2011年02月河北工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月河北工业用地成交总况分析

2011年02月，河北成交用地总面积 8,594,778 平方米（约合 12,892亩）
· 工业用地面积为 4,778,662 平方米（约合7,168 亩），占总面积的56% ，环比增长 70.6 %；
· 成交金额共计786,236万元，其中工业用地金额89,888万元，占比11.43% ，环比增长 84.74 %；
· 成交土地249宗,其中工业用地116宗，占总宗数的46.59% ，环比增长 141.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	829,388	17.36%	-54.99%	20,000	22.25%	-31.6%	17	14.66%	-19.05%
廊坊	585,950	12.26%	90.99%	17,963	19.98%	239.53%	14	12.07%	100%
保定	462,285	9.67%	625.8%	7,810	8.69%	790.13%	14	12.07%	180%
沧州	641,961	13.43%	4714.68%	7,792	8.67%	1156.77%	13	11.21%	1200%
石家庄	353,784	7.4%	96.95%	9,515	10.59%	303.39%	13	11.21%	225%
秦皇岛	573,208	12%	178.75%	6,842	7.61%	9.13%	12	10.34%	200%
承德	230,936	4.83%	-	3,789	4.22%	-	12	10.34%	-
邢台	573,332	12%	-	6,933	7.71%	-	7	6.03%	-
邯郸	178,897	3.74%	218.22%	4,707	5.24%	201.73%	6	5.17%	200%
衡水	130,925	2.74%	40.42%	2,416	2.69%	17.84%	5	4.31%	66.67%
张家口	218,000	4.56%	445%	2,124	2.36%	444.51%	3	2.59%	200%

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年02月河北工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2011年02月河北工业用地市场交易分析

三、2011年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 9 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山热度有所降低。

图3 2011年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 19,999万元。全市成交总金额较上月增长 84.74%呈现波动状态。

图4 2011年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 20 万元/亩，张家口成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊中建机械有限公司竞得，为6,250万元；而青龙满族自治县天驰矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达94万元/亩；2011年02月面积最大的地块为444.75亩，位于青龙满族自治县大巫岚镇东赶河子村、蛤子汀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	横九路以北，二号路以西，纵三路以东	6250	21	295.88	廊坊中建机械有限公司
2	廊坊	龙河工业园纵三路北侧，横一路东侧	5950	21	281.72	廊坊市宏盛房地产开发有限公司
3	沧州	装备经二路西、南疏港路南	3425	10	356.26	黄骅市海森货运代理有限公司
4	唐山	古冶区范各庄古范路西，国义钢厂东地块	3203	14	227.74	唐山国义特种钢铁有限公司
5	唐山	古冶区大庄坨村西，小寨村南地块	3112	14	222.26	河北永顺实业集团有限公司
6	唐山	高新技术产业园区学院路西、庆南道南地块	2716	40	67.89	唐山汇中仪表股份有限公司
7	秦皇岛	青龙满族自治县大巫岚镇东赶河子村、蛤子汀村	2669	6	444.75	青龙满族自治县德龙铸业开发有限公司
8	唐山	太平庄乡崇家峪村	2581	11	228.44	迁安市宏奥工贸有限公司
9	邢台	威县106国道西侧，莫尔寨和芦头村地交接处	2523	8	300	李建军
10	石家庄	石家庄经济技术开发区塔西大街以东，扬子路以南，塔中大街以西，槐安路以北。	2492	24	102.88	石药集团欧意药业有限公司
11	邯郸	东区，和谐大街与中船路交叉口西南角地块	2176	22	97.12	邯郸市樱之恋语贸易有限公司
12	唐山	岳各庄路南侧、唐柏路西侧地块	2128	35	60.79	隆达骨质瓷有限公司
13	石家庄	石家庄经济技术开发区塔西大街以东，扬子路以南，塔中大街以西，槐安路以北	1982	19	102.46	石药集团欧意药业有限公司
14	张家口	张家口市南山产业集聚区	1950	7	300	张家口内陆投资控股有限公司
15	唐山	古冶区181-1号地块南地块	1817	14	128.53	唐山市古冶区民生投资有限公司
16	邢台	威县振兴大街东侧，洺水路南侧，腾飞路西侧，顺城路北侧	1803	9	200	赵瑞丰
17	保定	晨阳集团东侧	1634	21	79.3	河北晨阳工贸集团有限公司
18	衡水	衡水路北新区五路南侧、新桥新路西侧地块	1472	21	71.45	衡水中盛工程橡胶有限公司
19	石家庄	藁城市东城工业区污水处理厂东侧，规划北环路南侧	1435	15	93.25	御盛隆堂药业有限公司
20	保定	徐大公路北侧、王马村南	1350	15	89.99	中国石油集团东方地球物理勘探有限责任公司
21	廊坊	1.龙河中心区纵三路北侧，横二路东侧	1310	21	62	廊坊奥瑞拓石油机械有限公司
22	保定	黑龙口村村西南	1034	7	147.68	张友方
23	石家庄	石家庄经济技术开发区黄山大街以西，丰产路以北	943	20	48.19	石家庄市四明电子有限公司
24	保定	蒲阳镇王家关村东、达亿纸业西侧	933	7	140	顺平县润东陶瓷制造有限公司
25	承德	北营房镇北营房村	920	8	120.96	中金丰利酒业有限公司
26	邯郸	东区，和谐大街与南四路交叉口西北角地块	913	22	40.72	西瓦科自动化装备有限公司
27	保定	安新县三台镇张村	901	25	36.54	安新县恒华鞋材制造有限公司、安新县亿昌鞋服有限公司
28	沧州	孟村县希望新区	896	6	160	河北华洋钢管有限公司
29	廊坊	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	820	22	38.12	廊坊市京沧诚钢结构有限公司
30	秦皇岛	卢龙县印庄乡工业园区，卢印公路北侧	812	9	91.42	秦皇岛北方玻璃集团有限公司
31	唐山	王兰庄镇工业区，东至唐山龙禹水泥制造有限公司，西至唐山四合工贸有限公司，南至高家庄村耕地，北至李豹庄村土地地块	797	16	50.44	唐山市鑫研建材有限公司
32	承德	虎什哈镇三道河村东湾子	757	13	60	承德国润立德农牧有限公司
33	邢台	隆平街东街	750	8	90	邢台三厦铸铁有限公司
34	秦皇岛	青龙满族自治县肖营子镇肖营子村	747	8	90.1	秦皇岛中红三融农牧有限公司
35	廊坊	齐心庄镇肖李庄村北	742	12	60	三河天龙新型建材有限公司
36	唐山	王兰庄镇李豹庄村、高家庄村，东至李豹庄村苇地、高家庄村苇地，西至唐山鑫研建材有限公司，南至高家庄村耕地，北至李豹庄村荒地地块	730	16	46.2	唐山市龙禹水泥制品有限公司
37	承德	甲山镇武场村	716	13	54.02	承德环达建材科技有限公司
38	保定	开发区火炬南街东侧	715	22	33.13	涿州金恒信冶金制造有限公司
39	承德	下板镇大兰窝村	691	14	48.73	承德给力食品有限公司
40	唐山	古冶区范各庄开滦铁路东，大安各庄村南地块	685	14	48.9	唐山国义特种钢铁有限公司
41	邯郸	起步区，世纪大街与华泽路交叉口西北角地块	667	30	22.12	邯郸高新技术创业服务中心
42	唐山	驾驶员考试场南侧地块	625	14	44.2	唐山市古冶区民生投资有限公司
43	石家庄	石家庄经济技术开发区清源街以西，扬子路以北	590	17	33.9	石家庄瑞雪制药有限公司
44	秦皇岛	开发区规划运河道以南、镜泊湖路以东地块	576	19	30.02	秦皇岛凯诺机械制造有限公司
45	沧州	工业区三号路西侧	566	11	53.89	河北建华锁业有限公司
46	廊坊	2.龙河中心区二号路西侧，横三路北侧	540	22	25	廊坊市阳光建设工程质量检测有限公司
47	秦皇岛	青龙满族自治县青龙镇土坎子村	530	94	5.66	青龙满族自治县天驰矿业有限责任公司
48	廊坊	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	530	22	24.4	廊坊市方生医疗器械有限公司
49	石家庄	东高村北	520	10	50	河北利土生物科技有限公司
50	邢台	腾飞路东、规划学苑大街北	517	6	80	邢台中棉紫光棉业有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.95% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与河南、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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