2014年06月河北工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月河北工业用地成交总况分析

2014年06月，河北成交用地总面积 8,656,334 平方米（约合 12,985亩）
· 工业用地面积为 4,446,447 平方米（约合6,670 亩），占总面积的51% ，环比增长 167.79 %；
· 成交金额共计816,549万元，其中工业用地金额113,602万元，占比13.91% ，环比增长 170.59 %；
· 成交土地401宗,其中工业用地158宗，占总宗数的39.4% ，环比增长 154.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	839,752	18.89%	15.09%	19,248	16.94%	13.26%	28	17.72%	3.7%
廊坊	556,855	12.52%	159.08%	20,998	18.48%	166.98%	25	15.82%	212.5%
衡水	386,213	8.69%	1839.35%	5,129	4.51%	1068.27%	18	11.39%	500%
石家庄	684,789	15.4%	-	26,279	23.13%	-	17	10.76%	-
保定	258,398	5.81%	184.69%	7,463	6.57%	320.9%	17	10.76%	325%
邢台	324,170	7.29%	24.72%	6,221	5.48%	35.94%	15	9.49%	36.36%
沧州	739,498	16.63%	2118.5%	13,800	12.15%	1182.5%	14	8.86%	1300%
邯郸	288,214	6.48%	-1.72%	3,927	3.46%	-55.67%	13	8.23%	116.67%
秦皇岛	203,149	4.57%	-	6,226	5.48%	-	7	4.43%	-
承德	85,409	1.92%	-	2,665	2.35%	-	3	1.9%	-
张家口	80,005	1.8%	329.65%	1,650	1.45%	309.43%	1	0.63%	-50%

图1 河北工业用地成交总况

二、2014年06月河北工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2014年06月河北工业用地市场交易分析

三、2014年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 8 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸热度有所降低。

图3 2014年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2014年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 26,279万元。全市成交总金额较上月增长 170.59%呈现波动状态。

图4 2014年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 26 万元/亩，衡水成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2014年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北三元食品有限公司竞得，为18,484万元；而天河（保定）环境工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2014年06月面积最大的地块为870.03亩，位于渤海新区通一路东、中疏港路南、化工四路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	规划建新街西侧	18484	31	600.12	河北三元食品有限公司
2	沧州	渤海新区通一路东、中疏港路南、化工四路北	8441	10	870.03	河北海通铁运物流有限公司
3	唐山	遵化市崔家庄乡东双城村东、原邦宽线南北两侧	5563	18	306.66	唐山港陆钢铁有限公司
4	廊坊	宝海路南侧、经六路西侧	3560	36	100	维龙（香河）仓储有限公司
5	唐山	丰南沿海工业区	3430	14	244.84	唐山锡丰实业有限公司
6	衡水	冀州市西部新区内冀新路北侧	2259	9	260.62	泰华伟业科技有限责任公司
7	邢台	106国道以西	2257	14	163.52	河北腾盛纸业有限公司
8	廊坊	国泰路西侧、锦绣大道南侧	1914	28	68.1	固安县参花面粉有限公司
9	廊坊	永固路东侧、锦绣大道北侧	1680	28	59.67	固安金日高科电子有限公司
10	张家口	赤城县样田乡杨家坟村	1650	14	120.01	赤城县恒海投资建设开发有限责任公司
11	廊坊	运河大道东侧、规划W4路西侧	1610	32	50	香河天易铝窗有限公司
12	廊坊	大香线西侧、后杨村北侧	1585	32	50	香河超达纸品包装有限公司
13	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	1552	13	124.14	芦台经济开发区中唐环保投资有限公司
14	承德	营子矿区寿王坟镇老牛河东侧	1547	21	75.19	承德金隅水泥有限责任公司
15	秦皇岛	开发区西区天池湖路以西、深河道以南	1538	19	80.11	秦皇岛中建材科技有限公司
16	保定	马坊路南侧、天河（保定）环境工程有限公司北侧	1490	41	36.07	天河（保定）环境工程有限公司
17	石家庄	铜冶镇北铜冶村	1438	19	74.29	河北博谊金属压力容器制造有限公司
18	沧州	朝阳大道西侧、临海路北侧	1425	32	44.79	河北森茂特激光科技有限公司
19	沧州	开元大道东侧、向海路北侧	1410	32	44.21	沧州市晨辉电子有限公司
20	廊坊	兴工道南侧、世纪路东侧	1385	28	49.89	固安飞腾机械制造有限公司
21	秦皇岛	开发区西区温泉湖路以东	1178	19	61.36	秦皇岛中菱船舶科技有限公司
22	邯郸	魏董村、卢董村	1117	7	152.34	广平县宇康汽车制造有限公司
23	廊坊	兴民道南侧、四海路东侧	1102	28	39.55	固安君德同创生物工程有限公司
24	秦皇岛	开发区西区天池路以西	1074	24	44.76	中国冶金地质总局一局五一五队
25	保定	南韩村镇尹固村北侧	1070	24	44.56	河北通力金属制品有限公司
26	承德	营子矿区北马圈子镇怡达北侧	1060	22	47.74	承德怡达食品技术研发有限公司
27	石家庄	山尹村镇东郭庄村	1029	20	51	石家庄蕴龙制动器有限公司
28	廊坊	通盛道南侧、世纪路东侧	929	29	32.42	固安迦南华顺印务有限公司
29	石家庄	山尹村镇东郭庄村	906	19	46.48	石家庄金韧强机械设备有限公司
30	廊坊	梁家务干渠南、恒康路西侧	855	31	27.59	香河爱晚投资有限公司
31	唐山	开平区规划东二路东侧，规划南十二道北侧	841	23	36	日牵（唐山）电机有限公司
32	保定	石井乡石井村南侧	835	19	43.5	满城县吉明包装有限公司
33	唐山	规划南十二道北侧、规划东二路东侧	819	23	35.44	唐山联众洁净煤科技有限公司
34	保定	清苑镇北大冉村东侧	805	20	40.01	保定冀中生物科技有限公司
35	秦皇岛	开发区西区数谷大道以北	800	24	33.34	中誉通信有限公司
36	石家庄	河北元氏经济开发区	800	16	50	河北聚和投资集团有限公司
37	唐山	开平区规划东二路东侧，规划南十二道北侧	795	23	34.01	唐山智能电子有限公司
38	廊坊	永清县刘家务村东部	781	15	50.96	廊坊益田投资开发有限公司
39	廊坊	绣南街南侧、规划E7路西侧	775	33	23.78	香河宏鹏非织造布有限公司
40	秦皇岛	开发区东区北京道以北	766	19	39.87	秦皇岛通联新材料科技开发有限公司
41	石家庄	铜冶镇南铜冶村	755	19	39	河北德容塑料包装容器有限公司
42	石家庄	获鹿镇大毕村	672	19	34.68	石家庄通安机械有限公司
43	廊坊	永固路西侧、锦绣大道北侧	667	29	23.27	固安佛力加载系统有限公司
44	唐山	遵化市通华西街南侧、文山路西侧	666	23	29.29	遵化市旺年鸿家具有限公司
45	唐山	滦南县胡各庄镇奔胡公路西侧	658	15	45.09	唐山欧润尼农业科技有限公司
46	保定	清苑镇北大冉村东侧	653	20	31.99	保定市金钟制药有限公司
47	衡水	朝阳大街西侧、冀州市旭晨天地数码科技有限公司北侧	648	11	60.75	冀州市旭晨天地数码科技有限公司
48	廊坊	永清县孙家务村北部	639	14	44.64	廊坊海泽田农业开发有限公司
49	石家庄	山尹村镇东郭庄村	631	21	30.61	石家庄红叶风机有限公司
50	邯郸	南沿村镇连寨村南	613	14	42.28	华裕农业科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与辽宁、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.59% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与福建、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年06月全国工业用地成交详情

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