2011年05月邯郸工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月邯郸工业用地成交总况分析

2011年05月，邯郸成交用地总面积 734,782 平方米（约合 1,102亩）
· 工业用地面积为 510,860 平方米（约合766 亩），占总面积的70% ，环比增长 86.62 %；
· 成交金额共计36,590万元，其中工业用地金额7,376万元，占比20.16% ，环比增长 15.72 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峰峰矿区	135,990	26.62%	20.73%	2,345	31.79%	29.56%	4	30.77%	持平
涉县	114,026	22.32%	-	1,761	23.87%	-	3	23.08%	-
广平县	83,454	16.34%	412.19%	702	9.51%	412.28%	2	15.38%	100%
邯山区	56,807	11.12%	-	1,479	20.05%	-	2	15.38%	-
曲周县	98,868	19.35%	196.61%	890	12.06%	217.79%	1	7.69%	持平
临漳县	21,717	4.25%	-	200	2.71%	-	1	7.69%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2011年05月邯郸工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且峰峰矿区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2011年05月邯郸工业用地市场交易分析

三、2011年05月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峰峰矿区成交宗数最多，这也是峰峰矿区近12月以来第 4 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，临漳县、峰峰矿区、广平县、曲周县、涉县、邯山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临漳县、峰峰矿区、广平县、曲周县、涉县、邯山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2011年05月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峰峰矿区成交金额最高，高达 2,345万元。全市成交总金额较上月增长 15.72%呈现上升状态。

图4 2011年05月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，广平县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2011年05月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸市峰峰新科锻造有限公司竞得，为980万元；而河北贵龙钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年05月面积最大的地块为148.3亩，位于凤城路东段路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峰峰矿区	峰峰火车站东南侧地块	980	10	93.44	邯郸市峰峰新科锻造有限公司
2	峰峰矿区	魏峰公路西段路南侧地块	910	13	67.45	中冶南方邯郸武彭炉衬新材料有限公司
3	曲周县	凤城路东段路南	890	6	148.3	曲周县富民生物质热电有限公司
4	邯山区	青兰高速公路以北、107国道以东	849	25	34.1	河北贵龙钢结构有限公司
5	涉县	井店镇三街村	675	10	67.59	涉县凤凰山庄科技有限公司
6	邯山区	邯武路北侧、垃圾场路以东	630	12	51.11	邯郸县园林铸造有限公司
7	涉县	环城路北侧、国电龙山灰厂路西侧	625	10	59.53	涉县晨升建筑材料制造有限公司
8	广平县	曲魏路北段东侧	589	6	105.18	邯郸中棉紫光棉花产业化科技有限公司
9	涉县	环城路北侧、漳北渠西侧	461	10	43.92	涉县晨升建筑材料制造有限公司
10	峰峰矿区	峰峰火车站东南侧地块	240	11	22.53	邯郸市峰峰新科锻造有限公司
11	峰峰矿区	成峰公路新坡收费站西路北地块	215	10	20.57	峰峰矿区汽车大修厂
12	临漳县	新城工业园开发路与后载大街交叉口西南角	200	6	32.57	邯郸市永不分梨酒业有限公司
13	广平县	309国道广平段北侧东张孟工业园区	112	6	20	河北润邦化工有限公司