2015年04月廊坊工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月廊坊工业用地成交总况分析

2015年04月，廊坊成交用地总面积 431,502 平方米（约合 647亩）
· 工业用地面积为 253,724 平方米（约合381 亩），占总面积的59% ，环比下降 38.38 %；
· 成交金额共计29,216万元，其中工业用地金额5,424万元，占比18.57% ，环比下降 67.33 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地16宗，占总宗数的48.48% ，环比下降 23.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文安县	204,479	80.59%	1565.88%	4,017	74.06%	1785.92%	12	75%	500%
大城县	25,957	10.23%	-	472	8.7%	-	2	12.5%	-
霸州市	23,289	9.18%	-77.16%	935	17.24%	-69.75%	2	12.5%	-50%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2015年04月廊坊工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文安县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2015年04月廊坊工业用地市场交易分析

三、2015年04月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文安县成交宗数最多，这也是文安县近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，大城县、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大城县、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市热度有所降低。

图3 2015年04月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2015年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文安县成交金额最高，高达 4,017万元。全市成交总金额较上月下降 67.33%呈现波动状态。

图4 2015年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霸州市成交均价最高，达到 27 万元/亩，大城县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2015年04月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被李会来竞得，为970万元；而廊坊富沃德实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年04月面积最大的地块为75亩，位于文安工业新区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文安县	文安工业新区内	970	13	75	李会来
2	文安县	文安工业新区内	970	13	75	李会来
3	霸州市	霸州市胜芳镇东方街、民强街、河滨东路北侧	906	27	33.5	廊坊富沃德实业有限公司
4	文安县	文安工业园区内	405	14	29.95	住总（文安）钢结构工程有限责任公司
5	大城县	大城县东阜村	380	13	30	河北东三星新能源科技有限公司
6	文安县	文安工业园区内	355	14	26.23	廊坊市天泽门窗有限公司
7	文安县	文安工业新区内	308	12	25	朱根强
8	文安县	文安工业园区内	239	14	17.43	河北九筑源钢结构有限公司
9	文安县	文安工业新区内	199	13	15	张松
10	文安县	文安工业园区内	156	13	11.65	廊坊博翔科技有限公司
11	文安县	文安工业新区内	130	13	10	樊宝江
12	文安县	文安工业园区内	127	13	9.68	河北立马车业科技有限公司
13	文安县	文安县工业新区内	106	13	8	吕鹏飞
14	大城县	大城县郭底村	92	10	8.93	大城县郭底森柏铝型材厂
15	文安县	文安工业园区内	52	14	3.77	廊坊市天泽门窗有限公司
16	霸州市	霸州市煎茶铺镇南庄头村	29	20	1.43	霸州市镇西电气设备制造有限公司