2015年04月邢台工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月邢台工业用地成交总况分析

2015年04月，邢台成交用地总面积 642,815 平方米（约合 964亩）
· 工业用地面积为 474,781 平方米（约合712 亩），占总面积的74% ，环比下降 10.81 %；
· 成交金额共计26,583万元，其中工业用地金额8,541万元，占比32.13% ，环比下降 24.82 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地24宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平乡县	59,236	12.48%	-	719	8.42%	-	9	37.5%	-
广宗县	48,353	10.18%	-	835	9.78%	-	5	20.83%	-
清河县	199,884	42.1%	-	3,452	40.42%	-	4	16.67%	-
沙河市	125,698	26.47%	-35.34%	2,552	29.87%	-32.46%	3	12.5%	-40%
威县	20,000	4.21%	-87.54%	505	5.91%	-87.6%	1	4.17%	-50%
南和县	11,611	2.45%	-	335	3.92%	-	1	4.17%	-
南宫市	10,000	2.11%	-	144	1.69%	-	1	4.17%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2015年04月邢台工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且清河县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年04月邢台工业用地市场交易分析

三、2015年04月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平乡县成交宗数最多，这也是平乡县近12月以来第 1 次成为邢台成交土地最多地区。同时，广宗县、清河县、南和县、南宫市、平乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广宗县、清河县、南和县、南宫市、平乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势威县、沙河市热度有所降低。

图3 2015年04月邢台工业用地成交宗数分析

四、2015年04月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清河县成交金额最高，高达 3,452万元。全市成交总金额较上月下降 24.82%呈现波动状态。

图4 2015年04月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南和县成交均价最高，达到 19 万元/亩，平乡县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月邢台各地区土地成交均价分布

五、2015年04月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北御捷车业有限公司竞得，为2,876万元；而邢台和阳生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年04月面积最大的地块为250亩，位于挥公大道北侧、湘江街南侧、秦岭路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清河县	挥公大道北侧、湘江街南侧、秦岭路西	2876	12	250	河北御捷车业有限公司
2	沙河市	沙河市金百家民营工业园区纬三路北侧、京广铁路西侧	945	14	70	河北奥发新能源科技有限公司
3	沙河市	沙河市金百家民营工业园区纬三路北侧、京广铁路西侧	810	13	59.99	河北奥发新能源科技有限公司
4	沙河市	经济开发区329省道南侧、长城玻璃深加工市场东侧	796	14	58.55	沙河市华通玻璃有限公司
5	威县	振兴大街西侧、银海路以北	505	17	30	河北中波轮毂有限公司
6	广宗县	友谊路西侧、振宗拖拉机厂北侧	500	14	36.35	河北振宗农机配件制造有限公司
7	清河县	挥公大道南侧、皇冠路东	490	12	42.49	河北凯旋密封件有限公司
8	南和县	邢临路南侧、华菱机械东侧	335	19	17.42	邢台和阳生物工程有限公司
9	平乡县	平乡县河古庙镇邢临路北侧、老漳河东侧	158	8	19.39	河北正新车业有限公司
10	南宫市	东环路西侧、普彤街北侧	144	10	15	河北帅兴家用电器制造有限公司
11	广宗县	位于邢临公路北侧、北孝路村地西侧	107	9	11.57	河北天狮车业有限公司
12	平乡县	平乡县滏阳工业园区内、园区路北侧	105	8	13.46	河北金业涂料科技有限公司
13	平乡县	平乡县河古庙镇丰河路西侧、兴和路以北	100	9	10.74	平乡县久盛车业有限公司
14	平乡县	平乡县滏阳工业园区内、园区路南侧	91	8	11.7	河北金日化工有限公司
15	平乡县	平乡县城北环路西段北侧	88	8	10.89	邢台中塑管业有限公司
16	广宗县	位于高三洲村地西侧、水泥路北侧	82	9	8.91	河北铁牛自行车业有限公司
17	广宗县	位于广宗县冯家寨村西北	76	9	8.19	广宗县江龙车业有限公司
18	广宗县	位于大三洲村地西侧、邢临公路南侧	70	9	7.51	河北永耐车业有限公司
19	清河县	挥公大道南侧、皇冠路东	67	12	5.78	河北凯旋密封件有限公司
20	平乡县	平乡县河古庙镇兴达路北侧、冯高线西侧	66	8	8.06	邢台天大车业有限公司
21	平乡县	平乡县河古庙镇邢临路北侧、冯高线东侧	56	8	6.77	河北创力车业有限公司
22	平乡县	平乡县邢临高速南侧、南柴村东北	45	7	6.38	平乡县安平重工交通服务有限公司
23	清河县	挥公大道南侧、皇冠路东	19	12	1.55	河北凯旋密封件有限公司
24	平乡县	平乡县河古庙镇邢临路南侧	10	7	1.47	平乡县鼎杰废旧金属再生有限公司