2011年05月唐山工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月唐山工业用地成交总况分析

2011年05月，唐山成交用地总面积 1,308,366 平方米（约合 1,963亩）
· 工业用地面积为 227,767 平方米（约合342 亩），占总面积的17% ，环比下降 56.83 %；
· 成交金额共计174,453万元，其中工业用地金额5,356万元，占比3.07% ，环比下降 41.62 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地9宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉田县	48,953	21.49%	-58.94%	750	14%	-60.53%	4	44.44%	持平
古冶区	109,716	48.17%	-	2,336	43.61%	-	3	33.33%	-
开平区	69,098	30.34%	-	2,271	42.39%	-	2	22.22%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2011年05月唐山工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且古冶区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年05月唐山工业用地市场交易分析

三、2011年05月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉田县成交宗数最多，这也是玉田县近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，古冶区、开平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古冶区、开平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉田县、迁安市热度有所降低。

图3 2011年05月唐山工业用地成交宗数分析

四、2011年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古冶区成交金额最高，高达 2,336万元。全市成交总金额较上月下降 41.62%呈现下降状态。

图4 2011年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 22 万元/亩，玉田县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月唐山各地区土地成交均价分布

五、2011年05月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山中陶洁具制造有限公司竞得，为2,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2011年05月面积最大的地块为99.22亩，位于赵各庄长山灰石厂东，西北道北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平区	规划北新东道北侧、规划中城路东侧地块	2060	22	93.65	唐山中陶洁具制造有限公司
2	古冶区	赵各庄长山灰石厂东，西北道北地块	1399	14	99.22	唐山市乾助建材厂
3	古冶区	古范路东，大庄坨集南地块	617	14	43.04	陈树全
4	古冶区	古冶区政府179号地块	320	14	22.31	王志勇
5	玉田县	玉田县石臼窝镇王建庄村	300	10	30	恒天然（玉田）牧场有限公司
6	开平区	开平区开平镇二街村北侧地块	210	21	10	孙金荣
7	玉田县	玉田县窝洛沽镇沽一会村	209	10	20	唐山宝翔电力设备有限公司
8	玉田县	玉田县后湖工业聚集区	206	10	20.28	唐山兴民钢圈有限公司
9	玉田县	玉田县亮甲店镇姜庄子村	35	11	3.15	陈建国