2013年11月保定工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月保定工业用地成交总况分析

2013年11月，保定成交用地总面积 1,112,528 平方米（约合 1,669亩）
· 工业用地面积为 374,048 平方米（约合561 亩），占总面积的34% ，环比下降 5.08 %；
· 成交金额共计76,676万元，其中工业用地金额6,395万元，占比8.34% ，环比下降 17.22 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地11宗，占总宗数的32.35% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清苑区	194,594	52.02%	25.61%	3,508	54.85%	2.46%	3	27.27%	持平
高阳县	36,666	9.8%	-	905	14.15%	-	2	18.18%	-
涞源县	5,635	1.51%	-	98	1.52%	-	2	18.18%	-
唐县	74,105	19.81%	-	736	11.51%	-	1	9.09%	-
满城区	34,156	9.13%	294.59%	702	10.98%	301.14%	1	9.09%	持平
博野县	19,635	5.25%	-	267	4.17%	-	1	9.09%	-
安国市	9,258	2.47%	-88.32%	180	2.81%	-89.83%	1	9.09%	-50%

图1 保定工业用地成交总况

二、2013年11月保定工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且清苑区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年11月保定工业用地市场交易分析

三、2013年11月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清苑区成交宗数最多，这也是清苑区近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，博野县、唐县、涞源县、清苑区、满城区、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博野县、唐县、涞源县、清苑区、满城区、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安国市热度有所降低。

图3 2013年11月保定工业用地成交宗数分析

四、2013年11月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清苑区成交金额最高，高达 3,508万元。全市成交总金额较上月下降 17.22%呈现下降状态。

图4 2013年11月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，唐县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月保定各地区土地成交均价分布

五、2013年11月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定巨威电器有限公司竞得，为2,560万元；而高阳县邦辰科技型创业辅导有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年11月面积最大的地块为214.5亩，位于白团乡东壁阳城村东北侧，迎宾街北侧、拟开曙光路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清苑区	白团乡东壁阳城村东北侧，迎宾街北侧、拟开曙光路东侧	2560	12	214.5	保定巨威电器有限公司
2	唐县	唐县勺堤村北侧	736	7	111.16	唐县佳泰能源制造有限公司
3	满城区	于家庄乡庞村西侧	702	14	51.23	保定九孚生化有限公司
4	高阳县	高任路南侧、高阳县循环经济示范区内	610	17	35	高阳县邦辰科技型创业辅导有限公司
5	清苑区	白团乡东壁阳城村东北侧，迎宾街北侧、拟开乐凯大街东侧	566	12	47.39	保定巨威电器有限公司
6	清苑区	白团乡东壁阳城村东北侧，迎宾街北侧、拟开曙光路西侧	382	13	30	保定惠生内饰材料制造有限公司
7	高阳县	庞石公路东侧、庞口镇政府北侧	295	15	20	河北桑沙汽车零部件制造有限公司
8	博野县	博盛路北侧	267	9	29.45	河北金草饮片加工有限公司
9	安国市	原北段村粮站	180	13	13.89	安国市富民粮食购销有限公司
10	涞源县	涞源县杨家庄镇支家庄村	53	12	4.54	涞源县冀恒矿业有限公司
11	涞源县	涞源县走马驿镇白道安村村北侧	45	11	3.91	涞源县京源城矿业有限公司