2013年10月保定工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月保定工业用地成交总况分析

2013年10月，保定成交用地总面积 1,076,169 平方米（约合 1,614亩）
· 工业用地面积为 394,052 平方米（约合591 亩），占总面积的37% ，环比下降 27.06 %；
· 成交金额共计163,226万元，其中工业用地金额7,726万元，占比4.73% ，环比下降 37.4 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地10宗，占总宗数的22.73% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清苑区	154,920	39.31%	-	3,424	44.32%	-	3	30%	-
顺平县	92,000	23.35%	-	1,380	17.86%	-	3	30%	-
安国市	79,261	20.11%	-	1,770	22.91%	-	2	20%	-
定州市	59,216	15.03%	-52.87%	978	12.65%	-52.87%	1	10%	-66.67%
满城区	8,656	2.2%	37.57%	175	2.27%	-8.85%	1	10%	-66.67%

图1 保定工业用地成交总况

二、2013年10月保定工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且清苑区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年10月保定工业用地市场交易分析

三、2013年10月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺平县、清苑区成交宗数最多。同时，安国市、顺平县、清苑区、满城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、顺平县、清苑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定州市、满城区热度有所降低。

图3 2013年10月保定工业用地成交宗数分析

四、2013年10月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清苑区成交金额最高，高达 3,424万元。全市成交总金额较上月下降 37.4%呈现波动状态。

图4 2013年10月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安国市成交均价最高，达到 15 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月保定各地区土地成交均价分布

五、2013年10月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北建设集团有限公司竞得，为1,862万元；而北京同仁堂股份集团（安国）中药材物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年10月面积最大的地块为126.4亩，位于清苑镇郞庄村东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清苑区	清苑镇郞庄村东侧	1862	15	126.4	河北建设集团有限公司
2	安国市	中药产业园区	1430	15	94.84	北京同仁堂股份集团（安国）中药材物流有限公司
3	清苑区	清苑镇郞庄村东侧	1267	15	85.98	河北建设集团有限公司
4	定州市	旭阳路北侧、胜利街西侧	977	11	88.82	四方力欧畜牧科技股份有限公司
5	顺平县	南街村西、银祥棉业南侧	850	10	85	保定银祥棉业有限公司
6	顺平县	南街村村西、银祥棉业南侧	380	10	38	保定银祥棉业有限公司
7	安国市	中药产业园区	340	14	24.05	北京同仁堂（安国）中药材加工有限公司
8	清苑区	清苑镇郞庄村东侧	295	15	20	张敬
9	满城区	大册营镇夜借村西侧、方上村东侧	175	13	12.98	保定雨森卫生用品有限公司
10	顺平县	蒲上镇东南蒲村东南、保阜路北侧	150	10	15	保定晶泽光电技术有限公司