2022年01月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月秦皇岛工业用地成交总况分析

2022年01月，秦皇岛成交用地总面积 88,685 平方米（约合 133亩）
· 工业用地面积为 28,671 平方米（约合43 亩），占总面积的32% ，环比下降 28.49 %；
· 成交金额共计20,505万元，其中工业用地金额539万元，占比2.63% ，环比下降 64.77 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚宁区	373,685	1303.35%	-	13,076	2425.87%	-	26	1300%	-
青龙满族自治县	67,435	235.2%	2982.04%	1,720	319.11%	4200%	4	200%	300%
海港区	56,401	196.72%	66.67%	2,285	423.79%	66.67%	3	150%	持平
卢龙县	7,727	26.95%	-	199	36.92%	-	1	50%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2022年01月秦皇岛工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且抚宁区土地成交面积最大，占比1303% 。

图2 2022年01月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2022年01月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚宁区成交宗数最多，这也是抚宁区近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、抚宁区、海港区、青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、抚宁区、海港区、青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年01月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2022年01月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚宁区成交金额最高，高达 13,075万元。全市成交总金额较上月下降 64.77%呈现下降状态。

图4 2022年01月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 27 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2022年01月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛曼国化工机械有限公司竞得，为1,371万元；而秦皇岛骊拓建筑节能材料厂竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2022年01月面积最大的地块为53.07亩，位于抚宁镇坟坨管区第九营和西宋庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚宁区	抚宁经济开发区北区北规二街北侧、创业路东侧	1371	27	50.03	秦皇岛曼国化工机械有限公司
2	海港区	开发区规划运河道以北、洪泽湖路以东	1306	27	48.35	秦皇岛信宝资源循环科技有限公司
3	抚宁区	抚宁经济开发区北区骊城大街北侧、建业路东侧	1145	27	41.78	秦皇岛广鑫油脂有限公司
4	抚宁区	抚宁镇坟坨管区第九营和西宋庄村	1129	21	53.07	秦皇岛鑫浩新材料科技有限公司
5	青龙满族自治县	肖营子镇高丽铺村和王营子村	1028	20	50.71	青龙满族自治县扶农菌业发展有限公司
6	抚宁区	留守营镇保安庄村	816	22	37.77	秦皇岛金茂源纸业有限公司
7	抚宁区	留守营镇樊各南村	778	22	36	秦皇岛福泽纸业有限公司
8	抚宁区	留守营镇樊各南村	701	22	32.44	秦皇岛凡南彩色包装有限公司
9	抚宁区	留守营镇樊各南村	684	22	31.65	秦皇岛凡南彩色包装有限公司
10	抚宁区	留守营镇樊各南村	587	22	26.33	秦皇岛市抚宁区华云纸业有限公司
11	抚宁区	留守营镇前韩家林村	584	22	26.61	抚宁县前韩宏嘉纸业有限公司
12	抚宁区	留守营镇樊各南村	569	22	26.33	秦皇岛市抚宁区华云纸业有限公司
13	海港区	开发区龙海道以北、温泉湖路以西	540	27	20.01	秦皇岛港达管业有限公司
14	抚宁区	留守营镇樊各南村	483	22	22.35	秦皇岛凡南彩色包装有限公司
15	青龙满族自治县	土门子镇新庄子村	478	12	40.36	秦皇岛莱科大舜生物技术有限公司
16	抚宁区	留守营镇樊各南村	459	22	21.26	抚宁县利凯纸业有限公司
17	抚宁区	留守营镇前韩家林村	457	22	20.97	抚宁县前韩宏嘉纸业有限公司
18	海港区	开发区龙海道以北、昆明湖路以西	438	27	16.24	秦皇岛市博怡贸易有限公司
19	抚宁区	抚宁经济开发区北区创业路东侧、环城北路北侧	432	27	15.75	秦皇岛程喆环保科技有限公司
20	抚宁区	抚宁经济开发区北区创业路西侧，北规二街南侧	404	27	14.7	秦皇岛骊拓建筑节能材料厂
21	抚宁区	留守营镇樊各南村	387	22	17.91	秦皇岛恒瑞纸业有限公司
22	抚宁区	抚宁经济开发区北区滨河东路东侧	357	27	13.04	秦皇岛市大正纸制品有限公司
23	抚宁区	抚宁经济开发区北区北规三街北侧、三抚路东侧	329	27	12.01	秦皇岛嘉华新材料科技有限公司
24	抚宁区	抚宁经济开发区北区滨河东路东侧	323	27	11.8	秦皇岛市意诺化工机械有限公司
25	抚宁区	留守营镇樊各南村	316	22	14.62	抚宁县利凯纸业有限公司
26	卢龙县	河北卢龙经济开发区石门循环产业园,河北领标科技发展有限公司西侧	199	17	11.59	卢龙县驰胜商贸有限公司
27	抚宁区	留守营镇保安庄村	173	22	8.03	秦皇岛金茂源纸业有限公司
28	抚宁区	留守营镇西街村	166	23	7.34	秦皇岛澜屹洁净煤有限公司
29	青龙满族自治县	肖营子镇高丽铺村和王营子村	153	21	7.44	青龙满族自治县扶农菌业发展有限公司
30	抚宁区	坟坨镇五各庄村	117	21	5.51	秦皇岛聚汇建筑工程有限公司
31	抚宁区	留守营镇樊各南村	117	22	5.41	秦皇岛凡南彩色包装有限公司
32	抚宁区	抚宁经济开发区北区骊城大街北侧、建业路东侧	112	27	4.09	秦皇岛京东化工有限公司
33	抚宁区	抚宁区榆关镇	82	22	3.72	秦皇岛鹤翔能源有限公司
34	青龙满族自治县	青龙镇北坎子村	61	23	2.65	秦皇岛恒峰专用汽车制造有限公司