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2011年05月邢台工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月邢台工业用地成交总况分析

2011年05月, 邢台 成交用地总面积 734,218 平方米(约合 1,101亩)
· 工业用地面积为 593,942 平方米(约合891 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 11.18 %;
· 成交金额共计16,472万元, 其中工业用地金额8,029万元 ,占比48.74% ,环比 下降 34.53 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的58.06% ,环比 增长 63.64 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临西县 172,377 29.02% 139.41% 2,109 26.27% 58.33% 7 38.89% 600%
南和县 237,982 40.07% - 3,752 46.73% - 6 33.33% -
巨鹿县 81,579 13.74% - 1,298 16.17% - 2 11.11% -
新河县 75,337 12.68% - 640 7.97% - 2 11.11% -
任县 26,667 4.49% - 230 2.86% - 1 5.56% -

图1 邢台工业用地成交总况

二、2011年05月邢台工业用地成交面积分析

2011年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且南和县土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2011年05月邢台工业用地市场交易分析

三、2011年05月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临西县 成交宗数最多 ,这也是临西县 近12月以来第 1 次成为 邢台 成交土地最多地区 。同时, 临西县、南和县、巨鹿县、新河县、任县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临西县、南和县、巨鹿县、新河县、任县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年05月邢台工业用地成交宗数分析

四、2011年05月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南和县 成交金额最高,高达 3,752万元 。 全市成交总金额较上月 下降 34.53%呈现下降状态 。

图4 2011年05月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 巨鹿县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 新河县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月邢台各地区土地成交均价分布

五、2011年05月邢台工业用地成交详情分析

由表可知,2011年05月,邢台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南和县长红玻璃有限公司竞得,为1,870万元;而邢台金沙河面业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2011年05月面积最大的地块为200亩,位于赞南公路西侧、淮庄段。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南和县 赞南公路西侧、淮庄段 1870 9 200 南和县长红玻璃有限公司
2 巨鹿县 巨鹿县城健康路南侧 955 11 90 巨鹿县天成建筑安装有限责任公司、巨鹿县天成混凝土有限公司
3 南和县 宋璟大街北侧、三河路东 700 12 60 河北辰泰钢结构有限公司
4 南和县 邢临路北侧、三河路西侧 590 12 50 河北盛泰制管有限公司
5 临西县 临西县河西镇经四街东侧 486 8 59.97 河北海蓝轴承制造有限公司
6 临西县 临西县河西镇经五街东侧 408 8 50.32 临西县汇润机械配件制造有限公司
7 临西县 临西县河西镇经六街东侧 401 8 49.46 临西县铭信数控机械有限公司
8 临西县 临西县河西镇经六街西侧 388 8 47.89 贾元金
9 南和县 邢临路北、河郭段 370 17 21.27 邢台金沙河面业有限责任公司
10 巨鹿县 巨鹿县健康路南侧、辛寨西支路西侧 344 11 32.37 河北邢台三鑫橡塑有限责任公司
11 新河县 县城利新街东侧,时代路北侧 327 6 58.36 邢台市嘉实化学纤维有限公司
12 新河县 县城北环路南侧,新安线东侧 313 6 54.64 河北天茂印染有限公司
13 任县 天口乡天口村西南 230 6 40 任县蓝天汽摩配件厂等六户
14 南和县 邢临路南侧、岗头村北 171 9 20 邢台市荣胜保温材料有限公司
15 临西县 临西县河西镇经五街西侧 162 8 19.99 房朝辉
16 临西县 临西县河西镇纬六路南侧 146 8 17.93 临西县东方机械有限公司
17 临西县 临西县河西镇肃临路东侧 118 9 13 孟凡莲
18 南和县 邢临公路北、回庄村南 51 9 5.7 邢台市清源纺织助剂有限公司

图6 邢台工业用地成交详情

六、邢台投资分析

由图可知,邢台工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名下降, 与沧州、廊坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.45% 。

图72011年05月河北工业用地成交详情

邢台工业用地成交均价位列河北第8,排名下降与衡水、邯郸在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年05月河北工业用地成交详情

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