2013年02月河北工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月河北工业用地成交总况分析

2013年02月，河北成交用地总面积 2,864,681 平方米（约合 4,297亩）
· 工业用地面积为 1,476,775 平方米（约合2,215 亩），占总面积的52% ，环比下降 78.09 %；
· 成交金额共计311,948万元，其中工业用地金额45,675万元，占比14.64% ，环比下降 64.6 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地61宗，占总宗数的46.21% ，环比下降 70.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	559,962	37.92%	-5.24%	13,654	29.89%	85.97%	21	34.43%	-16%
廊坊	141,070	9.55%	-78.27%	4,488	9.83%	-71.76%	9	14.75%	-57.14%
石家庄	152,208	10.31%	-21.84%	3,121	6.83%	-59.28%	8	13.11%	14.29%
沧州	190,407	12.89%	-88.63%	5,116	11.2%	-79.58%	6	9.84%	-88.24%
唐山	179,956	12.19%	-88.93%	8,006	17.53%	-77.68%	6	9.84%	-77.78%
张家口	18,670	1.26%	-72.86%	177	0.39%	-87.69%	4	6.56%	持平
邯郸	139,014	9.41%	-76.29%	8,986	19.67%	-24.44%	3	4.92%	-84.21%
承德	50,417	3.41%	-77.17%	1,318	2.89%	-68.51%	3	4.92%	-50%
保定	45,074	3.05%	-90.25%	812	1.78%	-90.07%	1	1.64%	-94.12%

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年02月河北工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且衡水土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年02月河北工业用地市场交易分析

三、2013年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邯郸、保定、张家口、承德、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2013年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡水成交金额最高，高达 13,654万元。全市成交总金额较上月下降 64.6%呈现波动状态。

图4 2013年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯郸成交均价最高，达到 43 万元/亩，张家口成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸国际陆港有限公司竞得，为5,370万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2013年02月面积最大的地块为133.65亩，位于衡水开发区新区中路南侧、新桥新路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	邯马大街以东、古城纬二路以南。	5370	55	97.9	邯郸国际陆港有限公司
2	唐山	警曹路以南、规划一号路以西	3752	32	117.25	唐山宏冶机械集团有限公司
3	邯郸	邯马大街以东、古城纬二路以北、古城经五街以西、规划路以南。	3416	33	104.99	万合集团股份有限公司
4	衡水	衡水开发区新区中路南侧、新桥新路西侧	2753	21	133.65	衡水华建板业有限责任公司
5	唐山	唐山市205国道东南警赵路以西	2277	29	77.73	唐山市三川钢铁机械制造有限公司
6	沧州	西安路北侧、新疆大道西侧	1780	22	80.45	沧州天瑞星光热技术有限公司
7	廊坊	工业园区北区内、安康街北侧	1448	21	70.6	北京航天长征飞行器研究所
8	衡水	西寨子村北、纬一路南	1440	15	96	河北振兴金源丝网集团有限公司
9	衡水	正绕路北、经六路以西	1162	15	77.47	安平县聚成国际物流有限公司
10	衡水	正绕路北、经六路以西	1155	15	77.01	安平县聚成国际物流有限公司
11	衡水	正绕路北、经六路以西	1153	15	76.85	安平县聚成国际物流有限公司
12	沧州	沧州临港清华精细化工有限公司西、信联化工有限公司北、经三路东、河北华腾万富达精细化工有限公司南	961	10	100	沧州中油燃气有限公司
13	沧州	永济路以北、迎宾大道以西	880	22	39.63	河北金达塑业有限公司
14	衡水	东环路西侧、麻森乡供电站南侧	868	21	42.11	衡水庄森纤维素有限公司
15	唐山	警曹路以南、规划一号路以西	847	32	26.45	唐山市君通科技有限公司
16	衡水	经四路西、纬二路北	825	15	55	华兴金属丝网有限公司
17	唐山	规划二号路以南、规划一号路以西	816	32	25.5	唐山维科特科技发展有限公司
18	保定	叮咛店双天工业园区内	811	12	67.61	薛立占
19	沧州	吉林大道东侧、兰州路北侧	635	22	28.45	沧州河工科技园建设投资有限公司
20	衡水	正绕路北、经六路西	615	15	41.03	安平县聚成国际物流有限公司
21	承德	滦平县小营乡二道沟门东窝铺路边	610	17	34.98	承德天宝集团滦平铁泰矿业有限公司
22	衡水	西寨子村北、经三路西	600	15	40	安平县佳华五金丝网有限公司
23	石家庄	马于工业园区樵营线以西，规划路以南	588	14	41.98	河北冠润药业有限公司
24	廊坊	东方街南侧、规划一路西侧	542	21	26	固安县聚龙自动化设备有限公司
25	衡水	西寨子村北、经二路东	539	15	35.93	安平县远东金属制品有限公司
26	廊坊	河香道东侧，和园路南侧	525	21	25	中冶长城重型机械制造有限公司
27	衡水	西寨子村北、经二路东	525	15	35	安鹏丝网过滤器材有限公司
28	廊坊	工业园区北区内、国泰路西侧	507	21	24	固安县参花面粉有限公司
29	石家庄	晋周路以东，紫城路以北	490	14	35	河北新大东纺织有限公司
30	衡水	西寨子村北、经三路西	470	15	31.36	安平县佳华五金丝网有限公司
31	衡水	西寨子村北、经三路西	450	15	30	安平永鸿网业有限公司
32	沧州	西安路北侧、北京中能环科技术发展有限公司东侧	430	23	18.38	沧州日报社
33	沧州	吉林大道以东、西安路以南	430	23	18.69	沧州明珠天佳仪表科技有限公司
34	石家庄	马于工业园区马山线以南，规划路以西	420	14	30	河北艾森德化工有限公司
35	石家庄	东环街以东，朝阳路北侧	420	14	30	河北鹏达食品有限公司
36	廊坊	家具基地景观大道北侧	403	23	17.89	喜临门北方家具有限公司
37	石家庄	规划街东，滨河路北	380	14	27.16	晋州市瑞宝科技有限公司
38	廊坊	家具基地景观大道北侧	371	23	16.44	喜临门北方家具有限公司
39	承德	滦平县小营乡盆窑村东沟路边	363	17	20.85	承德天宝矿业集团铁丰矿业有限公司
40	石家庄	纺织园区	350	14	25	晋州市谊诚纤维素厂
41	承德	滦平县小营乡盆窑村铁马自然村西山	345	17	19.8	承德天宝集团滦平铁马矿业有限责任公司
42	廊坊	宝海路南侧，经四路西侧	327	22	15.21	河北庄重工程机械有限公司
43	衡水	衡水市桃城区彭杜乡106国道南、衡枣路东侧	312	20	15.54	衡水市橡胶总厂有限公司
44	石家庄	东二环以西，朝阳路以北	280	14	20	河北沃尔旺食品饮料有限公司
45	唐山	汉沽管理区第一生产队	266	13	20	唐山市汉沽管理区森泽商贸有限公司
46	廊坊	家具基地景观大道北侧	250	22	11.35	喜临门北方家具有限公司
47	衡水	西寨子村北、经三路西	200	15	13.36	安平县鑫鹏网带有限公司
48	邯郸	武安市午汲镇下白石村	200	35	5.64	武安市文煜工贸有限公司
49	石家庄	营里镇区	192	10	19.17	石家庄峰岩电缆有限公司
50	衡水	西寨子村北、经三路西	154	15	10.3	安鹏丝网过滤器材有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与安徽、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.47% 。

图72013年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与福建、四川在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年02月全国工业用地成交详情

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