2016年11月河北工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月河北工业用地成交总况分析

2016年11月，河北成交用地总面积 9,574,437 平方米（约合 14,362亩）
· 工业用地面积为 5,778,111 平方米（约合8,667 亩），占总面积的60% ，环比增长 70.37 %；
· 成交金额共计696,755万元，其中工业用地金额139,308万元，占比19.99% ，环比增长 105.3 %；
· 成交土地432宗,其中工业用地220宗，占总宗数的50.93% ，环比增长 84.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	417,668	7.23%	-28.57%	9,138	6.56%	-1.11%	61	27.73%	96.77%
邯郸	1,222,918	21.16%	644.62%	27,297	19.59%	1181.27%	44	20%	340%
沧州	1,920,259	33.23%	115.56%	42,623	30.6%	211.89%	40	18.18%	66.67%
唐山	1,147,523	19.86%	93.02%	25,489	18.3%	154.52%	17	7.73%	183.33%
石家庄	314,681	5.45%	198.27%	12,993	9.33%	240.53%	13	5.91%	333.33%
廊坊	163,356	2.83%	101.65%	5,909	4.24%	107.32%	11	5%	266.67%
承德	245,846	4.25%	1203.94%	6,287	4.51%	888.52%	10	4.55%	400%
保定	39,345	0.68%	-92.18%	1,913	1.37%	-87.14%	8	3.64%	-55.56%
邢台	100,318	1.74%	-8.89%	2,522	1.81%	11.01%	7	3.18%	持平
张家口	120,699	2.09%	128.58%	3,124	2.24%	140.08%	5	2.27%	150%
秦皇岛	85,502	1.48%	-70.07%	2,016	1.45%	-71.42%	4	1.82%	-69.23%

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年11月河北工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年11月河北工业用地市场交易分析

三、2016年11月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邯郸、张家口、承德、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邯郸、邢台、张家口、承德、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦皇岛、保定、衡水热度有所降低。

图3 2016年11月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年11月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 42,622万元。全市成交总金额较上月增长 105.3%呈现波动状态。

图4 2016年11月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 32 万元/亩，衡水成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年11月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中核燃料沧州有限公司竞得，为20,745万元；而河北熙正房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2016年11月面积最大的地块为1340.17亩，位于沧县沧东经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	沧县沧东经济开发区	20745	15	1340.17	中核燃料沧州有限公司
2	石家庄	东至燕山大街绿地、西至国有储备地、南至闽江道绿地、北至南庄村集体土地	4340	69	62.92	河北熙正房地产开发有限公司
3	唐山	纬二十二街北侧、经十七路西侧	3863	15	261.01	唐山中溶科技有限公司
4	唐山	考试场路西侧	3803	15	253.51	中北科技股份有限公司
5	邯郸	永合会镇娄里村南	3286	18	185.81	河北永洋特钢集团有限公司
6	唐山	木厂口镇护国村、松汀村	3109	15	210.56	迁安市九江线材有限责任公司
7	承德	卧龙镇下洼子村	2860	20	145	河北燕塞生物科技有限公司
8	唐山	木厂口镇护国村、松汀村	2838	15	192.18	迁安市九江线材有限责任公司
9	衡水	新区七路北侧、河北养元智汇饮品股份有限公司西侧	2346	16	144.12	河北养元智汇饮品股份有限公司
10	邯郸	永合会镇娄里村南	2261	18	127.85	河北永洋特钢集团有限公司
11	张家口	宣化区滨河东路南侧	2243	26	85.77	河北宣化新迪电瓷股份有限公司
12	廊坊	贤人街西延北侧，泃阳开发区内	2111	31	67.5	三河市岩峰高新技术产业园有限公司
13	石家庄	东至晶龙电子及国有储备地、西至燕山大街、南至国有储备地、北至闽江道	2090	64	32.84	河北国傲投资有限公司
14	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，北至河北敬业医药科技股份有限公司用地，南至纬二路	2088	10	216.09	河北天成药业股份有限公司沧州渤海分公司
15	唐山	木厂口镇护国村	2065	15	139.84	迁安市九江线材有限责任公司
16	唐山	木厂口镇护国村	1744	15	118.09	迁安市九江线材有限责任公司
17	邯郸	永合会镇娄里村南	1735	18	98.12	河北永洋特钢集团有限公司
18	唐山	木厂口镇护国村、松汀村	1582	15	107.14	迁安市九江线材有限责任公司
19	邯郸	永合会镇娄里村南	1562	18	88.32	河北永洋特钢集团有限公司
20	唐山	木厂口镇护国村	1484	15	100.5	迁安市九江线材有限责任公司
21	廊坊	文安工业园区内	1465	18	80	廊坊博翔科技有限公司
22	沧州	东光县何庄工业区	1460	21	69.06	河北优力化工有限责任公司
23	邯郸	永合会镇娄里村南	1456	18	82.3	河北永洋特钢集团有限公司
24	邯郸	河北肥乡经济开发区	1449	10	142.94	四达电机制造股份有限公司
25	邯郸	永合会镇娄里村南	1415	18	79.99	河北永洋特钢集团有限公司
26	沧州	大石路北侧、北汉村东北	1399	19	72.93	任丘市天源食品有限公司
27	保定	乐凯北大街西侧、徐庄路北侧、丰益路东侧、益泽路南侧	1350	42	32.44	保定耀龙光电设备有限公司
28	沧州	东光镇何庄村南	1322	21	62.45	沧州华煜铁路器材有限公司
29	石家庄	赞皇县五马山工业园区山前大道东（西王俄村西南）	1290	11	122.82	河北浩锐陶瓷制品有限公司
30	邯郸	永合会镇娄里村南	1286	18	72.69	河北永洋特钢集团有限公司
31	石家庄	东至晶龙电子、西至燕山大街、南至消防总队、北至国有储备地	1260	64	19.69	河北顺卓房地产开发有限公司
32	石家庄	城北工业区创业大道路南	1220	28	43.86	石家庄中油优艺环保科技有限公司
33	承德	龙须门镇梁前院村	1201	16	75.06	承德新通源新型环保材料有限公司
34	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至军盐路，西至金隅微观（沧州）化工有限公司用地，东至国有空地	1159	10	119.96	河北昆相环保技术有限公司
35	秦皇岛	开发区龙海道以南、温泉湖路以东	1155	19	60.14	秦皇岛首创思泰意达环保科技有限公司
36	沧州	东光镇何庄村南	1057	21	50.19	沧州海岳矿山机电设备有限公司
37	唐山	木厂口镇护国村、松汀村	1020	15	69.04	迁安市九江线材有限责任公司
38	沧州	中兴大街东、A-2016-28地块北，	981	10	101.65	沧州渤海新区冠杰体育器材有限公司
39	邯郸	永合会镇娄里村南	968	18	54.72	河北永洋特钢集团有限公司
40	唐山	丰南临港经济开发区	960	16	60	华中新晟（唐山）荧光材料有限公司
41	沧州	原双塔砖厂	925	19	50	任丘市晶达建筑节能技术有限公司
42	唐山	木厂口镇白龙港村、松汀村	919	15	62.19	迁安市九江线材有限责任公司
43	邯郸	邯大公路北、聚良大道北段路西	917	11	81.88	成安县政和建设投资有限公司
44	沧州	津保路北侧、杨各庄村西南	903	18	51.51	河北恒源线缆有限公司
45	沧州	原蔡村砖厂	892	19	47.61	河北金丰车业有限公司
46	廊坊	霸州市煎茶铺镇东一街、东三街、112国道北侧	882	26	33.66	霸州市博翔科技孵化有限公司
47	石家庄	行唐县经济开发区新合街南侧	848	18	48.36	河北美筑节能科技有限公司
48	邯郸	魏县城东天雨路路北	840	8	99.41	河北宗申戈梅利农业机械制造有限公司
49	承德	龙须门镇梁前院村	833	16	52.03	承德新通源新型环保材料有限公司
50	石家庄	原民兵训练基地东侧	783	18	42.54	河北朗天新能源科技有限公司深泽分公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与山东、湖南在同一梯队，成交面积占全国7.13% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与重庆、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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