2015年04月唐山工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月唐山工业用地成交总况分析

2015年04月，唐山成交用地总面积 618,629 平方米（约合 928亩）
· 工业用地面积为 316,687 平方米（约合475 亩），占总面积的51% ，环比下降 64.85 %；
· 成交金额共计57,920万元，其中工业用地金额7,225万元，占比12.47% ，环比下降 44.62 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地24宗，占总宗数的48.98% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰润区	93,210	29.43%	-	3,137	43.41%	-	9	37.5%	-
滦南县	85,281	26.93%	29.75%	1,603	22.18%	47.74%	7	29.17%	-12.5%
曹妃甸区	116,341	36.74%	-	2,071	28.66%	-	5	20.83%	-
乐亭县	15,872	5.01%	-97.49%	284	3.92%	-96.53%	1	4.17%	-95%
古冶区	3,991	1.26%	-	88	1.21%	-	1	4.17%	-
迁西县	1,994	0.63%	-	45	0.62%	-	1	4.17%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2015年04月唐山工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年04月唐山工业用地市场交易分析

三、2015年04月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰润区成交宗数最多，这也是丰润区近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、古冶区、曹妃甸区、滦南县、迁西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、古冶区、曹妃甸区、滦南县、迁西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐亭县、迁安市热度有所降低。

图3 2015年04月唐山工业用地成交宗数分析

四、2015年04月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰润区成交金额最高，高达 3,136万元。全市成交总金额较上月下降 44.62%呈现波动状态。

图4 2015年04月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰润区成交均价最高，达到 22 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月唐山各地区土地成交均价分布

五、2015年04月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝海科泰技术有限公司竞得，为1,530万元；而唐山市润轩商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年04月面积最大的地块为120.51亩，位于北环路南侧，高新东一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	北环路南侧，高新东一路西侧	1530	13	120.51	蓝海科泰技术有限公司
2	丰润区	丰润区丰润镇南台村	637	23	27.68	唐山众兴物流有限公司
3	丰润区	丰润区任各庄镇前泥河村东	558	22	25.96	唐山市丰润区四通储运中心
4	丰润区	丰润区物流大道北侧、润驰金属材料东侧	542	23	23.56	唐山市润驰贸易有限公司
5	滦南县	滦南县城西工业区文明街北侧、渤海锅炉有限公司东侧	501	17	30	唐山春瑞企业孵化器有限责任公司
6	滦南县	滦南县东黄坨镇迁曹公路以东	395	9	43.94	王景民
7	滦南县	滦南县城西工业区文明街北侧、创新路以东	395	16	25.13	唐山渤海锅炉有限公司
8	丰润区	丰润区横七道北侧、纵八路西侧	345	23	15	唐山市丰润区凯华玻璃销售有限公司
9	丰润区	丰润区高效路西侧、纬四道南侧	321	22	14.94	唐山市丰润区东翔实业有限公司
10	乐亭县	港乐街以南、海宁路以东	283	12	23.81	唐山中拓新能源有限公司
11	丰润区	丰润区丰润镇小八里庄村	238	23	10.33	唐山市润轩商贸有限公司
12	丰润区	丰润区丰润镇小八里庄村	236	23	10.26	唐山富腾电力建筑安装工程有限公司
13	曹妃甸区	唐曹高速东侧、青林公路西侧十二号地块	216	10	21.63	张艳梅
14	丰润区	丰润区高效路西侧、纬七道北侧	162	22	7.54	唐山市丰润区东翔实业有限公司
15	曹妃甸区	曹妃甸三农场第六生产队南侧	157	10	15.68	唐山市曹妃甸区兴海水产品养殖有限公司
16	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路北侧	106	11	9.67	李腾
17	丰润区	丰润区任各庄镇前泥河村东	98	22	4.55	唐山市丰润区四通储运中心
18	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路北侧	89	11	8.07	唐山三宽工具有限公司
19	滦南县	滦南县宋道口镇唐港公路北侧	88	11	8	唐山市汉唐工具制造有限公司
20	古冶区	唐山国义特种钢铁有限公司南、铁路西	87	15	5.99	唐山国义特种钢铁有限公司
21	曹妃甸区	唐曹高速东侧、青林公路西侧十三号地块	84	10	8.37	张艳梅
22	曹妃甸区	曹妃甸区六农场第二生产队	83	10	8.32	唐山市曹妃甸区民悦农业科技有限公司
23	迁西县	白庙子乡白庙子村、新三抚路南侧	45	15	2.99	迁西县嘉德金属结构制造有限公司
24	滦南县	滦南县青坨营镇唐港公路南侧	28	9	3.11	周百春