2016年11月邯郸工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月邯郸工业用地成交总况分析

2016年11月，邯郸成交用地总面积 1,502,711 平方米（约合 2,254亩）
· 工业用地面积为 1,222,918 平方米（约合1,834 亩），占总面积的81% ，环比增长 644.62 %；
· 成交金额共计85,142万元，其中工业用地金额27,297万元，占比32.06% ，环比增长 1181.27 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地44宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 340 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永年区	735,326	60.13%	-	19,619	71.87%	-	26	59.09%	-
成安县	227,384	18.59%	-	4,075	14.93%	-	8	18.18%	-
魏县	115,605	9.45%	-	1,478	5.41%	-	4	9.09%	-
肥乡区	119,194	9.75%	-	1,813	6.64%	-	2	4.55%	-
鸡泽县	14,658	1.2%	-	184	0.67%	-	2	4.55%	-
临漳县	10,754	0.88%	-67.31%	128	0.47%	-65.96%	2	4.55%	持平

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2016年11月邯郸工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且永年区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年11月邯郸工业用地市场交易分析

三、2016年11月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永年区成交宗数最多，这也是永年区近12月以来第 2 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，成安县、永年区、肥乡区、魏县、鸡泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成安县、永年区、肥乡区、魏县、鸡泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临漳县热度有所降低。

图3 2016年11月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2016年11月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永年区成交金额最高，高达 19,619万元。全市成交总金额较上月增长 1181.27%呈现波动状态。

图4 2016年11月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永年区成交均价最高，达到 18 万元/亩，临漳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2016年11月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北永洋特钢集团有限公司竞得，为3,286万元；而邯郸市丽景园林绿化工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年11月面积最大的地块为185.81亩，位于永合会镇娄里村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永年区	永合会镇娄里村南	3286	18	185.81	河北永洋特钢集团有限公司
2	永年区	永合会镇娄里村南	2261	18	127.85	河北永洋特钢集团有限公司
3	永年区	永合会镇娄里村南	1735	18	98.12	河北永洋特钢集团有限公司
4	永年区	永合会镇娄里村南	1562	18	88.32	河北永洋特钢集团有限公司
5	永年区	永合会镇娄里村南	1456	18	82.3	河北永洋特钢集团有限公司
6	肥乡区	河北肥乡经济开发区	1449	10	142.94	四达电机制造股份有限公司
7	永年区	永合会镇娄里村南	1415	18	79.99	河北永洋特钢集团有限公司
8	永年区	永合会镇娄里村南	1286	18	72.69	河北永洋特钢集团有限公司
9	永年区	永合会镇娄里村南	968	18	54.72	河北永洋特钢集团有限公司
10	成安县	邯大公路北、聚良大道北段路西	917	11	81.88	成安县政和建设投资有限公司
11	魏县	魏县城东天雨路路北	840	8	99.41	河北宗申戈梅利农业机械制造有限公司
12	成安县	聚良大道东	769	13	61.39	邯郸市正大制管有限公司
13	成安县	聚良大道西侧	702	13	55.98	卓立马口铁新材料（邯郸）股份有限公司
14	成安县	聚良大道东	656	13	52.31	邯郸市正大制管有限公司
15	成安县	聚良大道西侧	636	13	50.73	卓立马口铁新材料（邯郸）股份有限公司
16	永年区	永合会镇娄里村南	607	18	34.32	河北永洋特钢集团有限公司
17	永年区	永合会镇娄里村南	593	18	33.54	河北永洋特钢集团有限公司
18	永年区	永合会镇娄里村南	573	18	32.4	河北永洋特钢集团有限公司
19	永年区	（农产品园区）明珠大街东侧	546	19	28.69	邯郸市丽景园林绿化工程有限公司
20	永年区	永合会镇娄里村南	412	18	23.28	河北永洋特钢集团有限公司
21	永年区	河北铺村东	397	19	21	河北旗胜房地产开发有限公司
22	永年区	永合会镇娄里村西南	394	18	22.27	河北永洋特钢集团有限公司
23	肥乡区	河北肥乡经济开发区	364	10	35.85	邯郸市爱华机械电子有限责任公司
24	永年区	永合会镇娄里村南	328	18	18.55	河北永洋特钢集团有限公司
25	魏县	魏县城东天雨路南	297	9	34.7	邯郸市无声门业有限公司
26	永年区	永合会镇娄里村南	286	18	16.17	河北永洋特钢集团有限公司
27	永年区	洺州大道以北、阳光路西侧	280	19	14.83	邯郸恒永防护洁净用品有限公司
28	永年区	广府大街北侧	274	19	14.7	河北兰海金属制品有限公司
29	永年区	永合会镇娄里村南	256	18	14.48	河北永洋特钢集团有限公司
30	魏县	魏县城东天雨路路北	207	9	24	河北陆星汽车制造有限公司
31	成安县	经五路东、成峰公路北	204	10	20	邯郸市亿通轧机轴承有限公司
32	永年区	永合会镇娄里村南	199	18	11.22	河北永洋特钢集团有限公司
33	永年区	河北铺村东	185	19	9.75	河北旗胜房地产开发有限公司
34	魏县	魏县城东天雨路南	134	9	15.3	邯郸市无声门业有限公司
35	鸡泽县	鸡泽县韶泽路南、椒乡大街东、富强路北、金鸡大街西。	112	8	13.39	鸡泽县凯达食品加工有限责任公司
36	临漳县	临漳县新城工业园区厚载大街与招贤路交叉口西北角内	104	8	13.15	河北锦兆建材有限公司
37	成安县	成安县茶柳公路西侧、长巷营村南	102	10	10.06	成安县四海实业有限公司
38	永年区	永合会镇娄里村南	89	18	5.02	河北永洋特钢集团有限公司
39	成安县	商城工业区纬七路北	89	10	8.72	河北新民电气科技有限公司
40	永年区	永合会镇娄里村南	84	18	4.75	河北永洋特钢集团有限公司
41	永年区	永合会镇娄里村南	75	18	4.2	河北永洋特钢集团有限公司
42	永年区	永合会镇娄里村南	72	18	4.03	河北永洋特钢集团有限公司
43	鸡泽县	鸡泽县韶泽路南、椒乡大街东、富强路北、金鸡大街西。	72	8	8.59	鸡泽县凯达食品加工有限责任公司
44	临漳县	临漳县新城工业园区厚载大街与招贤路交叉口西北角	24	8	2.98	河北锦兆建材有限公司