2011年05月河北工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月河北工业用地成交总况分析

2011年05月，河北成交用地总面积 10,328,968 平方米（约合 15,493亩）
· 工业用地面积为 5,191,998 平方米（约合7,788 亩），占总面积的50% ，环比增长 12.98 %；
· 成交金额共计856,753万元，其中工业用地金额87,453万元，占比10.21% ，环比下降 0.96 %；
· 成交土地316宗,其中工业用地160宗，占总宗数的50.63% ，环比增长 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德	842,503	16.23%	43038.9%	13,215	15.11%	110020%	22	13.75%	2100%
廊坊	515,443	9.93%	-52.87%	15,654	17.9%	-27.85%	21	13.13%	-25%
保定	773,472	14.9%	8.18%	14,300	16.35%	5.17%	20	12.5%	185.71%
邢台	593,942	11.44%	11.18%	8,029	9.18%	-34.53%	18	11.25%	63.64%
沧州	600,693	11.57%	51.33%	6,470	7.4%	31.1%	16	10%	433.33%
张家口	395,127	7.61%	392.78%	3,039	3.47%	287.31%	15	9.38%	200%
邯郸	510,860	9.84%	86.62%	7,376	8.43%	15.72%	13	8.13%	62.5%
衡水	401,816	7.74%	10.36%	5,185	5.93%	45.07%	13	8.13%	44.44%
石家庄	266,661	5.14%	-29.84%	6,156	7.04%	-44.48%	12	7.5%	-20%
唐山	227,767	4.39%	-56.83%	5,356	6.12%	-41.62%	9	5.63%	-43.75%
秦皇岛	63,719	1.23%	-72.03%	2,677	3.06%	-44.3%	1	0.63%	-85.71%

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年05月河北工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且承德土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2011年05月河北工业用地市场交易分析

三、2011年05月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德成交宗数最多，这也是承德近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邯郸、保定、张家口、承德、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、廊坊热度有所降低。

图3 2011年05月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年05月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 15,654万元。全市成交总金额较上月下降 0.96%呈现平稳状态。

图4 2011年05月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦皇岛成交均价最高，达到 28 万元/亩，张家口成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年05月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德舒适家用品有限公司竞得，为4,970万元；而隆化新风风力发电设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年05月面积最大的地块为442.72亩，位于平泉镇环城路（园区段）西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德	平泉镇环城路（园区段）西侧	4970	11	442.72	承德舒适家用品有限公司
2	保定	纬二路北侧	4833	14	348.48	长城汽车股份有限公司
3	保定	纬二路北侧	3408	14	245.72	长城汽车股份有限公司
4	保定	纬三路南侧	2968	14	214	长城汽车股份有限公司
5	秦皇岛	临港物流园区铁路以南、东港路东侧地块	2676	28	95.58	秦皇岛冀盛物流有限公司
6	廊坊	广阳产业聚集区内，畅祥道北，庆祥道南，旺盛路两侧	2540	25	101.08	廊坊市和景创展房地产开发有限公司
7	承德	隆化县蓝旗镇少府村	2346	33	70.98	隆化新风风力发电设备制造有限公司
8	唐山	规划北新东道北侧、规划中城路东侧地块	2060	22	93.65	唐山中陶洁具制造有限公司
9	邢台	赞南公路西侧、淮庄段	1870	9	200	南和县长红玻璃有限公司
10	廊坊	永定路东侧、亚新科路北侧	1816	12	151.16	中机美诺科技股份有限公司
11	衡水	衡水市桃城区河沿镇谈家庄村东南3号地块	1427	18	81.36	衡水格林铸鑫科技有限责任公司
12	唐山	赵各庄长山灰石厂东，西北道北地块	1399	14	99.22	唐山市乾助建材厂
13	承德	宽城满族自治县亮甲台乡杨树沟村	1355	6	216.15	宽城宝丰矿业有限公司
14	石家庄	铜冶镇北铜冶村	1330	14	96.93	石家庄金凤冷链物流园经营开发有限公司
15	廊坊	汇源道北侧，天龙制锯南侧	1280	22	59.26	廊坊奥特斯曼石油专用管制造有限公司
16	沧州	盐山县正港工业区，正港路北侧	1212	6	205.43	河北泰成陶瓷制品有限公司
17	廊坊	云鹏道北侧	1200	22	54.3	廊坊上方皮革制造有限公司
18	承德	韩麻营镇东兴村	1179	8	139.5	承德钛通冶金有限公司
19	石家庄	铜冶镇北铜冶村	1140	14	83.07	石家庄洛杉奇食品有限公司
20	石家庄	山尹村镇东郭庄村	1045	21	50	王德胜
21	廊坊	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	1040	22	47.01	河北华隆世纪建设工程有限责任公司
22	沧州	肃尚路东侧、创业路南侧	997	8	123.51	河北荣森电器有限公司
23	廊坊	丁香道北侧，凯博公司南侧	990	22	45.7	廊坊艾克玛新立材料科技有限公司
24	邯郸	峰峰火车站东南侧地块	980	10	93.44	邯郸市峰峰新科锻造有限公司
25	邢台	巨鹿县城健康路南侧	955	11	90	巨鹿县天成建筑安装有限责任公司、巨鹿县天成混凝土有限公司
26	沧州	河肃路南侧、规划东绕城公路西侧、针纺园区内	920	7	141.37	隆基泰和事业有限公司
27	邯郸	魏峰公路西段路南侧地块	910	13	67.45	中冶南方邯郸武彭炉衬新材料有限公司
28	邯郸	凤城路东段路南	890	6	148.3	曲周县富民生物质热电有限公司
29	邯郸	青兰高速公路以北、107国道以东	849	25	34.1	河北贵龙钢结构有限公司
30	廊坊	龙河中心区纵三路北侧，横三路西侧	760	22	34.51	廊坊市梅特电气设备有限公司
31	廊坊	广阳产业聚集区内，庆祥北道南，宏业路东侧	720	25	28.71	廊坊市中油嘉昱防腐技术有限公司
32	承德	宽城满族自治县峪耳崖镇小庙沟村	719	9	80	承德宏阳粉末冶金有限公司
33	廊坊	四海路商业楼东侧，交警支队西侧，部队用地南侧	700	22	31.81	廊坊美好畜牧养殖股份有限公司
34	邢台	宋璟大街北侧、三河路东	700	12	60	河北辰泰钢结构有限公司
35	保定	京石高速引线南侧	683	18	37.92	定兴县新发地农副产品市场服务有限公司
36	邯郸	井店镇三街村	675	10	67.59	涉县凤凰山庄科技有限公司
37	廊坊	安次区龙河工业园横七路北侧，纵三路东侧	650	22	29.43	廊坊市月立电器模具有限公司
38	廊坊	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	650	22	29.34	廊坊市顺帆物流有限公司
39	邯郸	邯武路北侧、垃圾场路以东	630	12	51.11	邯郸县园林铸造有限公司
40	邯郸	环城路北侧、国电龙山灰厂路西侧	625	10	59.53	涉县晨升建筑材料制造有限公司
41	唐山	古范路东，大庄坨集南地块	617	14	43.04	陈树全
42	衡水	顺达路南	613	6	100	河北省阜航玻璃制品有限公司
43	衡水	阜城县顺达路南	613	6	100	衡水宏威化学有限公司
44	石家庄	开发区南新城村	612	14	44.52	鹿泉市中兴物流有限公司
45	廊坊	安次区龙河工业园横三路南侧，纵五路东侧	610	22	27.6	廊坊市精诚气泵有限公司
46	石家庄	开发区申后村昌盛大街东侧、双剑路南侧	605	27	22.17	河北健达交通设施有限公司
47	邢台	邢临路北侧、三河路西侧	590	12	50	河北盛泰制管有限公司
48	邯郸	曲魏路北段东侧	589	6	105.18	邯郸中棉紫光棉花产业化科技有限公司
49	廊坊	创业路东侧，盼盼廊坊门业公司南侧	580	22	26.8	廊坊盼盼新风设备有限公司
50	廊坊	丁香道南侧，创业路东侧	540	18	30	廊坊宏胜机电制品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与河南、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国3.93% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与河南、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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