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2013年02月保定工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月保定工业用地成交总况分析

2013年02月, 保定 成交用地总面积 169,101 平方米(约合 254亩)
· 工业用地面积为 45,074 平方米(约合68 亩) ,占总面积的27% ,环比 下降 90.25 %;
· 成交金额共计50,790万元, 其中工业用地金额811万元 ,占比1.6% ,环比 下降 90.07 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的9.09% ,环比 下降 94.12 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
定州市 45,074 100% -76.28% 812 100% -73.7% 1 100% -80%

图1 保定工业用地成交总况

二、2013年02月保定工业用地成交面积分析

2013年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在定州市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且定州市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2013年02月保定工业用地市场交易分析

三、2013年02月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 定州市 成交宗数最多 ,这也是定州市 近12月以来第 5 次成为 保定 成交土地最多地区 。同时, 定州市热度有所降低。

图3 2013年02月保定工业用地成交宗数分析

四、2013年02月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 定州市 成交金额最高,高达 811万元 。 全市成交总金额较上月 下降 90.07%呈现波动状态 。

图4 2013年02月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 定州市 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 定州市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月保定各地区土地成交均价分布

五、2013年02月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2013年02月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被薛立占竞得,为811万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2013年02月月面积最大的地块,为67.61亩,位于叮咛店双天工业园区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 定州市 叮咛店双天工业园区内 811 12 67.61 薛立占

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第8位, 排名下降, 与承德、张家口在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72013年02月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第8,排名上升与石家庄、衡水在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年02月河北工业用地成交详情

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