2016年09月保定工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月保定工业用地成交总况分析

2016年09月，保定成交用地总面积 408,536 平方米（约合 613亩）
· 工业用地面积为 217,802 平方米（约合327 亩），占总面积的53% ，环比下降 67.61 %；
· 成交金额共计40,093万元，其中工业用地金额11,140万元，占比27.79% ，环比下降 61.47 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涿州市	216,517	99.41%	-	11,110	99.72%	-	2	66.67%	-
定兴县	1,286	0.59%	-	31	0.28%	-	1	33.33%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2016年09月保定工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定兴县与涿州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涿州市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2016年09月保定工业用地市场交易分析

三、2016年09月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涿州市成交宗数最多，这也是涿州市近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，定兴县、涿州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定兴县、涿州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月保定工业用地成交宗数分析

四、2016年09月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涿州市成交金额最高，高达 11,109万元。全市成交总金额较上月下降 61.47%呈现波动状态。

图4 2016年09月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿州市成交均价最高，达到 34 万元/亩，定兴县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月保定各地区土地成交均价分布

五、2016年09月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北一担粮酒业股份有限公司竞得，为6,102万元；而涿州荣远房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2016年09月面积最大的地块为203.43亩，位于长琉路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涿州市	长琉路南侧	6102	30	203.43	河北一担粮酒业股份有限公司
2	涿州市	涿州开发区朝阳路北侧	5007	41	121.35	涿州荣远房地产开发有限公司
3	定兴县	定兴县老107国道东侧	31	16	1.93	张金辉