2011年05月承德工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月承德工业用地成交总况分析

2011年05月，承德成交用地总面积 1,266,526 平方米（约合 1,900亩）
· 工业用地面积为 842,503 平方米（约合1,264 亩），占总面积的67% ，环比增长 43038.9 %；
· 成交金额共计107,123万元，其中工业用地金额13,214万元，占比12.34% ，环比增长 110020 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地22宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 2100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城满族自治县	325,778	38.67%	16580.9%	3,576	27.06%	29695.83%	14	63.64%	1300%
隆化县	140,319	16.66%	-	3,526	26.68%	-	2	9.09%	-
围场满族蒙古族自治县	36,527	4.34%	-	276	2.08%	-	2	9.09%	-
承德县	32,486	3.86%	-	691	5.23%	-	2	9.09%	-
平泉县	295,146	35.03%	-	4,970	37.61%	-	1	4.55%	-
滦平县	12,247	1.45%	-	177	1.34%	-	1	4.55%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2011年05月承德工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宽城满族自治县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年05月承德工业用地市场交易分析

三、2011年05月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城满族自治县成交宗数最多，这也是宽城满族自治县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，围场满族蒙古族自治县、平泉县、承德县、隆化县、宽城满族自治县、滦平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；围场满族蒙古族自治县、平泉县、承德县、隆化县、宽城满族自治县、滦平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月承德工业用地成交宗数分析

四、2011年05月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平泉县成交金额最高，高达 4,970万元。全市成交总金额较上月增长 110020%呈现波动状态。

图4 2011年05月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆化县成交均价最高，达到 17 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月承德各地区土地成交均价分布

五、2011年05月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德舒适家用品有限公司竞得，为4,970万元；而隆化新风风力发电设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年05月面积最大的地块为442.72亩，位于平泉镇环城路（园区段）西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平泉县	平泉镇环城路（园区段）西侧	4970	11	442.72	承德舒适家用品有限公司
2	隆化县	隆化县蓝旗镇少府村	2346	33	70.98	隆化新风风力发电设备制造有限公司
3	宽城满族自治县	宽城满族自治县亮甲台乡杨树沟村	1355	6	216.15	宽城宝丰矿业有限公司
4	隆化县	韩麻营镇东兴村	1179	8	139.5	承德钛通冶金有限公司
5	宽城满族自治县	宽城满族自治县峪耳崖镇小庙沟村	719	9	80	承德宏阳粉末冶金有限公司
6	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇老亮子村	369	21	17.18	承德天宝水泥有限公司
7	承德县	下板城镇大兰窝村	346	14	24.36	承德给力食品有限公司
8	承德县	下板城镇大兰窝村	346	14	24.36	承德县金贵食品有限责任公司
9	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇王家店村	339	6	60.49	宽城盛隆生态科技有积肥有限公司
10	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇东李杖子村	250	8	29.48	河北东梁黄金矿业有限责任公司
11	围场满族蒙古族自治县	大唤起乡大八号村	219	5	44.79	围场满族蒙古族自治县深圳市天河兴木业有限公司围场家具厂
12	滦平县	张百湾镇下南沟村乌木梁	177	10	18.37	滦平华鑫钢结构工程有限公司
13	宽城满族自治县	宽城满族自治县大地乡木匠屯村	154	6	27.12	宽城京城矿山机械制造有限公司
14	宽城满族自治县	宽城满族自治县板城镇西李杖子村	111	6	19.34	宽城双隆矿业有限公司
15	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇小龙须门村	59	7	8.64	承德图尔斯食品有限责任公司
16	围场满族蒙古族自治县	道坝子乡道坝子村	57	6	10	围场满族蒙古族自治县山林天然食品有限责任公司
17	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇东李杖子村	49	8	5.93	河北东梁黄金矿业有限责任公司
18	宽城满族自治县	宽城满族自治县桲罗台镇炮岭村	46	8	5.66	宽城双茂矿业有限公司
19	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇东李杖子村	41	8	4.83	河北东梁黄金矿业有限责任公司
20	宽城满族自治县	宽城满族自治县东黄花川乡东尖山村	39	5	7.86	宽城龙泉矿业有限公司
21	宽城满族自治县	宽城满族自治县峪耳崖镇北大杖子村	27	9	2.89	宽城满族自治县金兴氧气有限责任公司
22	宽城满族自治县	宽城满族自治县板城镇上板城村	18	6	3.09	承德市帝圣金属复合材料有限公司