2016年11月保定工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月保定工业用地成交总况分析

2016年11月，保定成交用地总面积 851,707 平方米（约合 1,278亩）
· 工业用地面积为 39,345 平方米（约合59 亩），占总面积的5% ，环比下降 92.18 %；
· 成交金额共计91,525万元，其中工业用地金额1,913万元，占比2.09% ，环比下降 87.14 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地8宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐县	10,439	26.53%	-2.03%	220	11.5%	-41.49%	4	50%	300%
高阳县	23,583	59.94%	-	1,525	79.72%	-	2	25%	-
涞水县	5,323	13.53%	-	168	8.78%	-	2	25%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2016年11月保定工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高阳县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年11月保定工业用地市场交易分析

三、2016年11月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐县成交宗数最多，这也是唐县近12月以来第 1 次成为保定成交土地最多地区。同时，涞水县、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涞水县、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐县、高碑店市热度有所降低。

图3 2016年11月保定工业用地成交宗数分析

四、2016年11月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 1,525万元。全市成交总金额较上月下降 87.14%呈现波动状态。

图4 2016年11月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 43 万元/亩，唐县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月保定各地区土地成交均价分布

五、2016年11月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定耀龙光电设备有限公司竞得，为1,350万元；而保定原创奇石生产有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2016年11月面积最大的地块为32.44亩，位于乐凯北大街西侧、徐庄路北侧、丰益路东侧、益泽路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	乐凯北大街西侧、徐庄路北侧、丰益路东侧、益泽路南侧	1350	42	32.44	保定耀龙光电设备有限公司
2	高阳县	北二环北侧，向阳北大街西侧	175	60	2.93	保定原创奇石生产有限公司
3	唐县	唐县葛堡村北侧	162	16	10	保定瑞丽肉食品有限公司
4	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	146	21	6.97	河北菁莱生物科技有限公司
5	唐县	唐县鹤峪口村东南侧	26	10	2.6	保定瀚唐山水农产品加工有限公司
6	涞水县	涞水县义安镇庄疃村	22	22	1.02	河北菁莱生物科技有限公司
7	唐县	唐县鹤峪口村东南侧	22	10	2.14	保定瀚唐山水农产品加工有限公司
8	唐县	唐县鹤峪口村东南侧	10	11	0.91	保定瀚唐山水农产品加工有限公司