2013年10月河北工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月河北工业用地成交总况分析

2013年10月，河北成交用地总面积 12,820,053 平方米（约合 19,230亩）
· 工业用地面积为 8,216,902 平方米（约合12,325 亩），占总面积的64% ，环比增长 20.84 %；
· 成交金额共计977,429万元，其中工业用地金额163,282万元，占比16.71% ，环比增长 5.41 %；
· 成交土地489宗,其中工业用地225宗，占总宗数的46.01% ，环比增长 13.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	771,877	9.39%	4.27%	10,715	6.56%	0.81%	38	16.89%	18.75%
衡水	469,535	5.71%	-27.78%	6,742	4.13%	-43.08%	38	16.89%	18.75%
唐山	3,110,361	37.85%	75.91%	54,453	33.35%	3.88%	33	14.67%	43.48%
邢台	724,560	8.82%	-30.4%	12,514	7.66%	-38.73%	25	11.11%	-10.71%
邯郸	787,100	9.58%	207.27%	21,327	13.06%	675.52%	22	9.78%	175%
廊坊	667,536	8.12%	-35.73%	21,050	12.89%	-23.7%	21	9.33%	持平
承德	569,110	6.93%	242.69%	13,319	8.16%	373.73%	16	7.11%	45.45%
张家口	433,888	5.28%	452.93%	6,507	3.98%	347.12%	12	5.33%	200%
保定	394,053	4.8%	-27.06%	7,726	4.73%	-37.4%	10	4.44%	-28.57%
石家庄	288,887	3.52%	-9.45%	8,932	5.47%	28.89%	10	4.44%	-28.57%

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年10月河北工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年10月河北工业用地市场交易分析

三、2013年10月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水、沧州成交宗数最多。同时，唐山、邯郸、张家口、承德、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邯郸、张家口、承德、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邢台、保定、衡水、廊坊热度有所降低。

图3 2013年10月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年10月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 54,453万元。全市成交总金额较上月增长 5.41%呈现上升状态。

图4 2013年10月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 21 万元/亩，沧州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年10月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸市日鑫板材有限责任公司竞得，为4,509万元；而唐山市汇丰实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2013年10月面积最大的地块为322.42亩，位于唐曹高速西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	新兴路以北、和谐大街以西、开发纬三路以南	4509	22	201.29	邯郸市日鑫板材有限责任公司
2	唐山	丰南沿海工业区	4392	16	274.45	唐山东方雨虹防水技术有限责任公司
3	石家庄	石家庄装备制造基地内南车路南侧	4243	21	202.18	石家庄安瑞科气体机械有限公司
4	廊坊	杨税务乡民主村	4200	21	200	廊坊嘉旭仓储有限公司
5	唐山	滨海大道北侧、装备七路西侧	3500	12	289.29	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
6	唐山	滨海大道北侧、装备六路东侧	3489	12	288.32	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
7	邯郸	武安市武安镇东长远村	3400	19	175.88	河北银通新能源有限公司
8	唐山	唐曹高速西侧	3385	11	322.42	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
9	唐山	唐曹高速西侧	3233	11	307.89	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
10	唐山	唐曹高速西侧	2961	11	281.95	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
11	唐山	中小企业园区十里海南路南侧地块九	2951	10	295.09	唐山镍金实业有限责任公司
12	唐山	唐曹高速西侧	2866	11	272.92	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
13	唐山	唐曹高速西侧	2763	11	263.1	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
14	唐山	唐曹高速西侧	2710	11	258.13	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
15	承德	北马圈子镇112国道北侧	2652	22	119.35	承德金隅水泥有限责任公司
16	石家庄	石家庄中心城区阿里山大街以西、丰产路南侧	2550	27	94.27	河北纵横光缆制造有限公司
17	承德	大阁镇六间房	2500	19	128.64	丰宁鑫源矿业有限责任公司
18	廊坊	杨税务乡民主村	2394	25	95.8	中国移动通信集团河北省有限公司廊坊分公司
19	唐山	中小企业园区十里海南路南侧地块三	2352	10	235.16	唐山博全实业有限公司
20	唐山	中小企业园区十里海南路南侧地块五	2300	10	229.93	唐山博全实业有限公司
21	廊坊	龙河工业园区三号路东侧，纵五路西侧，横三路南侧	2270	24	94.37	廊坊市高迪数码电子技术有限公司
22	唐山	中小企业园区十里海南路南侧地块十一	2197	10	219.65	唐山镍金实业有限责任公司
23	唐山	中小企业园区十里海南路南侧地块二	2118	10	211.8	唐山博全实业有限公司
24	邯郸	武安市石洞乡赵庄村、什里店村（A地块）	2050	17	120.96	武安市中贸物资有限公司
25	张家口	旧堡村东北	2045	8	251.43	张家口中铁国电联合物流有限公司
26	邯郸	新兴路以北、开发纬三路以南	1870	22	83.46	中国煤炭地质总局水文地质局
27	保定	清苑镇郞庄村东侧	1862	15	126.4	河北建设集团有限公司
28	邯郸	东兴大街以东、邯大路以北	1835	21	85.67	河北宏凌无缝钢管制造有限公司
29	承德	天桥镇天桥村	1800	8	227.71	冀北煤炭物流有限公司
30	唐山	中小企业园区十里海南路南侧地块六	1738	10	173.7	唐山博全实业有限公司
31	廊坊	龙河工业园区三号路东侧，纵五路西侧，横三路北侧	1690	24	70.19	廊坊市润硕商贸有限公司
32	衡水	辰时镇封庄村	1674	11	147.65	河北通宁管业有限公司
33	邢台	西仓路西、和平街南	1640	14	121.41	玉锋实业集团有限公司
34	邯郸	永年县健康街西延以南、西环路西侧	1624	11	143.67	邯郸市冀南制药有限公司
35	廊坊	廊坊新兴产业示范区龙湖大道以南，通义路以西	1570	20	80	廊坊市聚和节能科技有限公司
36	承德	双滦区西地乡西地村黑豆沟	1510	31	49.44	承德九鹏建筑材料有限责任公司
37	保定	中药产业园区	1430	15	94.84	北京同仁堂股份集团（安国）中药材物流有限公司
38	唐山	滦南县城西工业区创新路西侧、规划孟新街南侧	1430	13	110	唐山双晖船用金属制品有限公司
39	沧州	沧县李天木乡军马站村	1410	12	117.84	沧州晟实伟业机械设备制造有限公司
40	唐山	丰润区沙流河镇沙流河村	1379	56	24.49	唐山市汇丰实业集团有限公司
41	唐山	丰润区任各庄镇任各庄村	1379	23	59.97	唐山中阳新能源有限公司
42	廊坊	广阳产业聚集区畅祥道南侧，百强路东侧，旺盛路西侧	1300	26	50	廊坊市海湾环保科技有限公司
43	唐山	北方钢铁物流产业聚集区卑杨公路东侧、驿港大街北侧	1281	32	40.29	浙江物产（迁安）国际物流有限公司
44	保定	清苑镇郞庄村东侧	1267	15	85.98	河北建设集团有限公司
45	邢台	晶龙街北、西华路东、西宁路西	1205	14	88.59	玉峰实业集团有限公司
46	衡水	桃城区赵圈镇大柳林村村南侧	1176	21	56.18	衡水天衢路桥材料有限责任公司
47	廊坊	广阳产业聚集区畅祥道南侧，宏业路西侧	1165	25	46.41	廊坊市吉宏印刷有限公司
48	廊坊	大城县现代制造业工业园内	1130	10	112.99	大城县勇跃金属制品有限公司
49	廊坊	运河大道东侧、规划S3路南侧	1102	22	51.25	香河中佳新型建材有限公司
50	邯郸	武安市石洞乡赵庄村	1025	17	59.9	河北银信交通设施有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与吉林、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.42% 。

图72013年10月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与山东、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年10月全国工业用地成交详情

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