2011年08月邯郸工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月邯郸工业用地成交总况分析

2011年08月，邯郸成交用地总面积 1,512,006 平方米（约合 2,268亩）
· 工业用地面积为 682,862 平方米（约合1,024 亩），占总面积的45% ，环比增长 58.79 %；
· 成交金额共计347,795万元，其中工业用地金额16,931万元，占比4.87% ，环比增长 230.67 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地19宗，占总宗数的52.78% ，环比增长 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邯山区	190,474	27.89%	-	7,162	42.3%	-	7	36.84%	-
肥乡区	89,334	13.08%	-	751	4.43%	-	3	15.79%	-
峰峰矿区	113,331	16.6%	-	3,808	22.49%	-	2	10.53%	-
邱县	34,645	5.07%	-21.4%	292	1.72%	-21.32%	2	10.53%	持平
武安市	70,001	10.25%	505.59%	1,530	9.04%	727.03%	1	5.26%	持平
磁县	66,667	9.76%	-	700	4.13%	-	1	5.26%	-
丛台区	66,622	9.76%	-	2,239	13.22%	-	1	5.26%	-
成安县	28,000	4.1%	-	236	1.39%	-	1	5.26%	-
临漳县	23,792	3.48%	-	215	1.27%	-	1	5.26%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2011年08月邯郸工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且邯山区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年08月邯郸工业用地市场交易分析

三、2011年08月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邯山区成交宗数最多，这也是邯山区近12月以来第 6 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，丛台区、临漳县、峰峰矿区、成安县、武安市、磁县、肥乡区、邯山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丛台区、临漳县、峰峰矿区、成安县、武安市、磁县、肥乡区、邯山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邱县、馆陶县热度有所降低。

图3 2011年08月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2011年08月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯山区成交金额最高，高达 7,162万元。全市成交总金额较上月增长 230.67%呈现上升状态。

图4 2011年08月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，肥乡区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2011年08月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新兴铸管股份有限公司竞得，为3,360万元；而河北华天宇物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年08月面积最大的地块为150亩，位于成峰公路以南、白村地以东、新兴铸管有限公司以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峰峰矿区	成峰公路以南、白村地以东、新兴铸管有限公司以西地块	3360	22	150	新兴铸管股份有限公司
2	丛台区	天择路以南、新兴大街以西、厚德路北侧地块	2239	22	99.93	华北重型装备制造有限公司
3	邯山区	中意大街以东、海后军工仓库以西、杏园营村以南、杜村以北地块	1736	22	77.46	马斯利奥有限公司
4	武安市	武安市南洺河石洞段	1530	15	105	武安市广纳通设施有限公司
5	邯山区	中意大街西侧、规划横五路北侧地块	1499	22	66.92	河北骥驰耐磨材料有限公司
6	邯山区	诚信路以东、马峰公路以北地块	1386	22	61.87	邯郸市强能新型墙体有限公司
7	邯山区	机场路以东、南通西路以北地块	1254	33	38.53	邯郸市东方物流有限公司
8	邯山区	机场路以东、河大路以南地块	1185	33	36.4	河北华天宇物资有限公司
9	磁县	磁县林坛工业园区内	700	7	100	河北科纳特种陶瓷有限公司
10	峰峰矿区	创业大道东侧、和谐路南侧地块	448	22	20	邯郸市天成金属制品有限公司
11	肥乡区	屯庄营乡田寨村南309国道北侧	381	6	68.02	邯郸市丰源农业开发有限公司
12	邱县	县城西、中兴路西延北侧	279	6	49.67	邱县合众康复橡胶制品有限公司
13	肥乡区	东漳堡乡北口村西南宁魏公路西侧	274	6	48.89	河北国晨化工有限公司
14	成安县	成峰公路商城林场段路北	235	6	42	邯郸市瑞田农药有限公司
15	临漳县	邯郸市奥图威尔仪表有限公司西侧、南侧	215	6	35.69	邯郸市奥图威尔仪表有限公司
16	肥乡区	辛安镇乡西杜堡村西309国道南侧	96	6	17.09	河北禧泰家具有限公司
17	邯山区	中意大街东侧、规划横五路北侧地块	87	23	3.86	邯郸市玖城开亿电子有限公司
18	邯山区	规划横五路南侧地块	15	23	0.66	邯郸市龙江服饰贸易有限责任公司
19	邱县	县城西、新城南路南段	13	6	2.3	邱县金鹿铁门厂