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2011年05月石家庄工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月石家庄工业用地成交总况分析

2011年05月, 石家庄 成交用地总面积 638,144 平方米(约合 957亩)
· 工业用地面积为 266,660 平方米(约合400 亩) ,占总面积的42% ,环比 下降 29.84 %;
· 成交金额共计123,353万元, 其中工业用地金额6,156万元 ,占比4.99% ,环比 下降 44.48 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的44.44% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鹿泉区 266,661 100% - 6,156 100% - 12 100% -

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2011年05月石家庄工业用地成交面积分析

2011年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在鹿泉区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且鹿泉区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年05月石家庄工业用地市场交易分析

三、2011年05月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鹿泉区 成交宗数最多 ,这也是鹿泉区 近12月以来第 2 次成为 石家庄 成交土地最多地区 。同时, 鹿泉区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 鹿泉区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 平山县、无极县热度有所降低。

图3 2011年05月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2011年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鹿泉区 成交金额最高,高达 6,156万元 。 全市成交总金额较上月 下降 44.48%呈现波动状态 。

图4 2011年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鹿泉区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 鹿泉区 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2011年05月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知,2011年05月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石家庄金凤冷链物流园经营开发有限公司竞得,为1,330万元;而河北健达交通设施有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2011年05月面积最大的地块为96.93亩,位于铜冶镇北铜冶村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鹿泉区 铜冶镇北铜冶村 1330 14 96.93 石家庄金凤冷链物流园经营开发有限公司
2 鹿泉区 铜冶镇北铜冶村 1140 14 83.07 石家庄洛杉奇食品有限公司
3 鹿泉区 山尹村镇东郭庄村 1045 21 50 王德胜
4 鹿泉区 开发区南新城村 612 14 44.52 鹿泉市中兴物流有限公司
5 鹿泉区 开发区申后村昌盛大街东侧、双剑路南侧 605 27 22.17 河北健达交通设施有限公司
6 鹿泉区 获鹿镇大毕村 400 14 29.05 河北天衣软包装有限公司
7 鹿泉区 铜冶镇北故邑村 343 14 25 河北海诺科技发展有限公司
8 鹿泉区 上庄镇大宋楼村 275 14 20 石家庄永鑫铸造有限公司
9 鹿泉区 获鹿镇大毕村 147 14 10.52 河北元昌食品机械科技有限公司
10 鹿泉区 获鹿镇大毕村 138 14 10 石家庄市弹簧厂
11 鹿泉区 李村镇百尺杆村 111 14 8.07 河北石域锅炉制造有限公司
12 鹿泉区 开发区南新城村 10 15 0.66 鹿泉市中兴物流有限公司

图6 石家庄工业用地成交详情

六、石家庄投资分析

由图可知,石家庄工业用地成交面积位列 河北 第9位, 排名下降, 与唐山、张家口在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72011年05月河北工业用地成交详情

石家庄工业用地成交均价位列河北第4,与唐山、保定在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年05月河北工业用地成交详情

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