2016年11月廊坊工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月廊坊工业用地成交总况分析

2016年11月，廊坊成交用地总面积 651,398 平方米（约合 977亩）
· 工业用地面积为 163,355 平方米（约合245 亩），占总面积的25% ，环比增长 101.65 %；
· 成交金额共计53,152万元，其中工业用地金额5,908万元，占比11.12% ，环比增长 107.32 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文安县	78,736	48.2%	-	2,212	37.44%	-	5	45.45%	-
霸州市	35,556	21.77%	-56.11%	1,395	23.61%	-51.05%	4	36.36%	33.33%
三河市	49,064	30.04%	-	2,302	38.95%	-	2	18.18%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2016年11月廊坊工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文安县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年11月廊坊工业用地市场交易分析

三、2016年11月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文安县成交宗数最多，这也是文安县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市热度有所降低。

图3 2016年11月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2016年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三河市成交金额最高，高达 2,301万元。全市成交总金额较上月增长 107.32%呈现波动状态。

图4 2016年11月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三河市成交均价最高，达到 31 万元/亩，文安县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2016年11月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三河市岩峰高新技术产业园有限公司竞得，为2,111万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2016年11月面积最大的地块为80亩，位于文安工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三河市	贤人街西延北侧，泃阳开发区内	2111	31	67.5	三河市岩峰高新技术产业园有限公司
2	文安县	文安工业园区内	1465	18	80	廊坊博翔科技有限公司
3	霸州市	霸州市煎茶铺镇东一街、东三街、112国道北侧	882	26	33.66	霸州市博翔科技孵化有限公司
4	文安县	新桥经济开发区内	512	19	26.58	河北巨友生物质能源科技有限公司
5	霸州市	霸州市开发区杜庄村、泰山路东侧	329	28	11.87	霸州市云谷电子科技有限公司
6	三河市	贤人街西延北侧，泃阳开发区内	191	31	6.09	三河市岩峰高新技术产业园有限公司
7	霸州市	霸州市东段乡石家堡村、东环路西侧	131	24	5.47	霸州市卫东装饰装璜有限公司
8	文安县	新桥经济开发区内	120	20	5.99	河北德旺工艺品有限公司
9	文安县	新桥经济开发区内	85	20	4.17	文安县洁新物业服务有限公司
10	霸州市	霸州市煎茶铺镇西煎村，十七中南侧	53	23	2.33	霸州市煎茶铺林海塑料制品厂
11	文安县	新桥经济开发区内	30	22	1.37	廊坊事必达环卫设备有限公司