2014年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月衡水工业用地成交总况分析

2014年06月，衡水成交用地总面积 558,830 平方米（约合 838亩）
· 工业用地面积为 386,213 平方米（约合579 亩），占总面积的69% ，环比增长 1839.35 %；
· 成交金额共计27,826万元，其中工业用地金额5,129万元，占比18.43% ，环比增长 1068.27 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地18宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冀州区	286,380	74.15%	-	4,023	78.44%	-	10	55.56%	-
故城县	85,889	22.24%	-	981	19.11%	-	7	38.89%	-
武强县	13,945	3.61%	-	126	2.45%	-	1	5.56%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2014年06月衡水工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冀州区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2014年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冀州区成交宗数最多，这也是冀州区近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、故城县、武强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、故城县、武强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2014年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冀州区成交金额最高，高达 4,023万元。全市成交总金额较上月增长 1068.27%呈现波动状态。

图4 2014年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冀州区成交均价最高，达到 9 万元/亩，武强县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2014年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰华伟业科技有限责任公司竞得，为2,259万元；而冀州市铠源输送机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年06月面积最大的地块为260.62亩，位于冀州市西部新区内冀新路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	冀州市西部新区内冀新路北侧	2259	9	260.62	泰华伟业科技有限责任公司
2	冀州区	朝阳大街西侧、冀州市旭晨天地数码科技有限公司北侧	648	11	60.75	冀州市旭晨天地数码科技有限公司
3	故城县	坊庄乡吴梧茂村	305	7	44.35	故城县茂丰农业科技开发有限公司
4	冀州区	永泰路南侧、迎宾大街东侧	280	11	26.4	冀州市力通电力设备安装有限公司
5	冀州区	106国道西侧、长安路南侧	215	12	17.72	冀州市铠源输送机械有限公司
6	故城县	故城县郑清路东侧、徐东屯南侧	207	7	30.13	河北奥株植物蛋白有限公司
7	冀州区	滏阳路南侧、春风街东侧	166	12	13.9	衡水新普沼气工程科技开发有限公司
8	故城县	故城县郑清公路东侧	164	7	23.93	河北雪峰棉业有限公司
9	故城县	故城县衡德工业园、杨庄大街东侧	159	10	15.87	河北嘉瑞玻璃钢有限公司
10	冀州区	冀州市106国道东侧、周村镇北曹庄村北	145	8	17.8	冀州恒通棉花仓储有限公司
11	武强县	武强县中旺工业区	126	6	20.92	河北顶呱呱机械制造有限公司
12	冀州区	迎宾大街东侧	108	9	12.43	冀州市永泰复合材料有限公司
13	冀州区	滏阳路南侧、春风街东侧	85	11	7.61	冀州市隆福供热设备有限公司
14	故城县	故城县营东新区、纬一路南侧、经二路东侧	82	10	8.18	故城县鹏发皮草有限公司
15	冀州区	永兴东路北侧	69	9	8.01	河北福胜玻璃钢有限公司
16	故城县	故城县营东新区、经一路东侧、纬二路北侧	56	10	5.59	故城县鑫磊裘革制品有限公司
17	冀州区	金鸡大街东侧	48	11	4.33	冀州市汇鑫车桥配件有限公司
18	故城县	故城县营东新区	8	10	0.78	故城天成裘皮制品有限公司