2016年11月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月秦皇岛工业用地成交总况分析

2016年11月，秦皇岛成交用地总面积 94,886 平方米（约合 142亩）
· 工业用地面积为 85,501 平方米（约合128 亩），占总面积的90% ，环比下降 70.07 %；
· 成交金额共计2,615万元，其中工业用地金额2,016万元，占比77.09% ，环比下降 71.42 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	26,777	31.32%	13.71%	547	27.1%	0.93%	2	50%	-60%
抚宁区	40,094	46.89%	-	1,155	57.28%	-	1	25%	-
青龙满族自治县	18,632	21.79%	-92.89%	315	15.63%	-95.16%	1	25%	-87.5%

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2016年11月秦皇岛工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且抚宁区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年11月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2016年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，抚宁区、昌黎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚宁区、昌黎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2016年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2016年11月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚宁区成交金额最高，高达 1,155万元。全市成交总金额较上月下降 71.42%呈现波动状态。

图4 2016年11月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 19 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2016年11月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛首创思泰意达环保科技有限公司竞得，为1,155万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为60.14亩，位于开发区龙海道以南、温泉湖路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚宁区	开发区龙海道以南、温泉湖路以东	1155	19	60.14	秦皇岛首创思泰意达环保科技有限公司
2	昌黎县	朱各庄镇下庄村、秦西工业园区范围内	490	14	36	秦皇岛三益环保科技开发有限公司
3	青龙满族自治县	马圈子镇三义合村	315	11	27.95	青龙盛世黄金有限公司
4	昌黎县	马坨店乡武各庄村	57	14	4.16	昌黎县亚奇服装有限公司