2013年10月沧州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月沧州工业用地成交总况分析

2013年10月，沧州成交用地总面积 1,136,848 平方米（约合 1,705亩）
· 工业用地面积为 771,876 平方米（约合1,158 亩），占总面积的68% ，环比增长 4.27 %；
· 成交金额共计47,604万元，其中工业用地金额10,715万元，占比22.51% ，环比增长 0.81 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地38宗，占总宗数的48.72% ，环比增长 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	105,293	13.64%	-68.99%	1,645	15.35%	-66.52%	11	28.95%	266.67%
肃宁县	85,768	11.11%	537.31%	1,231	11.48%	852.22%	8	21.05%	300%
青县	91,896	11.91%	-14.51%	1,163	10.85%	-14.49%	7	18.42%	-12.5%
沧县	196,652	25.48%	-	3,815	35.6%	-	5	13.16%	-
南皮县	143,018	18.53%	2954.94%	1,541	14.38%	3403.98%	4	10.53%	300%
孟村回族自治县	132,050	17.11%	-	1,110	10.35%	-	2	5.26%	-
海兴县	17,202	2.23%	-48.77%	213	1.98%	-30.98%	1	2.63%	持平

图1 沧州工业用地成交总况

二、2013年10月沧州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沧县土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2013年10月沧州工业用地市场交易分析

三、2013年10月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 5 次成为沧州成交土地最多地区。同时，南皮县、孟村回族自治县、沧县、肃宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南皮县、孟村回族自治县、沧县、肃宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海兴县、青县、黄骅市热度有所降低。

图3 2013年10月沧州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧县成交金额最高，高达 3,815万元。全市成交总金额较上月增长 0.81%呈现上升状态。

图4 2013年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 13 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月沧州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州晟实伟业机械设备制造有限公司竞得，为1,410万元；而沧州全意建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年10月面积最大的地块为118.73亩，位于孟村县希望新区，孟李公路东侧，纬四路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧县	沧县李天木乡军马站村	1410	12	117.84	沧州晟实伟业机械设备制造有限公司
2	沧县	沧县捷地乡付庄子	900	14	62.69	沧州力源生态农业发展有限公司
3	沧县	沧县风化店乡大白塚村	700	12	58.47	河北兴浦钢结构有限公司
4	孟村回族自治县	孟村县希望新区，孟李公路东侧，纬四路北侧	665	6	118.73	河北峰诚管道有限公司
5	沧县	沧县捷地乡付庄子	620	14	43.25	河北保健农牧股份有限公司
6	南皮县	东门村正港路南侧	593	6	95.27	河北南风汽车设备集团有限公司
7	黄骅市	昌骅大街东侧、纬二路北侧	567	10	59.01	黄骅市科华专用汽车研发中心有限公司
8	南皮县	城东开发区正港路北侧	509	8	61.58	中粮工程装备南皮有限公司
9	孟村回族自治县	孟村县希望新区，纬三路北侧	444	6	79.35	河北迪凯管道制造有限公司
10	肃宁县	兴业路南侧、宏业路北侧	383	9	42.52	河北鹏润印刷有限公司
11	青县	青县工业园机箱产业园支路东侧	382	8	45.39	河北久丰铜制品有限公司
12	南皮县	城东开发区正港路北侧	325	8	39.36	河北士达齿轮有限责任公司
13	肃宁县	肃尚路西、郗庄村东	275	8	34.36	河北任德管业有限公司
14	黄骅市	黄骅镇大仁村	264	11	24.44	黄骅市广汇五金制品有限公司
15	黄骅市	205国道绕城线西侧、地方铁路南	263	10	27.34	黄骅市瑞通汽车销售服务有限公司
16	青县	青县工业园东外环路西侧	259	8	30.68	河北恒辉明慧科技有限公司
17	肃宁县	紫云路北侧	230	12	20	华斯农业开发股份有限公司
18	海兴县	海安路南、兴达街西	212	8	25.8	河北诚铸机械制造有限公司
19	黄骅市	新海路北侧、205国道绕城线西侧	209	14	15	黄骅市金瀛泰汽车部件有限公司
20	沧县	沧县姚官屯乡姚官屯村	185	15	12.74	沧州全意建筑材料有限公司
21	肃宁县	肃尚路西侧	184	12	16	河北兴宁房地产开发有限公司
22	青县	青县工业园机箱产业园支路东侧	176	8	20.87	河北上博电气制造有限公司
23	青县	县工业园区	118	8	14.01	沧州中星石油器材有限公司
24	南皮县	吴家坊开发区	114	6	18.31	南皮县声宝五金制造有限公司
25	青县	清州镇泊渡口	112	8	13.27	青县盘古冶金轧辊
26	黄骅市	205国道西侧、冲寺口村段	93	10	9.02	黄骅市益丰面粉有限公司
27	黄骅市	旧城镇姜庄村	80	11	7.46	河北巨星合成材料有限公司
28	青县	青县工业园区机箱产业园支路西侧	69	8	8.13	青县天恩机械设备有限公司
29	肃宁县	大广高速引线北侧	64	13	4.96	吴永山
30	青县	青县工业园区高压走廊支路西侧	47	9	5.49	河北金彭车业有限公司
31	肃宁县	肃宁县市场南路南侧	44	6	6.82	许占学
32	黄骅市	旧城镇大郭庄村	43	11	4	黄骅市金霞五金加工厂
33	黄骅市	滕庄子乡白庄村	40	11	3.62	黄骅市信发五金制品有限公司
34	黄骅市	常郭镇李子扎村	37	11	3.5	张志刚
35	黄骅市	旧城镇大马闸口村	31	11	2.85	黄骅市君成五金厂
36	肃宁县	柳大路北侧	27	12	2.21	肃宁县占龙渔具机械厂
37	肃宁县	齐尚路北侧、小白河东侧	23	13	1.78	张双进
38	黄骅市	旧城镇旧城村	19	11	1.7	黄骅市鑫联五金加工厂