2011年08月河北工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月河北工业用地成交总况分析

2011年08月，河北成交用地总面积 11,111,307 平方米（约合 16,667亩）
· 工业用地面积为 5,451,055 平方米（约合8,177 亩），占总面积的49% ，环比增长 29.04 %；
· 成交金额共计910,357万元，其中工业用地金额120,569万元，占比13.24% ，环比增长 64.64 %；
· 成交土地600宗,其中工业用地172宗，占总宗数的28.67% ，环比增长 44.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廊坊	1,363,572	25.01%	368.09%	26,846	22.27%	396.59%	38	22.09%	660%
唐山	728,626	13.37%	-8.68%	17,291	14.34%	3.29%	25	14.53%	47.06%
邯郸	682,862	12.53%	58.79%	16,932	14.04%	230.67%	19	11.05%	90%
张家口	562,336	10.32%	345.77%	12,899	10.7%	1034.85%	19	11.05%	58.33%
保定	503,668	9.24%	198.45%	16,264	13.49%	486.34%	16	9.3%	128.57%
沧州	193,213	3.54%	-79.93%	2,073	1.72%	-83.05%	15	8.72%	-28.57%
石家庄	356,272	6.54%	-46.37%	5,072	4.21%	-68.67%	11	6.4%	-31.25%
承德	272,218	4.99%	356.2%	6,335	5.25%	494.77%	9	5.23%	50%
邢台	265,305	4.87%	-25.29%	4,167	3.46%	-27.62%	8	4.65%	-33.33%
衡水	121,476	2.23%	-63.39%	1,309	1.08%	-79.15%	7	4.07%	-30%
秦皇岛	401,511	7.37%	993.95%	11,386	9.44%	1992.97%	5	2.91%	66.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年08月河北工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且廊坊土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年08月河北工业用地市场交易分析

三、2011年08月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廊坊成交宗数最多，这也是廊坊近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邯郸、保定、张家口、承德、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邯郸、保定、张家口、承德、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邢台、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2011年08月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年08月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 26,846万元。全市成交总金额较上月增长 64.64%呈现波动状态。

图4 2011年08月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 22 万元/亩，沧州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年08月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三河市燕郊空港物流有限公司竞得，为6,370万元；而唐山市丰南区鹏翔科技工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达221万元/亩；2011年08月面积最大的地块为385.79亩，位于迎宾北路西侧、孤山西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	迎宾北路西侧、孤山西路北侧	6370	17	385.79	三河市燕郊空港物流有限公司
2	廊坊	迎宾北路东侧、孤山北路北侧	5215	17	315.91	三河市燕郊空港物流有限公司
3	秦皇岛	开发区龙海道以北、戴卡路以西地块	4845	19	252.34	中信戴卡轮毂制造股份有限公司
4	邯郸	成峰公路以南、白村地以东、新兴铸管有限公司以西地块	3360	22	150	新兴铸管股份有限公司
5	保定	张石高速引线西侧，建业路南侧，经四路东侧地块	3351	24	139.58	保定市星源物流有限公司
6	秦皇岛	开发区龙海道以南、燕塞湖路以东地块	3213	19	167.36	秦皇岛开发区国有资产经营有限公司
7	张家口	沙城镇永安街北侧、建设路东侧	3204	25	128.84	河北国新塑料编织有限责任公司
8	秦皇岛	开发区龙海道以北、月湖路以西地块	3000	19	156.25	秦皇岛信博达投资有限公司
9	张家口	宣化区中山大街北侧	2572	19	132.89	河北骞海鼓风机制造有限公司
10	唐山	古冶区古范路西，大安各庄村北地块	2445	14	173.78	唐山国义特种钢铁有限公司
11	张家口	沙城镇永安街北侧、建设路东侧	2407	25	95.23	宣化冶金工业有限责任公司
12	邯郸	天择路以南、新兴大街以西、厚德路北侧地块	2239	22	99.93	华北重型装备制造有限公司
13	承德	大屯满族乡大屯村北河套	1940	13	144	承德博亚农牧发展有限责任公司
14	保定	规划复兴路北侧地块	1739	41	42.04	保定支点塑胶场地铺装有限公司
15	邯郸	中意大街以东、海后军工仓库以西、杏园营村以南、杜村以北地块	1736	22	77.46	马斯利奥有限公司
16	唐山	东至百威啤酒（唐山）有限公司，西至杨贵庄村耕地，南至西南环线，北至杨贵庄村耕地	1610	22	72.81	天地（唐山）矿业科技有限公司
17	承德	双滦区原面粉厂西侧	1545	40	38.58	承德市君泰房地产开发有限公司
18	邯郸	武安市南洺河石洞段	1530	15	105	武安市广纳通设施有限公司
19	张家口	张家口市东山产业集聚区内	1507	15	100	宣化县田宇华鑫农副产品深加工有限公司
20	邯郸	中意大街西侧、规划横五路北侧地块	1499	22	66.92	河北骥驰耐磨材料有限公司
21	唐山	木厂口镇白龙港村	1451	11	128.38	河北钢铁集团九江线材有限公司
22	廊坊	迎宾南路西侧、东蔡各庄北侧	1392	17	84.29	张思波
23	邯郸	诚信路以东、马峰公路以北地块	1386	22	61.87	邯郸市强能新型墙体有限公司
24	石家庄	段村村东	1360	14	100	石家庄星达汽车有限公司
25	唐山	东至杨贵庄村耕地，西至迎宾路，南至华通街，北至杨贵庄村果园	1326	22	59.99	唐山中融物流有限公司
26	保定	工业园区规划2号路西侧地块	1291	32	40.32	保定市蓝宇焊村有限公司
27	邯郸	机场路以东、南通西路以北地块	1254	33	38.53	邯郸市东方物流有限公司
28	承德	大阁镇工业园区	1248	11	116.67	丰宁京北第一草原生态食品科技开发有限公司
29	保定	工业园区规划1号路北侧地块	1241	32	38.2	保定市蓝宝石数码影像科技有限公司
30	保定	大水大街东侧、北京西路北侧	1226	18	68.09	河北华悦鞋业有限公司
31	唐山	唐山海港港盛街（5号路）南侧地块2	1213	13	94.8	唐山海港大华再生资源加工仓储有限公司
32	承德	下板城镇大兰窝村	1208	14	85.2	承德畅达生物科技有限公司
33	廊坊	京开路西侧、十里铺村北侧	1204	16	77.65	河北奥开莱特复合肥有限公司
34	邯郸	机场路以东、河大路以南地块	1185	33	36.4	河北华天宇物资有限公司
35	廊坊	锦绣大道北侧、时代路西侧	1163	12	96.78	河北航天振邦精密机械有限公司
36	保定	津保公路南侧	1149	18	63.83	保定集宏兴服饰有限公司
37	廊坊	锦绣大道北侧、时代路西侧	1104	12	91.84	河北航天振邦精密机械有限公司
38	沧州	希望新区	1015	7	147.19	河北志航管道装备制造股份有限公司
39	保定	东阳暮村北	970	10	100	定州市鑫盛金属制品有限公司
40	邢台	郭守敬大道北侧、规划曲东路西侧、规划金泉南街南侧	962	18	54.79	河北进功实业集团有限公司
41	唐山	唐国土丰南告字【2011】17号公告地块2	951	22	42.99	唐山市丰南区永昌物流有限公司
42	石家庄	王坡乡北策城、西生沟村	944	6	151.23	西柏坡新能源有限公司
43	保定	工业园区二期规划1号路南侧地块	923	34	27.43	北京程成伟业科技有限公司保定分公司
44	廊坊	潮白河工业区邵府段	890	11	78.96	三河和平铝材厂有限公司大厂分公司
45	廊坊	大城县王裴庄村村东	890	9	103.46	赵绍鉴
46	唐山	唐国土丰南告字【2011】17号公告地块1	884	221	4	唐山市丰南区鹏翔科技工程有限公司
47	邢台	临城县黑城乡北白鸽井村南	880	9	94.26	临城奎山冀东水泥有限公司
48	唐山	木厂口镇白龙港村	865	11	76.52	迁安市九江工贸有限公司
49	保定	澳森北大街西侧、津保公路南侧	864	18	47.98	河北宏大制衣有限公司
50	保定	津保公路南侧	863	18	47.95	容城县恒达建设投资有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与四川、湖北在同一梯队，成交面积占全国3.57% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与山东、黑龙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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