2015年04月衡水工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月衡水工业用地成交总况分析

2015年04月，衡水成交用地总面积 386,590 平方米（约合 580亩）
· 工业用地面积为 289,852 平方米（约合435 亩），占总面积的75%
· 成交金额共计13,903万元，其中工业用地金额4,940万元，占比35.53%
· 成交土地28宗,其中工业用地14宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	134,132	46.28%	-	3,019	61.1%	-	12	85.71%	-
饶阳县	89,054	30.72%	-	1,051	21.27%	-	1	7.14%	-
冀州区	66,667	23%	-	871	17.62%	-	1	7.14%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2015年04月衡水工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安平县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年04月衡水工业用地市场交易分析

三、2015年04月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、安平县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、安平县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月衡水工业用地成交宗数分析

四、2015年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 3,018万元。

图4 2015年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 15 万元/亩，饶阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月衡水各地区土地成交均价分布

五、2015年04月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被饶阳县金岳金属丝网有限公司竞得，为1,051万元；而王小杰竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年04月面积最大的地块为133.58亩，位于饶阳县同岳乡李庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	饶阳县	饶阳县同岳乡李庄村	1051	8	133.58	饶阳县金岳金属丝网有限公司
2	安平县	北新大道北段路西	951	16	61.38	安平县森和板业有限公司、安平县富川丝网制造有限公司、安平县犇发丝网制品有限公司
3	冀州区	春风大街西、滏阳路南侧	871	9	100	河北云彩服饰有限公司
4	安平县	后呈干村东	307	14	22.71	王立杰
5	安平县	台城村北	269	15	18.57	王钰鑫王超
6	安平县	正港路西段路北	249	11	23.71	河北宇森网类制品有限公司
7	安平县	纬二路北、经三路东	221	15	14.76	安平县富华网类制造有限公司
8	安平县	纬二路北、经三路东	221	15	14.76	安平县马超金属网有限公司
9	安平县	正港路西段路北	208	21	10.17	王小杰
10	安平县	徐疃村北	186	15	12.39	李文念
11	安平县	徐疃村北	138	15	9.23	张旭
12	安平县	为民街南、北张沃村东北	131	20	6.55	邢路超、王军涛、方广才
13	安平县	为民街南、北张沃村东北	108	20	5.41	王军涛、方广才
14	安平县	中心路南段路东	27	18	1.57	王英伏