2015年04月保定工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月保定工业用地成交总况分析

2015年04月，保定成交用地总面积 665,428 平方米（约合 998亩）
· 工业用地面积为 226,862 平方米（约合340 亩），占总面积的34% ，环比下降 45.56 %；
· 成交金额共计101,693万元，其中工业用地金额4,651万元，占比4.57% ，环比下降 55.07 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地12宗，占总宗数的25% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	108,265	47.72%	-	2,180	46.87%	-	6	50%	-
唐县	66,284	29.22%	-	1,108	23.82%	-	3	25%	-
蠡县	20,736	9.14%	-	465	10%	-	1	8.33%	-
容城县	16,581	7.31%	-	448	9.63%	-	1	8.33%	-
安国市	14,998	6.61%	-83.33%	450	9.68%	-81.48%	1	8.33%	持平

图1 保定工业用地成交总况

二、2015年04月保定工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高碑店市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年04月保定工业用地市场交易分析

三、2015年04月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高碑店市成交宗数最多，这也是高碑店市近12月以来第 4 次成为保定成交土地最多地区。同时，唐县、容城县、蠡县、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐县、容城县、蠡县、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安国市热度有所降低。

图3 2015年04月保定工业用地成交宗数分析

四、2015年04月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高碑店市成交金额最高，高达 2,180万元。全市成交总金额较上月下降 55.07%呈现波动状态。

图4 2015年04月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安国市成交均价最高，达到 20 万元/亩，唐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月保定各地区土地成交均价分布

五、2015年04月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高碑店市三义厚再生水建设有限公司竞得，为750万元；而安国市鹏旭纺织机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年04月面积最大的地块为57.33亩，位于中华南大街东侧、世纪大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高碑店市	中华南大街东侧、世纪大街南侧	750	13	57.33	高碑店市三义厚再生水建设有限公司
2	唐县	唐县礼泉村北	556	11	50	河北唐龙纺织集团有限公司
3	高碑店市	合作路南侧、新华大街西侧	550	14	40	高碑店市隆创集中供热有限公司
4	蠡县	S382省道（定河路）蠡县段53公里处南侧、月明河东侧	465	15	31.1	河北英达物流有限公司
5	高碑店市	合作路南侧、新华大街西侧	450	14	33	高碑店市隆创集中供热有限公司
6	安国市	安国市路根村内	450	20	22.5	安国市鹏旭纺织机械有限公司
7	容城县	津保公路南侧	448	18	24.87	河北康恩菲尔德油脂制造有限公司
8	唐县	唐县大庄子村西、长古城村东南	439	11	39.42	唐县汇银木业有限公司
9	高碑店市	定慧街东侧、高碑店市铁岩钢板桩有限公司北侧	300	15	20.59	高碑店市铁岩钢板桩有限公司
10	唐县	唐县大洋店村东	113	11	10	唐县晶美玻璃制品制造有限公司
11	高碑店市	南衣锦村南侧	70	11	6.48	高碑店市隆创集中供热有限公司
12	高碑店市	京白线西侧、112国道南侧	60	12	5	刘雪亮