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2013年10月衡水工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月衡水工业用地成交总况分析

2013年10月, 衡水 成交用地总面积 819,450 平方米(约合 1,229亩)
· 工业用地面积为 469,534 平方米(约合704 亩) ,占总面积的57% ,环比 下降 27.78 %;
· 成交金额共计47,358万元, 其中工业用地金额6,742万元 ,占比14.24% ,环比 下降 43.08 %;
· 成交土地59宗,其中工业用地38宗 ,占总宗数的64.41% ,环比 增长 18.75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
饶阳县 61,918 13.19% - 908 13.46% - 9 23.68% -
武强县 55,942 11.91% - 504 7.47% - 9 23.68% -
枣强县 55,549 11.83% - 534 7.91% - 8 21.05% -
深州市 128,772 27.43% 46.32% 2,202 32.66% 34.93% 5 13.16% 持平
景县 89,712 19.11% - 877 13.01% - 4 10.53% -
冀州区 40,190 8.56% - 543 8.05% - 2 5.26% -
桃城区 37,454 7.98% - 1,177 17.44% - 1 2.63% -

图1 衡水工业用地成交总况

二、2013年10月衡水工业用地成交面积分析

2013年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且深州市土地成交面积最大 ,占比27% 。

图2 2013年10月衡水工业用地市场交易分析

三、2013年10月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 武强县、饶阳县 成交宗数最多 。同时, 冀州区、景县、枣强县、桃城区、深州市、饶阳县、武强县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 冀州区、景县、枣强县、桃城区、深州市、饶阳县、武强县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年10月衡水工业用地成交宗数分析

四、2013年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 深州市 成交金额最高,高达 2,202万元 。 全市成交总金额较上月 下降 43.08%呈现波动状态 。

图4 2013年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桃城区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 武强县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月衡水各地区土地成交均价分布

五、2013年10月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2013年10月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北通宁管业有限公司竞得,为1,674万元;而衡水天衢路桥材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2013年10月面积最大的地块为147.65亩,位于辰时镇封庄村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 深州市 辰时镇封庄村 1674 11 147.65 河北通宁管业有限公司
2 桃城区 桃城区赵圈镇大柳林村村南侧 1176 21 56.18 衡水天衢路桥材料有限责任公司
3 景县 亚夫路预留路西、广川大街南 687 7 105.56 河北燕赵蓝天板业集团有限责任公司
4 深州市 兵曹乡政府西侧 407 12 35.02 衡水路通交通设施金属制品有限公司
5 冀州区 冀州市和平东路南侧、朝阳大街东侧(工业园区内) 326 9 37.94 冀州市环保节能设备厂
6 冀州区 106国道南侧、金鸡大街西侧、冀州镇大吴寨村西侧 216 10 22.35 冀州市冀州粮库有限责任公司
7 饶阳县 饶阳县经济开发区内,横一路北侧 208 12 17.3 饶阳县盛丰服饰有限公司
8 饶阳县 平安路以北,饶阳县(马屯)丝网创业基地内 136 10 13.58 河北海通金属丝网制品有限公司
9 枣强县 枣强县大营镇农场街北侧 125 6 19.54 枣强县大营镇祥东皮毛厂
10 饶阳县 平安路以北,饶阳县(马屯)丝网创业基地内 111 10 11.06 河北裕千鑫诺金属制品有限公司饶阳分公司
11 饶阳县 平安路以北,饶阳县(马屯)丝网创业基地内 106 10 10.58 河北鸿禧晟丝网制品有限公司
12 饶阳县 平安路以北,饶阳县(马屯)丝网创业基地内 106 10 10.56 饶阳县亿杰金属丝网有限公司
13 景县 老庄村西、景开大街北侧 101 7 15.43 河北鼎力建筑构建有限公司
14 饶阳县 平安路以北,饶阳县(马屯)丝网创业基地内 94 10 9.4 饶阳县永拓金属丝网有限公司
15 饶阳县 饶阳县北官庄村 89 7 12.72 饶阳衡信铁路信号器材有限公司
16 枣强县 枣强县农场街北侧 87 6 13.55 枣强县大营镇丰翔皮毛厂
17 景县 西苑路预留路东、广川大街南 69 7 10.52 河北燕赵蓝天板业集团有限责任公司
18 武强县 307国道北侧 67 6 11.09 门同青
19 枣强县 枣强县大营镇农场街北侧 61 6 9.47 枣强县大营镇盛荧皮毛制品厂
20 枣强县 枣强县大营镇农场街北侧 61 6 9.47 枣强县大营镇文霞皮毛厂
21 枣强县 枣强县大营镇丰营路西侧 60 6 9.37 枣强县迎宾皮草硝染有限公司
22 武强县 307国道北侧 57 6 9.53 李鸣鹤
23 武强县 307国道北侧 57 6 9.5 王春桥
24 武强县 307国道北侧 57 6 9.44 陈立申
25 深州市 魏桥镇唐家村 56 11 4.88 深州市增国面业有限公司
26 武强县 307国道北侧 55 6 9.11 王静
27 武强县 307国道北侧 55 6 9.09 刘署辉
28 武强县 307国道北侧 54 6 9.05 张光泉
29 武强县 307国道北侧 54 6 9.04 贾如亮
30 枣强县 枣强县农场街北侧 54 6 8.45 枣强县大营镇世新皮毛厂
31 枣强县 枣强县大营镇农场街北侧 54 6 8.42 枣强县大营镇华洋皮毛厂
32 武强县 307国道北侧 48 6 8.07 闫春青
33 深州市 兵曹乡郭家庄村 48 12 4.16 深州市益源果品有限公司
34 饶阳县 饶阳县官亭镇孔店村 42 7 6.03 饶阳县繁英人造皮毛纺织厂
35 枣强县 枣强县农场街北侧 32 6 5.06 枣强县鑫怡皮草厂
36 景县 贾岛路东、景新大街南 20 7 3.06 河北景县第一电炉制造有限公司
37 深州市 兵曹乡乔刘辛庄村 17 12 1.45 深州市冀兴冷库
38 饶阳县 平安路以北,饶阳县(马屯)丝网创业基地内 16 10 1.65 饶阳县金洪金属丝网制品厂

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名下降, 与张家口、保定在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72013年10月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第9,排名下降与沧州、张家口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年10月河北工业用地成交详情

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