2011年08月衡水工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月衡水工业用地成交总况分析

2011年08月，衡水成交用地总面积 326,897 平方米（约合 490亩）
· 工业用地面积为 121,475 平方米（约合182 亩），占总面积的37% ，环比下降 63.39 %；
· 成交金额共计50,335万元，其中工业用地金额1,308万元，占比2.6% ，环比下降 79.15 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景县	103,106	84.88%	-	1,020	77.92%	-	5	71.43%	-
冀州区	18,370	15.12%	-58.55%	289	22.08%	-57.49%	2	28.57%	-50%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2011年08月衡水工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在冀州区与景县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且景县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年08月衡水工业用地市场交易分析

三、2011年08月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景县成交宗数最多，这也是景县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，景县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区热度有所降低。

图3 2011年08月衡水工业用地成交宗数分析

四、2011年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景县成交金额最高，高达 1,019万元。全市成交总金额较上月下降 79.15%呈现下降状态。

图4 2011年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冀州区成交均价最高，达到 10 万元/亩，景县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月衡水各地区土地成交均价分布

五、2011年08月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北博通橡塑制品有限公司竞得，为579万元；而冀州市十色板业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年08月面积最大的地块为88.53亩，位于景县工业区东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景县	景县工业区东区	579	7	88.53	河北博通橡塑制品有限公司
2	景县	景县工业区东区	227	7	34.61	河北高鑫橡塑管业有限公司
3	冀州区	开元路南侧（玻璃钢园区内）	162	9	17.56	冀州市博信医药包材有限公司
4	冀州区	开元路南侧、迎宾大街西侧	127	13	10	冀州市十色板业有限公司
5	景县	景县工业区东区	117	7	17.82	衡水力澳液压制造有限公司
6	景县	景县工业区东区	53	7	8.1	河北景县第一电炉制造有限公司
7	景县	亚夫路西侧、三里庄村西	45	8	5.6	景县圣丰铸造材料有限公司