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2011年05月衡水工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月衡水工业用地成交总况分析

2011年05月, 衡水 成交用地总面积 728,780 平方米(约合 1,093亩)
· 工业用地面积为 401,816 平方米(约合603 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 10.36 %;
· 成交金额共计65,702万元, 其中工业用地金额5,185万元 ,占比7.89% ,环比 增长 45.07 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的61.9% ,环比 增长 44.44 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
阜城县 199,362 49.62% - 1,834 35.37% - 5 38.46% -
深州市 71,395 17.77% - 919 17.73% - 2 15.38% -
桃城区 66,667 16.59% - 1,754 33.82% - 2 15.38% -
饶阳县 26,667 6.64% -62% 230 4.42% -63.68% 2 15.38% 持平
枣强县 21,620 5.38% -75.05% 245 4.71% -70.64% 1 7.69% -50%
冀州区 16,106 4.01% - 205 3.95% - 1 7.69% -

图1 衡水工业用地成交总况

二、2011年05月衡水工业用地成交面积分析

2011年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且阜城县土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2011年05月衡水工业用地市场交易分析

三、2011年05月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 阜城县 成交宗数最多 ,这也是阜城县 近12月以来第 2 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 桃城区、深州市、阜城县、冀州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 桃城区、深州市、阜城县、冀州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 枣强县、饶阳县热度有所降低。

图3 2011年05月衡水工业用地成交宗数分析

四、2011年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 阜城县 成交金额最高,高达 1,834万元 。 全市成交总金额较上月 增长 45.07%呈现波动状态 。

图4 2011年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桃城区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 饶阳县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月衡水各地区土地成交均价分布

五、2011年05月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2011年05月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被衡水格林铸鑫科技有限责任公司竞得,为1,427万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;2011年05月面积最大的地块为100亩,位于顺达路南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桃城区 衡水市桃城区河沿镇谈家庄村东南3号地块 1427 18 81.36 衡水格林铸鑫科技有限责任公司
2 阜城县 顺达路南 613 6 100 河北省阜航玻璃制品有限公司
3 阜城县 阜城县顺达路南 613 6 100 衡水宏威化学有限公司
4 深州市 深州市太古庄乡崔家村 474 8 59.23 深州市汉邦精密铸造有限公司
5 深州市 深州市前么头镇 445 9 47.86 河北祥航机械设备有限公司
6 桃城区 衡水市桃城区河沿镇谈家庄村东南4号地块 327 18 18.64 衡水格林铸鑫科技有限责任公司
7 阜城县 阜城县顺达路南 288 6 47 河北驰特轨道交通设施有限公司
8 枣强县 枣强县工业大街北、店东张村南 244 8 32.43 河北瑞星调压器有限公司
9 冀州区 徐庄乡淄村村东 205 8 24.16 冀州市恒伟化工有限公司
10 阜城县 顺达路北 197 6 32.04 河北万康生物科技有限公司
11 饶阳县 官亭镇南李岗村 157 6 27.4 河北思标化肥有限公司
12 阜城县 阜城镇黄庄村、顺达路北侧 123 6 20 张华明
13 饶阳县 官亭镇南李岗村 72 6 12.6 饶阳县嘉实服装辅料有限公司

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名上升, 与张家口、邯郸在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72011年05月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第9,排名上升与邢台、邯郸在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年05月河北工业用地成交详情

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