2011年08月承德工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月承德工业用地成交总况分析

2011年08月，承德成交用地总面积 722,564 平方米（约合 1,084亩）
· 工业用地面积为 272,218 平方米（约合408 亩），占总面积的38% ，环比增长 356.2 %；
· 成交金额共计94,933万元，其中工业用地金额6,334万元，占比6.67% ，环比增长 494.77 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地9宗，占总宗数的29.03% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦平县	108,309	39.79%	-	2,270	35.84%	-	4	44.44%	-
丰宁满族自治县	77,779	28.57%	144.77%	1,248	19.7%	140%	1	11.11%	持平
承德县	56,801	20.87%	484.71%	1,208	19.07%	655%	1	11.11%	-50%
双滦区	25,720	9.45%	-	1,545	24.39%	-	1	11.11%	-
双桥区	1,871	0.69%	-	45	0.71%	-	1	11.11%	-
围场满族蒙古族自治县	1,740	0.64%	-42%	19	0.29%	-39.1%	1	11.11%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2011年08月承德工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滦平县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年08月承德工业用地市场交易分析

三、2011年08月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦平县成交宗数最多，这也是滦平县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、双桥区、双滦区、承德县、滦平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、双桥区、双滦区、承德县、滦平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势围场满族蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2011年08月承德工业用地成交宗数分析

四、2011年08月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦平县成交金额最高，高达 2,270万元。全市成交总金额较上月增长 494.77%呈现波动状态。

图4 2011年08月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 40 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月承德各地区土地成交均价分布

五、2011年08月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德博亚农牧发展有限责任公司竞得，为1,940万元；而承德市君泰房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年08月面积最大的地块为144亩，位于大屯满族乡大屯村北河套。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦平县	大屯满族乡大屯村北河套	1940	13	144	承德博亚农牧发展有限责任公司
2	双滦区	双滦区原面粉厂西侧	1545	40	38.58	承德市君泰房地产开发有限公司
3	丰宁满族自治县	大阁镇工业园区	1248	11	116.67	丰宁京北第一草原生态食品科技开发有限公司
4	承德县	下板城镇大兰窝村	1208	14	85.2	承德畅达生物科技有限公司
5	滦平县	滦平县小营乡马门村后沟	128	13	10	滦平万丰矿业有限公司
6	滦平县	滦平镇西台子村南部	110	24	4.64	闫永亮
7	滦平县	滦平县滦平镇刘院村殡仪馆墙外	92	24	3.82	崔国军
8	双桥区	营子区南环路南侧	45	16	2.81	承德市振旺机械厂
9	围场满族蒙古族自治县	龙头山乡小锥子山村	18	7	2.61	刘君廷