2011年05月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月秦皇岛工业用地成交总况分析

2011年05月，秦皇岛成交用地总面积 213,506 平方米（约合 320亩）
· 工业用地面积为 63,719 平方米（约合96 亩），占总面积的30% ，环比下降 72.03 %；
· 成交金额共计13,057万元，其中工业用地金额2,676万元，占比20.5% ，环比下降 44.3 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海港区	63,719	100%	-	2,677	100%	-	1	100%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2011年05月秦皇岛工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海港区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海港区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年05月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2011年05月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海港区成交宗数最多，这也是海港区近12月以来第 7 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2011年05月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2011年05月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 2,676万元。全市成交总金额较上月下降 44.3%呈现波动状态。

图4 2011年05月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 28 万元/亩，海港区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2011年05月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛冀盛物流有限公司竞得，为2,676万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为95.58亩，位于临港物流园区铁路以南、东港路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	临港物流园区铁路以南、东港路东侧地块	2676	28	95.58	秦皇岛冀盛物流有限公司