一、2011年05月衡水工业用地成交总况分析
2011年05月,
衡水
成交用地总面积
728,780
平方米(约合
1,093亩)
·
工业用地面积为
401,816
平方米(约合603 亩)
,占总面积的55%
,环比
增长
10.36
%;
·
成交金额共计65,702万元,
其中工业用地金额5,185万元
,占比7.89%
,环比
增长
45.07
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的61.9%
,环比
增长
44.44
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
阜城县 |
199,362 |
49.62% |
- |
1,834 |
35.37% |
- |
5 |
38.46% |
- |
深州市 |
71,395 |
17.77% |
- |
919 |
17.73% |
- |
2 |
15.38% |
- |
桃城区 |
66,667 |
16.59% |
- |
1,754 |
33.82% |
- |
2 |
15.38% |
- |
饶阳县 |
26,667 |
6.64% |
-62% |
230 |
4.42% |
-63.68% |
2 |
15.38% |
持平 |
枣强县 |
21,620 |
5.38% |
-75.05% |
245 |
4.71% |
-70.64% |
1 |
7.69% |
-50% |
冀州区 |
16,106 |
4.01% |
- |
205 |
3.95% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 衡水工业用地成交总况
二、2011年05月衡水工业用地成交面积分析
2011年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且阜城县土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2011年05月衡水工业用地市场交易分析
三、2011年05月衡水工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
阜城县
成交宗数最多
,这也是阜城县
近12月以来第
2
次成为
衡水
成交土地最多地区
。同时,
桃城区、深州市、阜城县、冀州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
桃城区、深州市、阜城县、冀州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
枣强县、饶阳县热度有所降低。
图3
2011年05月衡水工业用地成交宗数分析
四、2011年05月衡水工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
阜城县
成交金额最高,高达
1,834万元
。
全市成交总金额较上月
增长
45.07%呈现波动状态
。
图4 2011年05月衡水工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桃城区
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
饶阳县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年05月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被衡水格林铸鑫科技有限责任公司竞得,为1,427万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;2011年05月面积最大的地块为100亩,位于顺达路南。
由图可知,衡水工业用地成交面积位列
河北
第7位,
排名上升,
与张家口、邯郸在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
衡水工业用地成交均价位列河北第9,排名上升与邢台、邯郸在同一梯队,地价水平相对较低。