2014年06月保定工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月保定工业用地成交总况分析

2014年06月，保定成交用地总面积 900,923 平方米（约合 1,351亩）
· 工业用地面积为 258,397 平方米（约合388 亩），占总面积的29% ，环比增长 184.69 %；
· 成交金额共计112,059万元，其中工业用地金额7,463万元，占比6.66% ，环比增长 320.9 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地17宗，占总宗数的26.98% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满城区	113,554	43.95%	-	3,101	41.55%	-	6	35.29%	-
清苑区	72,802	28.17%	-	2,133	28.58%	-	4	23.53%	-
安新县	34,604	13.39%	-	377	5.05%	-	4	23.53%	-
容城县	13,389	5.18%	-	362	4.84%	-	2	11.76%	-
高阳县	24,049	9.31%	-	1,490	19.97%	-	1	5.88%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2014年06月保定工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且满城区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年06月保定工业用地市场交易分析

三、2014年06月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满城区成交宗数最多，这也是满城区近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，安新县、清苑区、满城区、容城县、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安新县、清苑区、满城区、容城县、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月保定工业用地成交宗数分析

四、2014年06月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满城区成交金额最高，高达 3,101万元。全市成交总金额较上月增长 320.9%呈现波动状态。

图4 2014年06月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 41 万元/亩，安新县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月保定各地区土地成交均价分布

五、2014年06月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天河（保定）环境工程有限公司竞得，为1,490万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2014年06月面积最大的地块为45.33亩，位于于家庄乡五里铺村南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	马坊路南侧、天河（保定）环境工程有限公司北侧	1490	41	36.07	天河（保定）环境工程有限公司
2	满城区	南韩村镇尹固村北侧	1070	24	44.56	河北通力金属制品有限公司
3	满城区	石井乡石井村南侧	835	19	43.5	满城县吉明包装有限公司
4	清苑区	清苑镇北大冉村东侧	805	20	40.01	保定冀中生物科技有限公司
5	清苑区	清苑镇北大冉村东侧	653	20	31.99	保定市金钟制药有限公司
6	满城区	于家庄乡五里铺村南侧	510	11	45.33	满城县旭田贸易有限公司
7	清苑区	清苑镇北大冉村东侧	454	20	22.21	保定市金桥纺机配件制造有限公司
8	满城区	要庄乡大庄村北侧	399	18	22.36	满城县顺通纸制品厂
9	容城县	津保公路南侧	242	18	13.45	李国忠
10	满城区	石井乡石井村东南侧	233	20	11.86	满城县吉明包装有限公司
11	清苑区	白团乡东壁阳城村东北侧、拟开曙光路西侧	221	15	15	保定亿鑫特种电缆制造有限公司
12	安新县	安新县端村镇东垒头村（保新公路南侧）	174	7	25.44	森腾（安新）铝制品制造有限公司
13	安新县	安新县老河头镇沈北村村北（保新公路南侧）	127	8	16.31	安新县金宇晟有色金属熔炼有限公司
14	容城县	津保公路南侧	119	18	6.64	保定来福汽车照明有限公司
15	安新县	安新县安州镇新立庄村西（保新公路南侧）	60	8	7.9	安新县正旭有色金属有限公司
16	满城区	石井乡石井村南侧	54	20	2.72	满城县吉明包装有限公司
17	安新县	安新县端村镇东垒头村（保新公路南侧）	16	7	2.26	森腾（安新）铝制品制造有限公司