2017年01月河北工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月河北工业用地成交总况分析

2017年01月，河北成交用地总面积 7,003,680 平方米（约合 10,506亩）
· 工业用地面积为 3,624,433 平方米（约合5,437 亩），占总面积的52% ，环比下降 59.69 %；
· 成交金额共计849,185万元，其中工业用地金额100,268万元，占比11.81% ，环比下降 71.6 %；
· 成交土地313宗,其中工业用地152宗，占总宗数的48.56% ，环比下降 54.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石家庄	774,802	21.38%	-4.92%	30,068	29.99%	-1.02%	37	24.34%	42.31%
廊坊	627,498	17.31%	-68.44%	28,585	28.51%	-84.33%	24	15.79%	-52.94%
沧州	496,342	13.69%	-39.71%	9,092	9.07%	-41.51%	23	15.13%	-28.13%
邯郸	861,456	23.77%	58.08%	13,674	13.64%	47.27%	19	12.5%	-42.42%
邢台	263,196	7.26%	-80.5%	5,060	5.05%	-82.65%	14	9.21%	-82.28%
唐山	211,830	5.84%	-86.51%	4,657	4.64%	-86.16%	10	6.58%	-71.43%
秦皇岛	146,639	4.05%	218.13%	4,227	4.22%	273.71%	9	5.92%	200%
张家口	95,712	2.64%	14.55%	1,535	1.53%	-1.4%	6	3.95%	20%
保定	52,792	1.46%	-95.28%	1,253	1.25%	-96.2%	5	3.29%	-87.18%
衡水	74,875	2.07%	-79.99%	1,797	1.79%	-74.42%	4	2.63%	-80%
承德	19,296	0.53%	-93.76%	325	0.32%	-96.7%	1	0.66%	-90.91%

图1 河北工业用地成交总况

二、2017年01月河北工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邯郸土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2017年01月河北工业用地市场交易分析

三、2017年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石家庄成交宗数最多，这也是石家庄近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邯郸、张家口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、邯郸正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州、保定热度有所降低。

图3 2017年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2017年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 30,067万元。全市成交总金额较上月下降 71.6%呈现波动状态。

图4 2017年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 30 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2017年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国移动通信集团河北有限公司竞得，为5,630万元；而廊坊市弘科房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2017年01月面积最大的地块为302.5亩，位于南城乡西陆开村西南、谷驼村东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	山尹村镇山尹村	5630	32	174.11	中国移动通信集团河北有限公司
2	石家庄	山尹村镇山尹村	5630	32	174.11	中国移动通信集团河北有限公司
3	廊坊	龙河高新区日升道以南，富康道南段以东，富文道以西，月朗道以北	4250	29	146.18	中国核电工程有限公司
4	廊坊	龙脊道以北，晨兴道以南	3950	32	125	廊坊康安仓储服务有限公司
5	廊坊	永清县谭其营村北	3150	32	100	廊坊益田投资开发有限公司
6	邯郸	南城乡西陆开村西南、谷驼村东南	3053	10	302.5	邯郸市安顺化工科技有限公司
7	邯郸	定魏线西侧	3013	10	297.34	中船重工（邯郸）派瑞特种气体有限公司
8	廊坊	龙河高新区横八路以南、富甲路以西、地阔道以北	2540	51	50	廊坊市弘科房地产开发有限公司
9	石家庄	栾城经济开发区，西城大街以西，规划富强路以北	2381	48	49.28	河北润祥医药有限公司
10	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至军盐路，南至国有空地，西至国有空地，东至通四路。	2055	10	212.69	沧州诺尔信新材料有限公司
11	邯郸	金牛大道北侧	2049	17	120.5	邯郸一三高研科技有限公司
12	石家庄	石家庄装备制造产业园区，体育大街南延线以东，规划机械南路以南	2020	41	49.26	河北潘城众创空间有限公司
13	沧州	沧州开发区内	1977	27	73.59	沧州庆南电子科技有限公司
14	石家庄	西至新城大街、东至梦龙街、南至正祥路	1840	37	50	河北沛翔电器科技有限公司
15	廊坊	官东路西侧，小海子变电站北侧	1830	28	64.93	维特根（中国）机械有限公司
16	石家庄	安定大街南侧、六郎营村东	1655	26	63.24	河北德瑞淀粉有限公司
17	廊坊	龙河高新区天高道北侧、汇智道以南、富甲路以西、富文道以东	1480	30	50	廊坊市水气蓝德机械设备制造有限公司
18	石家庄	东关村	1422	24	58.99	河北盛益饮品有限公司
19	邯郸	鸡泽县正言堡村南，史邱寨村西，支三路南，支一路东，横五路两侧。	1224	8	150.97	邯郸鸡泽国际陆港管理运营有限公司
20	廊坊	永清县曹庄村北、小仲和村东	1204	32	37.13	廊坊美枫陶瓷有限公司
21	邢台	县城经济开发区南区	1185	25	47	河北奎山集团奎山塑编制品有限公司
22	廊坊	友谊路东侧，爱民道北侧	1120	28	40	中热科（廊坊）环境科技开发有限公司
23	廊坊	霸州市扬芬港镇三街，津港道南侧	1065	27	40	廊坊雪罗丹纺织品有限公司
24	廊坊	霸州市开发区姚庄村，西环路东侧、112线北侧	1010	28	36.19	霸州市志盈机电有限公司
25	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	957	13	76.59	意风意美（唐山）家具有限责任公司
26	衡水	新区六路南、滏阳三路东	952	17	56.69	衡水天鹰科技有限公司
27	廊坊	春和路以西，龙德道以南	950	32	30	廊坊市精耕天下农业科技有限公司
28	廊坊	永清县刘家务村东北	946	34	28.19	河北创盛物流有限公司
29	秦皇岛	天池路以东、黄海道以北	945	19	49.23	秦皇岛惠恩生物技术有限公司
30	邢台	任县经济开发区牛尾河街北侧	940	14	66.48	河北德田半导体材料有限公司
31	石家庄	装备制造基地	896	14	63.98	耐力股份有限公司
32	秦皇岛	抚宁区榆关镇	880	20	43.86	秦皇岛益尔生物科技有限公司
33	石家庄	诸福屯镇，规划崇因路以北、义慧路以南、顺平大街以西	810	34	23.65	正定高新技术产业开发区建设投资有限公司
34	邯郸	神头乡申家庄村	800	11	72.76	邯郸市西林科技股份有限公司
35	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	781	12	62.99	浩瑞达（唐山）装饰材料有限公司
36	廊坊	霸州市辛章办辛王家堡村，霸扬路南侧	776	27	28.99	霸州市金利金属制品有限公司
37	石家庄	叩村东南	750	15	50	中新房河北住宅工业有限公司
38	张家口	察哈尔大街东侧、兴业燃气北侧	734	10	71.49	张北禾望电器有限公司
39	石家庄	东关、李家庄村	723	24	30	河北龙之养饮料有限公司
40	衡水	深州市顺旺大街东侧、长城东路北侧	688	19	36.16	五得利集团深州面粉有限公司
41	石家庄	辛集市清洁化工园区	685	25	27.34	石家庄蓝禄明胶有限公司
42	沧州	东至锦绣大街，西至国有空地，北至国有空地，南至国有空地	684	10	70.84	沧州临港鑫大地商砼有限公司
43	石家庄	石家庄市装备制造产业园区，南车路以南、方西大街以西	670	33	20.44	河北耀峰医药包装材料有限公司
44	邯郸	南城乡西陆开村西南、谷驼村东南	666	10	66.3	邯郸市安顺化工科技有限公司
45	沧州	常郭镇故县工业园、章武路北	600	11	54.12	黄骅市骅利电动制造有限公司
46	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至通四路，南至化工二路，西至国有空地，北至国有空地。	580	10	59.97	河北中江科技有限公司
47	廊坊	凤翔路以东，春和路以西	560	26	21.81	康得复合材料有限责任公司
48	邯郸	魏县经三街北段路西	551	8	65	远邦控股集团新能源车业有限公司
49	保定	沣丰路南、双丰大街西（原县砖厂）	545	19	29.19	河北科华防静电地板制造有限公司
50	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	541	13	43.27	唐山市泽奥金属制品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与河南、广东在同一梯队，成交面积占全国5.81% 。

图72017年01月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与辽宁、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年01月全国工业用地成交详情

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