2014年06月邢台工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月邢台工业用地成交总况分析

2014年06月，邢台成交用地总面积 557,695 平方米（约合 837亩）
· 工业用地面积为 324,170 平方米（约合486 亩），占总面积的58% ，环比增长 24.72 %；
· 成交金额共计32,853万元，其中工业用地金额6,221万元，占比18.94% ，环比增长 35.94 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威县	219,781	67.8%	1363.89%	4,775	76.76%	1114.58%	9	60%	800%
平乡县	81,558	25.16%	-	1,080	17.36%	-	5	33.33%	-
巨鹿县	22,832	7.04%	-35.32%	366	5.88%	-35.79%	1	6.67%	-50%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2014年06月邢台工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且威县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2014年06月邢台工业用地市场交易分析

三、2014年06月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威县成交宗数最多，这也是威县近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，威县、平乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；威县、平乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁晋县、巨鹿县、清河县热度有所降低。

图3 2014年06月邢台工业用地成交宗数分析

四、2014年06月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威县成交金额最高，高达 4,775万元。全市成交总金额较上月增长 35.94%呈现波动状态。

图4 2014年06月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威县成交均价最高，达到 14 万元/亩，平乡县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月邢台各地区土地成交均价分布

五、2014年06月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北腾盛纸业有限公司竞得，为2,257万元；而威县远达制鞋有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年06月面积最大的地块为163.52亩，位于106国道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威县	106国道以西	2257	14	163.52	河北腾盛纸业有限公司
2	威县	建设二街东侧，现状路北侧	568	13	43.44	邢台格默森化工科技有限公司
3	威县	腾飞路以西，棉纺路以南	530	18	30	河北安聚仓储有限公司
4	平乡县	平乡县河古庙镇兴达路南侧、冯高路东侧	515	8	62	平乡县固特五金制品有限公司
5	威县	振光大街西侧，光明路以北	414	19	21.81	威县远达制鞋有限公司
6	巨鹿县	巨鹿县定魏线东侧、南至上疃村地、东、北至建筑材料厂	366	11	34.25	邢台重基轧辊有限公司
7	威县	世纪大街东侧，北一环以北	233	17	13.98	河北燕阳生物科技有限公司
8	威县	建设二街东侧，现状路以北	224	13	17.35	邢台格默森化工科技有限公司
9	威县	106国道以西，园区路以南	215	14	14.98	河北腾盛纸业有限公司
10	威县	106国道以西，园区路以南	199	14	13.88	河北腾盛纸业有限公司
11	平乡县	平乡县城向阳街东侧、育才路南侧	196	10	20.34	付绍辉
12	平乡县	平乡县定魏公路（常河镇段）西侧	174	9	20	河北欧耐机械模具有限公司
13	威县	团结路南侧，东一环以东	135	13	10.7	河北隆德专用汽车制造有限公司
14	平乡县	平乡县城向阳街东侧、泽平路北侧	99	10	10	河北大鼎冶金机械有限公司
15	平乡县	平乡县河古庙镇兴和路北侧、丰河路西侧	96	10	10	邢台东成印刷有限公司