2016年09月河北工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月河北工业用地成交总况分析

2016年09月，河北成交用地总面积 7,719,228 平方米（约合 11,579亩）
· 工业用地面积为 3,315,828 平方米（约合4,974 亩），占总面积的43% ，环比下降 17.27 %；
· 成交金额共计871,634万元，其中工业用地金额83,155万元，占比9.54% ，环比下降 26.13 %；
· 成交土地359宗,其中工业用地102宗，占总宗数的28.41% ，环比下降 43.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,005,606	30.33%	154.54%	17,298	20.8%	126.97%	29	28.43%	141.67%
邯郸	399,466	12.05%	30.74%	5,220	6.28%	-27.34%	15	14.71%	66.67%
承德	307,124	9.26%	-8%	11,658	14.02%	5.3%	9	8.82%	125%
邢台	194,297	5.86%	-38.67%	3,982	4.79%	-36.02%	9	8.82%	-60.87%
石家庄	205,491	6.2%	-36.27%	6,291	7.56%	-60.42%	8	7.84%	-27.27%
唐山	485,472	14.64%	-22.27%	9,686	11.65%	-46.78%	7	6.86%	-53.33%
廊坊	363,900	10.97%	697.29%	14,521	17.46%	1412.6%	7	6.86%	250%
衡水	61,257	1.85%	-90.24%	1,035	1.24%	-88.32%	7	6.86%	-90%
秦皇岛	46,737	1.41%	-9.15%	1,208	1.45%	-25.74%	5	4.9%	150%
保定	217,802	6.57%	-67.61%	11,141	13.4%	-61.47%	3	2.94%	-90%
张家口	28,682	0.87%	-90.82%	1,119	1.35%	-81.46%	3	2.94%	-25%

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年09月河北工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2016年09月河北工业用地市场交易分析

三、2016年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，邯郸、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；承德、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、衡水、张家口热度有所降低。

图3 2016年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 17,298万元。全市成交总金额较上月下降 26.13%呈现下降状态。

图4 2016年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 34 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊亚东锦路物流有限公司竞得，为6,980万元；而石家庄蓝天饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达176万元/亩；2016年09月面积最大的地块为386.51亩，位于滦州镇前周、后周村西侧、205国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	祥云道北侧，锦华路东侧，万福路西侧	6980	28	250.74	廊坊亚东锦路物流有限公司
2	保定	长琉路南侧	6102	30	203.43	河北一担粮酒业股份有限公司
3	保定	涿州开发区朝阳路北侧	5007	41	121.35	涿州荣远房地产开发有限公司
4	唐山	滦州镇前周、后周村西侧、205国道南侧	4561	12	386.51	唐山榕威管业有限公司
5	承德	高新区东西营片区	3467	35	100.26	河北易骋云数据科技有限公司
6	廊坊	友谊路东侧，木兰道北侧	2480	28	88.27	廊坊精雕数控机床制造有限公司
7	廊坊	霸州市东段乡牛百万村，胜芳东环路东侧	2421	24	100	河北兆建金属制品有限公司
8	石家庄	石家庄循环化工园区丘头镇徐村村西	1938	19	104.78	石家庄中盛混凝土搅拌有限公司
9	沧州	中疏港路南、规划通六路东、A-2016-24地块北	1921	10	200.04	沧兴商砼沧州渤海新区有限公司
10	承德	高新区东西营片区	1879	35	54.39	中经承园科技有限公司
11	承德	高新区东西营片区	1787	35	51.75	承德斐讯云信息技术有限公司
12	承德	隆化镇山嘴村	1570	15	105.66	隆化国控商业物流开发有限公司
13	沧州	长七路南侧、雁翎工业园区内	1530	19	82.67	欧视盾河北环保设备有限公司
14	沧州	长七路南侧、规划北京道东侧	1499	19	81.02	任丘市美世洁清洁用品有限公司
15	廊坊	霸州市开发区临南村，112国道北侧	1333	27	49.09	北京稻香村（霸州）食品有限公司
16	沧州	港城大街西、振兴路南	1296	10	134.96	沧州渤海新区鑫港彩钢工程有限公司
17	唐山	滦州镇前周、后周村西侧、205国道南侧	1285	12	108.89	唐山榕威管业有限公司
18	唐山	滦县滦州镇前周、后周村西侧，205国道南侧	1275	12	108.06	唐山榕威管业有限公司
19	沧州	中疏港路南、规划通二路东	1220	10	126.69	河北海通铁运物流有限公司
20	石家庄	大赵公路南侧	1120	21	53.42	赵县万隆纺织有限公司
21	邯郸	贵乡街北延西侧、环城水系北	1090	8	135.66	河北家丰植物油有限公司
22	唐山	大庆道北侧、学院路东侧	1037	46	22.7	唐山昊华科技有限公司
23	邢台	任县经济开发区牛尾河街南侧	1010	14	71.58	邢台金亚天商贸有限公司
24	承德	兴隆县兴隆镇北区村	997	24	42.21	兴隆县鹏生热力有限公司
25	沧州	规划通六路东、A-2016-33地块南	961	10	100.02	沧州建岭路桥工程科技有限公司
26	沧州	规划通六路东、A-2016-26地块西、A-2016-22地块北	961	10	100.02	鸿顺（沧州渤海新区）商砼有限公司
27	沧州	旭阳街东、振兴路南	952	10	99.15	沧州渤海新区翼龙物流有限公司
28	沧州	长七路南侧、雁翎工业园区内	925	19	50	任丘市泰浩石油科技有限公司
29	唐山	迪牧化工东、铁路西	914	15	60.93	唐山迪牧化工有限公司
30	承德	隆化镇山嘴村	906	18	50	隆化鸿兆商贸有限责任公司
31	邯郸	平安大街西侧、阳平路西延北侧	800	8	100	河北文勇机械设备有限公司
32	邯郸	聚良大道西侧、邯大公路北	762	13	60.81	成安县政和建设投资有限公司
33	邯郸	经五路西、成峰公路南	659	10	64.65	河北天正泰盛流量控制装置有限公司
34	邢台	北环路（中兴路）北侧、刘上京村南	656	12	52.84	河北金九森农业科技有限公司
35	石家庄	藁城区南孟镇东只甲村，正无路南侧	650	176	3.69	石家庄蓝天饲料有限公司
36	石家庄	石家庄经济技术开发区东三环以东、丰产路以南、世纪大道以北	642	17	37.68	河北科威药业有限公司
37	沧州	宋门园区纬二路南侧	624	13	48.03	河北连亨石油化工有限公司
38	邢台	县工业园区北园、宁发西路北侧	622	12	53.58	内丘县亿鑫汽车综合性能检测站
39	石家庄	原民兵训练基地西侧	595	18	32.33	河北华运鸿业化工有限公司
40	秦皇岛	十里铺乡秦印庄村	588	20	30	昌黎龙灏酒业有限公司
41	石家庄	藁城经济技术开发区，市府路南侧，定魏线西侧	587	15	38.72	河北峰行建筑工程有限公司
42	沧州	沧州渤海新区元大自然能源有限公司用地东、沧州渤海新区海港集装箱制造有限公司用地北	576	10	60	沧州渤海新区沧东钢结构制造有限公司
43	沧州	规划通六路东、A-2016-22地块南	563	10	58.57	沧州渤海新区兴德建筑材料有限公司
44	张家口	沙岭子镇二里半村	532	26	20.46	张家口冀北粮油园区开发有限公司
45	廊坊	霸州市辛章办策城四村，霸扬路南侧	522	24	21.59	河北嘉容金属制品有限公司
46	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，东至经六路，北至支路二	482	10	49.85	北京四环科宝制药有限公司沧州分公司
47	沧州	规划通六路东、A-2016-25地块北、A-2016-23地块南	481	10	50.01	沧州渤海新区泰和新型建材有限公司
48	承德	双滦区滦河镇西南营村三道沟中滦公司办公楼西侧	473	35	13.6	承德钢铁集团有限公司
49	沧州	中捷产业园区，东至纵二路，西至规划道路，北至国有空地，南至横五路	467	10	48.55	沧州凤山得宝石材有限公司
50	邢台	工兴街东侧、人民路北侧	440	15	30	河北腾俊能源装备有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与内蒙古、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.4% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与贵州、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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