2013年11月河北工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月河北工业用地成交总况分析

2013年11月，河北成交用地总面积 13,125,611 平方米（约合 19,688亩）
· 工业用地面积为 5,434,515 平方米（约合8,152 亩），占总面积的41% ，环比下降 33.86 %；
· 成交金额共计1,867,872万元，其中工业用地金额109,539万元，占比5.86% ，环比下降 32.91 %；
· 成交土地527宗,其中工业用地214宗，占总宗数的40.61% ，环比下降 4.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	1,352,922	24.89%	86.72%	22,794	20.81%	82.16%	57	26.64%	128%
唐山	1,430,005	26.31%	-54.02%	36,832	33.62%	-32.36%	38	17.76%	15.15%
邯郸	730,843	13.45%	-7.15%	12,733	11.62%	-40.3%	29	13.55%	31.82%
沧州	318,096	5.85%	-58.79%	4,047	3.69%	-62.23%	27	12.62%	-28.95%
石家庄	245,402	4.52%	-15.05%	5,757	5.26%	-35.55%	14	6.54%	40%
承德	401,066	7.38%	-29.53%	6,744	6.16%	-49.37%	13	6.07%	-18.75%
保定	374,049	6.88%	-5.08%	6,396	5.84%	-17.22%	11	5.14%	10%
衡水	148,635	2.74%	-68.34%	2,749	2.51%	-59.22%	9	4.21%	-76.32%
秦皇岛	305,925	5.63%	-	9,065	8.27%	-	8	3.74%	-
张家口	70,640	1.3%	-83.72%	918	0.84%	-85.9%	4	1.87%	-66.67%
廊坊	56,937	1.05%	-91.47%	1,509	1.38%	-92.83%	4	1.87%	-80.95%

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年11月河北工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2013年11月河北工业用地市场交易分析

三、2013年11月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邢台也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、邢台正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邯郸、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2013年11月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年11月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 36,831万元。全市成交总金额较上月下降 32.91%呈现波动状态。

图4 2013年11月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦皇岛成交均价最高，达到 20 万元/亩，沧州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年11月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山钢铁集团有限责任公司竞得，为6,550万元；而唐山康峰汽车检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年11月面积最大的地块为286.79亩，位于东城南路东城、规划南九道北道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	东城南路东城、规划南九道北道	6550	23	286.79	唐山钢铁集团有限责任公司
2	唐山	南堡经济开发区5号路南侧、唐山三友碱业（集团）有限公司铁路北侧	3828	25	151.32	河北万春房地产有限公司
3	秦皇岛	山海关区横三路以北、山桥产业园项目一期西北侧	2849	20	141.04	中铁山桥集团有限公司
4	保定	白团乡东壁阳城村东北侧，迎宾街北侧、拟开曙光路东侧	2560	12	214.5	保定巨威电器有限公司
5	邯郸	邯郸县黄粱梦镇高北村村西	2115	15	140.16	邯郸金隅太行建材有限公司
6	唐山	中小企业园区宏途路西侧、唐山文丰山川轮毂有限公司北侧地块	2100	10	210	唐山文丰无机建材有限公司
7	唐山	规划一路以东、规划裕华道以南	1938	40	48.34	唐山康峰汽车检测有限公司
8	秦皇岛	山海关区横三路以南、纵五路以东	1880	20	93.08	秦皇岛中科铁路钢结构有限公司
9	唐山	滨海大道南侧、高新大街西侧	1774	11	158.43	河北利储新材料科技有限公司
10	唐山	警曹路以南、一号路以西	1771	32	55.52	唐山腾龙重型机械设备制造有限公司
11	石家庄	北苑路北侧	1730	17	101.68	河北农哈哈机械集团有限公司
12	秦皇岛	开发区西区龙海道以南、天马湖路以西	1684	19	87.72	中兴网信秦皇岛科技有限公司
13	唐山	丰润区沙流河镇沙流河村	1670	20	83.48	唐山泓泰水泥有限公司
14	邯郸	邯郸县黄粱梦镇高北村村西	1415	15	93.86	邯郸金隅太行建材有限公司
15	邯郸	姚寨乡沙屯村西南	1399	16	87.4	邯郸市国粮粮油储备有限公司
16	承德	六沟镇北水泉、平台村	1382	12	115.08	承德城东产业新区投资发展有限公司
17	唐山	丰南经济开发区	1360	20	67.66	唐山凯业科技有限公司
18	唐山	大新庄镇	1355	14	95.29	唐山贺祥机电股份有限公司
19	唐山	丰润区沙流河镇沙流河村	1330	20	66.52	唐山泓泰水泥有限公司
20	邢台	沙河市经济开发区纬三路北侧、赵新线西侧	1282	14	94.99	邢台白玉矿产品有限公司
21	石家庄	长村	1200	15	80	河北冀中经联物流有限公司
22	承德	六沟镇北水泉、平台村	1189	12	99	承德恺特涂装机械制造有限责任公司
23	邢台	赞南路西、淮庄段	1150	14	80	河北盛泰制管有限公司
24	邢台	位于新邢清线北侧，大牙线东侧	1060	6	189.11	河北万达轮胎有限公司
25	承德	波罗诺镇岔沟门	1051	10	104.34	保利满王矿业有限公司
26	邢台	沙河市经济开发区329省道南侧、经五路西侧	997	14	73.29	河北金宏阳太阳能科技股份有限公司
27	邢台	河头工业区邢德路南侧	980	14	68.29	河北东湖装饰织物有限责任公司
28	唐山	祺光街南侧、创新路东侧	972	12	80.23	迁安市信地房地产开发有限公司
29	唐山	西外环路以东、规划一路以西	972	37	26.19	唐山市汇融商贸有限公司
30	邯郸	阳光路东、滏阳大街南	972	15	64.76	邯郸市紫山特钢集团永兴钢铁有限公司
31	衡水	冀州市永泰路南侧、建设大街西侧（工业园区内）	966	9	101.88	河北可耐特玻璃钢有限公司
32	唐山	西外环路以东、规划一路以西	957	37	25.73	唐山鼎诚医药有限责任公司
33	唐山	西外环路以东、规划一路以西	955	37	25.73	唐山福坤商贸有限公司
34	石家庄	西正村东北	923	12	76.8	河北赛克尔环保有限公司
35	邢台	沙河市经济开发区纬三路北侧、赵新线西侧	846	14	62.65	邢台白玉矿产品有限公司
36	秦皇岛	开发区西区龙海道以北、天马湖路以西	839	19	43.67	秦皇岛科华机械技术有限公司
37	衡水	正港路东段以南	826	15	53.35	张旭亮、李占群、王月伟、张猛、张义超
38	邢台	沙河市经济开发区纬三路南侧、经三路西侧	816	14	60	沙河市德盛玻璃科技有限公司
39	邢台	沙河市经济开发区329省道南侧、经五路西侧	809	14	59.5	河北金宏阳太阳能科技股份有限公司
40	唐山	南堡经济开发区西外环西侧、荣华道北侧	806	12	69.47	唐山市南堡开发区安山混凝土有限公司
41	承德	隆化镇头道营村	787	24	32.83	承德聚成节能建材制造有限公司
42	秦皇岛	开发区西区天马湖路以东	772	19	40.21	秦皇岛燕大源达机电科技有限公司
43	邢台	临城县临城镇黑沙一村村东南	745	13	58.2	河北君俐医药化工有限公司
44	保定	唐县勺堤村北侧	736	7	111.16	唐县佳泰能源制造有限公司
45	保定	于家庄乡庞村西侧	702	14	51.23	保定九孚生化有限公司
46	邢台	龙冈经济开发区	700	11	62.16	河北兴台酒业有限责任公司
47	唐山	唐坊镇	690	14	50	唐山市丰南区亿通驾驶人考试服务部
48	承德	六沟镇北水泉、平台村	681	12	56.72	承德城东产业新区投资发展有限公司
49	邢台	沙河市经济开发区329省道南侧、长城玻璃厂西侧	675	14	50	河北德金玻璃有限公司
50	唐山	临港产业园区宏远南路南侧、唐山小猫线缆制造有限公司东侧地块	658	10	65.76	唐山曹妃甸区壹质装备制造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与江西、河南在同一梯队，成交面积占全国4.82% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与福建、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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