2013年10月张家口工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月张家口工业用地成交总况分析

2013年10月，张家口成交用地总面积 698,347 平方米（约合 1,048亩）
· 工业用地面积为 433,888 平方米（约合651 亩），占总面积的62% ，环比增长 452.93 %；
· 成交金额共计35,695万元，其中工业用地金额6,506万元，占比18.23% ，环比增长 347.12 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万全区	343,749	79.23%	-	4,305	66.17%	-	6	50%	-
蔚县	58,662	13.52%	-	1,712	26.3%	-	3	25%	-
崇礼区	18,144	4.18%	-	340	5.23%	-	2	16.67%	-
康保县	13,333	3.07%	-	150	2.31%	-	1	8.33%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2013年10月张家口工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且万全区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2013年10月张家口工业用地市场交易分析

三、2013年10月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万全区成交宗数最多，这也是万全区近12月以来第 4 次成为张家口成交土地最多地区。同时，万全区、崇礼区、康保县、蔚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区、崇礼区、康保县、蔚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宣化区热度有所降低。

图3 2013年10月张家口工业用地成交宗数分析

四、2013年10月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万全区成交金额最高，高达 4,305万元。全市成交总金额较上月增长 347.12%呈现波动状态。

图4 2013年10月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蔚县成交均价最高，达到 19 万元/亩，康保县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月张家口各地区土地成交均价分布

五、2013年10月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口中铁国电联合物流有限公司竞得，为2,045万元；而河北省蔚县烟叶经销总公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年10月面积最大的地块为251.43亩，位于旧堡村东北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万全区	旧堡村东北	2045	8	251.43	张家口中铁国电联合物流有限公司
2	蔚县	蔚县蔚州镇苗庄村	1000	20	49.95	河北省蔚县烟叶经销总公司
3	万全区	旧堡村东北	920	8	112.97	张家口中铁国电联合物流有限公司
4	万全区	吴家窑村旧110国道南	590	10	58.4	河北同裕煤炭运输有限公司
5	蔚县	蔚县蔚州镇苗庄村	491	18	27.05	蔚县兴博钢结构制造有限公司
6	万全区	旧堡村东北	395	8	48.57	张家口中铁国电联合物流有限公司
7	万全区	郭磊庄村白郭线东	255	8	31.77	河北亚雄现代农业有限公司
8	崇礼区	崇礼县西湾子镇下两间房村	240	20	12	河北古恩瑞斯生物科技有限公司
9	蔚县	蔚县蔚州镇苗庄村	220	20	11	蔚县秉政金属制品有限公司
10	康保县	康保县土城子镇胡家坊南	150	8	20	河北乾信牧业股份有限公司
11	崇礼区	崇礼县四台嘴乡河阳沟村	100	7	15.22	崇礼县天宇磷铁有限公司
12	万全区	郭磊庄村白郭线东	100	8	12.48	河北亚雄现代农业有限公司