2011年02月承德工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月承德工业用地成交总况分析

2011年02月，承德成交用地总面积 314,822 平方米（约合 472亩）
· 工业用地面积为 230,935 平方米（约合346 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计15,768万元，其中工业用地金额3,789万元，占比24.03%
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	88,237	38.21%	-	1,772	46.77%	-	6	50%	-
兴隆县	102,699	44.47%	-	1,260	33.25%	-	5	41.67%	-
滦平县	40,000	17.32%	-	757	19.98%	-	1	8.33%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2011年02月承德工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴隆县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年02月承德工业用地市场交易分析

三、2011年02月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 1 次成为承德成交土地最多地区。同时，兴隆县、承德县、滦平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆县、承德县、滦平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月承德工业用地成交宗数分析

四、2011年02月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，承德县成交金额最高，高达 1,772万元。

图4 2011年02月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德县成交均价最高，达到 13 万元/亩，兴隆县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月承德各地区土地成交均价分布

五、2011年02月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中金丰利酒业有限公司竞得，为920万元；而郝振凯竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年02月面积最大的地块为120.96亩，位于北营房镇北营房村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆县	北营房镇北营房村	920	8	120.96	中金丰利酒业有限公司
2	滦平县	虎什哈镇三道河村东湾子	757	13	60	承德国润立德农牧有限公司
3	承德县	甲山镇武场村	716	13	54.02	承德环达建材科技有限公司
4	承德县	下板镇大兰窝村	691	14	48.73	承德给力食品有限公司
5	兴隆县	李家营乡下台子村	160	8	20	兴隆县汇丰物流配送有限公司
6	承德县	高寺台镇高寺台村	159	35	4.51	承德县铭冠工贸有限责任公司
7	兴隆县	兴隆镇小河南村	91	11	8	张可新
8	承德县	头沟镇头沟村	85	6	13.24	承德畅远钛业有限公司
9	承德县	甲山镇武场村	65	10	6.54	承德县鹏飞石材厂
10	承德县	高寺台镇高寺台村	56	11	5.31	承德县育青冶金有限公司
11	兴隆县	兴隆镇小河南村	46	11	4	田春华
12	兴隆县	兴隆县平安堡镇平安堡村	43	40	1.08	郝振凯