2015年04月承德工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月承德工业用地成交总况分析

2015年04月，承德成交用地总面积 270,325 平方米（约合 405亩）
· 工业用地面积为 270,325 平方米（约合405 亩），占总面积的100% ，环比增长 101.2 %；
· 成交金额共计8,916万元，其中工业用地金额8,916万元，占比100% ，环比增长 222.23 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双滦区	145,733	53.91%	-	6,995	78.45%	-	1	50%	-
隆化县	124,593	46.09%	-	1,921	21.55%	-	1	50%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2015年04月承德工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双滦区与隆化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双滦区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年04月承德工业用地市场交易分析

三、2015年04月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双滦区、隆化县成交宗数最多。同时，双滦区、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月承德工业用地成交宗数分析

四、2015年04月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 6,995万元。全市成交总金额较上月增长 222.23%呈现上升状态。

图4 2015年04月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 32 万元/亩，隆化县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月承德各地区土地成交均价分布

五、2015年04月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德比亚迪汽车有限公司竞得，为6,995万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为218.6亩，位于高新区上板城片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	高新区上板城片区	6995	32	218.6	承德比亚迪汽车有限公司
2	隆化县	隆化镇四道营村	1921	10	186.89	承德隆盛开化实业有限公司