2013年10月邢台工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月邢台工业用地成交总况分析

2013年10月，邢台成交用地总面积 1,043,610 平方米（约合 1,565亩）
· 工业用地面积为 724,559 平方米（约合1,087 亩），占总面积的69% ，环比下降 30.4 %；
· 成交金额共计43,133万元，其中工业用地金额12,513万元，占比29.01% ，环比下降 38.73 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地25宗，占总宗数的65.79% ，环比下降 10.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆尧县	246,665	34.04%	-	4,527	36.17%	-	11	44%	-
宁晋县	327,512	45.2%	-	5,885	47.03%	-	9	36%	-
南宫市	20,000	2.76%	-	197	1.57%	-	2	8%	-
威县	66,667	9.2%	-50.6%	973	7.77%	-70.49%	1	4%	-83.33%
内丘县	37,225	5.14%	-	313	2.5%	-	1	4%	-
临西县	26,491	3.66%	-68.49%	620	4.95%	-68.37%	1	4%	-50%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2013年10月邢台工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宁晋县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年10月邢台工业用地市场交易分析

三、2013年10月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆尧县成交宗数最多，这也是隆尧县近12月以来第 1 次成为邢台成交土地最多地区。同时，内丘县、隆尧县、南宫市、宁晋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内丘县、隆尧县、南宫市、宁晋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临西县、威县热度有所降低。

图3 2013年10月邢台工业用地成交宗数分析

四、2013年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁晋县成交金额最高，高达 5,885万元。全市成交总金额较上月下降 38.73%呈现波动状态。

图4 2013年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临西县成交均价最高，达到 16 万元/亩，内丘县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月邢台各地区土地成交均价分布

五、2013年10月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉锋实业集团有限公司竞得，为1,640万元；而河北三源净水剂科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年10月面积最大的地块为121.41亩，位于西仓路西、和平街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁晋县	西仓路西、和平街南	1640	14	121.41	玉锋实业集团有限公司
2	宁晋县	晶龙街北、西华路东、西宁路西	1205	14	88.59	玉峰实业集团有限公司
3	威县	团结路以北、振兴大街东侧	972	10	100	河北康喜电子科技有限公司
4	隆尧县	县城工业区北区（北区）	868	11	76	河北隆柴工程机械制造有限公司
5	宁晋县	西仓路西侧、晶龙街以南	650	13	50	河北键民淀粉糖业有限公司
6	隆尧县	东方食品城	648	13	50.02	今麦郞日清食品城有限公司
7	隆尧县	东方食品城	627	13	48.4	今麦郞食品有限公司
8	临西县	临西县阳光大街西侧	620	16	39.74	河北三桥轴承制造有限公司
9	宁晋县	汪洋沟西侧、西仓路东侧	610	20	29.84	河北三源净水剂科技有限公司
10	宁晋县	宁纺北路以东、天宝街北侧	600	11	56.51	河北风来仪酒业有限公司
11	隆尧县	县城工业区北区	571	11	50	河北铭恒数控机械设备有限公司
12	隆尧县	东方食品城	498	13	38.42	今麦郞日清食品有限公司
13	宁晋县	尧台三村西北、郑昔线南侧	485	7	69.29	河北万方线缆集团有限公司
14	隆尧县	魏家庄镇魏家庄村东	396	10	39	隆尧诚信阀门有限公司
15	宁晋县	新兴路西、朝阳街北	315	16	20	河北玉星生物工程有限公司
16	隆尧县	县城工业区南区	314	16	20	河北化大科技有限公司
17	内丘县	107国道北侧、恒源化工集团西侧	313	6	55.84	内丘县中山建材有限责任公司
18	隆尧县	东方食品城	253	13	19.56	今麦郞食品有限公司
19	隆尧县	东方食品城	223	13	17.23	今麦郞食品有限公司
20	宁晋县	唐邱乡唐四村西南、宁司线南侧	205	7	30	河北海纳动物保健品有限公司
21	宁晋县	四芝兰镇韩家庄村东南	175	7	25.63	河北谷氏肥业有限公司
22	南宫市	朝阳街北侧、滨河西路西侧	131	7	20	南宫市东源纺织有限公司
23	隆尧县	东方食品城	83	13	6.37	今麦郞食品有限公司
24	南宫市	朝阳街北侧、滨河西路西侧	66	7	10	南宫市东源纺织有限公司
25	隆尧县	尹村镇	46	9	5	隆尧县烁昌氧气有限公司