2015年04月张家口工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月张家口工业用地成交总况分析

2015年04月，张家口成交用地总面积 389,844 平方米（约合 585亩）
· 工业用地面积为 207,200 平方米（约合311 亩），占总面积的53% ，环比下降 16.59 %；
· 成交金额共计17,117万元，其中工业用地金额2,809万元，占比16.41% ，环比下降 46.38 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沽源县	135,917	65.6%	-	1,341	47.74%	-	6	66.67%	-
万全区	11,291	5.45%	-	118	4.2%	-	2	22.22%	-
宣化区	59,993	28.95%	-61.42%	1,350	48.06%	-61.42%	1	11.11%	持平

图1 张家口工业用地成交总况

二、2015年04月张家口工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沽源县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年04月张家口工业用地市场交易分析

三、2015年04月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沽源县成交宗数最多，这也是沽源县近12月以来第 3 次成为张家口成交土地最多地区。同时，万全区、沽源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区、沽源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宣化区热度有所降低。

图3 2015年04月张家口工业用地成交宗数分析

四、2015年04月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣化区成交金额最高，高达 1,350万元。全市成交总金额较上月下降 46.38%呈现波动状态。

图4 2015年04月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣化区成交均价最高，达到 15 万元/亩，沽源县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月张家口各地区土地成交均价分布

五、2015年04月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口通运建设有限责任公司竞得，为1,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为89.99亩，位于塔儿村乡保家庄村和王家窑村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣化区	塔儿村乡保家庄村和王家窑村	1350	15	89.99	张家口通运建设有限责任公司
2	沽源县	沽源县平定堡镇库伦淖村	530	8	69	李明广
3	沽源县	沽源县平定堡桥西北环路南，经济开发区北	336	6	55.91	沽源县海源农牧机械有限公司
4	沽源县	沽源县平定堡桥西北环路南，经济开发区北	240	6	39.88	沽源县三源食品有限公司
5	沽源县	沽源县平定堡桥西北环路南	100	6	16.7	沽源县建鹏商贸有限公司
6	万全区	上保寺村沈孔路北	85	7	11.94	河北万丰冶金备件有限公司
7	沽源县	沽源县平定堡桥西北环路南	75	6	12.39	沽源县恒基五金建材有限公司
8	沽源县	沽源县平定堡桥西北环路南	60	6	10	沽源县宏源木业有限公司
9	万全区	高庙堡村西、古城河东	33	7	5	张家口宝丰生物科技有限公司