22	沧州	开发区昌骅大街东、银河路南	820	21	40	北汽融晟（黄骅）汽车装备有限公司
23	邯郸	河北肥乡经济开发区西区	812	8	99.02	河北盛卓建筑设备制造有限公司
24	邯郸	石武高铁西、成峰公路北	811	10	80	河北利宝金属门窗有限公司
25	邢台	沙河市金百家民营工业园区纬三路北侧、京广铁路西侧	810	13	59.99	河北奥发新能源科技有限公司
26	邢台	经济开发区329省道南侧、长城玻璃深加工市场东侧	796	14	58.55	沙河市华通玻璃有限公司
27	石家庄	东至新寨店村地，西至新寨店村地，南至政府储备地，北至新寨店村地	780	20	38.26	石家庄巨力科技有限公司
28	保定	中华南大街东侧、世纪大街南侧	750	13	57.33	高碑店市三义厚再生水建设有限公司
29	石家庄	深泽县民兵训练基地西侧	694	16	44.49	河北华运鸿业化工有限公司
30	邯郸	达康街北段路东	657	14	47.27	河北森蔚电气科技有限公司
31	唐山	丰润区丰润镇南台村	637	23	27.68	唐山众兴物流有限公司
32	秦皇岛	卢龙县东环路北延段西侧	633	14	45.69	秦皇岛中振博盛新型墙体材料有限公司
33	邯郸	聚良大道路东	622	13	49.65	邯郸市正大制管有限公司
34	沧州	沧县沧东经济开发区内	612	12	50.19	沧州方舟橡胶制品有限公司
35	邯郸	经济开发区南区，建设街西	607	9	70.62	河北恒博精细陶瓷材料有限公司
36	沧州	献县东固路西、田庄村南	602	8	75.19	河北恒通伟业市政设施有限公司
37	秦皇岛	卢龙县印庄乡四各庄村规划路北侧	595	13	45.89	河北中薯食品有限公司
38	沧州	开发区昌骅大街东、银河路南	560	21	27.29	黄骅市雪龙森林防火装备有限公司
39	唐山	丰润区任各庄镇前泥河村东	558	22	25.96	唐山市丰润区四通储运中心
40	保定	唐县礼泉村北	556	11	50	河北唐龙纺织集团有限公司
41	邯郸	商城工业区经六路西	551	10	54.39	邯郸市友发钢管有限公司
42	保定	合作路南侧、新华大街西侧	550	14	40	高碑店市隆创集中供热有限公司
43	邯郸	经济开发区南区，建设街西	543	9	63.09	河北恒博精细陶瓷材料有限公司
44	唐山	丰润区物流大道北侧、润驰金属材料东侧	542	23	23.56	唐山市润驰贸易有限公司
45	张家口	沽源县平定堡镇库伦淖村	530	8	69	李明广
46	邯郸	成峰公路南、聚良大道西侧	509	13	40	邯郸市金地福印铁包装有限公司
47	邢台	振兴大街西侧、银海路以北	505	17	30	河北中波轮毂有限公司
48	唐山	滦南县城西工业区文明街北侧、渤海锅炉有限公司东侧	501	17	30	唐山春瑞企业孵化器有限责任公司
49	邢台	友谊路西侧、振宗拖拉机厂北侧	500	14	36.35	河北振宗农机配件制造有限公司
50	邢台	挥公大道南侧、皇冠路东	490	12	42.49	河北凯旋密封件有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、江苏在同一梯队，成交面积占全国8.06% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与陕西、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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