2011年08月邢台工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月邢台工业用地成交总况分析

2011年08月，邢台成交用地总面积 704,093 平方米（约合 1,056亩）
· 工业用地面积为 265,305 平方米（约合398 亩），占总面积的38% ，环比下降 25.29 %；
· 成交金额共计49,680万元，其中工业用地金额4,167万元，占比8.39% ，环比下降 27.62 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25.81% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临城县	123,716	46.63%	-	1,789	42.93%	-	3	37.5%	-
邢台县	95,589	36.03%	186.77%	1,646	39.5%	46.44%	3	37.5%	200%
巨鹿县	46,000	17.34%	38%	732	17.57%	38.01%	2	25%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2011年08月邢台工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临城县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年08月邢台工业用地市场交易分析

三、2011年08月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临城县、邢台县成交宗数最多。同时，临城县、巨鹿县、邢台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临城县、巨鹿县、邢台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势威县热度有所降低。

图3 2011年08月邢台工业用地成交宗数分析

四、2011年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临城县成交金额最高，高达 1,789万元。全市成交总金额较上月下降 27.62%呈现下降状态。

图4 2011年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 11 万元/亩，临城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月邢台各地区土地成交均价分布

五、2011年08月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北进功实业集团有限公司竞得，为962万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2011年08月面积最大的地块为94.26亩，位于临城县黑城乡北白鸽井村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台县	郭守敬大道北侧、规划曲东路西侧、规划金泉南街南侧	962	18	54.79	河北进功实业集团有限公司
2	临城县	临城县黑城乡北白鸽井村南	880	9	94.26	临城奎山冀东水泥有限公司
3	临城县	临城县东镇镇南孟村村南、西孟村村南	613	10	61.31	河北维克莱恩太阳能开发有限公司
4	邢台县	羊范镇北唐村村西、祁村村东	520	8	67.42	河北露波农产品科技开发有限公司
5	巨鹿县	邢德公路县城东段北侧	379	11	35.75	巨鹿县国土资源局
6	巨鹿县	巨鹿县城鲁班路北侧	353	11	33.25	巨鹿县永辉棉纺织有限公司
7	临城县	临城县临城镇南盘石村村东北	296	10	30	邢台庆华再生资源利用有限公司
8	邢台县	羊范镇北唐村村西、祁村村东	164	8	21.17	邢台市金鹏轻钢彩板有限公司