2017年01月唐山工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月唐山工业用地成交总况分析

2017年01月，唐山成交用地总面积 469,431 平方米（约合 704亩）
· 工业用地面积为 211,830 平方米（约合318 亩），占总面积的45% ，环比下降 86.51 %；
· 成交金额共计34,427万元，其中工业用地金额4,657万元，占比13.53% ，环比下降 86.16 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	183,100	86.44%	39.96%	3,445	73.97%	31.96%	7	70%	75%
玉田县	12,832	6.06%	-	357	7.65%	-	1	10%	-
开平区	9,209	4.35%	-	339	7.27%	-	1	10%	-
路北区	6,690	3.16%	-62.89%	518	11.12%	-82.68%	1	10%	-50%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2017年01月唐山工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2017年01月唐山工业用地市场交易分析

三、2017年01月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，玉田县、其他、开平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉田县、其他、开平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滦南县、路北区热度有所降低。

图3 2017年01月唐山工业用地成交宗数分析

四、2017年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,444万元。全市成交总金额较上月下降 86.16%呈现波动状态。

图4 2017年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 52 万元/亩，其他成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月唐山各地区土地成交均价分布

五、2017年01月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被意风意美（唐山）家具有限责任公司竞得，为957万元；而唐山华洋自动化有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2017年01月面积最大的地块为76.59亩，位于芦台经济开发区农业总公司三社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		芦台经济开发区农业总公司三社区	957	13	76.59	意风意美（唐山）家具有限责任公司
2		芦台经济开发区农业总公司三社区	781	12	62.99	浩瑞达（唐山）装饰材料有限公司
3		芦台经济开发区农业总公司三社区	541	13	43.27	唐山市泽奥金属制品有限公司
4	路北区	1号路南侧、卫国路西侧	518	52	10.03	唐山华洋自动化有限公司
5		芦台经济开发区农业总公司三社区	473	13	37.86	唐山来源家居用品有限公司
6	玉田县	玉田县彩亭桥镇东王庄村东	356	19	19.25	河北万杰机械科技股份有限公司
7	开平区	开平区规划东二路东侧、规划南十二道北侧、规划南十一道南侧	338	25	13.81	唐山智能电子有限公司
8		唐山市汉沽管理区汉丰产业园平安东路288号	289	13	21.71	唐山禾丰饲料有限公司
9		芦台经济开发区农业总公司三社区	251	13	20.05	元信（唐山）家具有限公司
10		芦台经济开发区农业总公司三社区	152	13	12.17	唐山中升能源科技有限公司