2011年02月唐山工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月唐山工业用地成交总况分析

2011年02月，唐山成交用地总面积 1,687,628 平方米（约合 2,531亩）
· 工业用地面积为 829,388 平方米（约合1,244 亩），占总面积的49% ，环比下降 54.99 %；
· 成交金额共计233,116万元，其中工业用地金额19,999万元，占比8.58% ，环比下降 31.6 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地17宗，占总宗数的48.57% ，环比下降 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古冶区	501,939	60.52%	48.55%	10,456	52.28%	317.18%	10	58.82%	11.11%
丰润区	89,364	10.77%	272.85%	2,119	10.6%	220.33%	4	23.53%	300%
迁安市	152,296	18.36%	-	2,582	12.91%	-	1	5.88%	-
路北区	45,260	5.46%	299.33%	2,716	13.58%	299.33%	1	5.88%	持平
丰南区	40,530	4.89%	-72.62%	2,128	10.64%	-57.64%	1	5.88%	-75%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2011年02月唐山工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且古冶区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年02月唐山工业用地市场交易分析

三、2011年02月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古冶区成交宗数最多，这也是古冶区近12月以来第 5 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、古冶区、路北区、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、古冶区、路北区、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区热度有所降低。

图3 2011年02月唐山工业用地成交宗数分析

四、2011年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古冶区成交金额最高，高达 10,455万元。全市成交总金额较上月下降 31.6%呈现波动状态。

图4 2011年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 40 万元/亩，迁安市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月唐山各地区土地成交均价分布

五、2011年02月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山国义特种钢铁有限公司竞得，为3,203万元；而唐山汇中仪表股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年02月面积最大的地块为228.44亩，位于太平庄乡崇家峪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古冶区	古冶区范各庄古范路西，国义钢厂东地块	3203	14	227.74	唐山国义特种钢铁有限公司
2	古冶区	古冶区大庄坨村西，小寨村南地块	3112	14	222.26	河北永顺实业集团有限公司
3	路北区	高新技术产业园区学院路西、庆南道南地块	2716	40	67.89	唐山汇中仪表股份有限公司
4	迁安市	太平庄乡崇家峪村	2581	11	228.44	迁安市宏奥工贸有限公司
5	丰南区	岳各庄路南侧、唐柏路西侧地块	2128	35	60.79	隆达骨质瓷有限公司
6	古冶区	古冶区181-1号地块南地块	1817	14	128.53	唐山市古冶区民生投资有限公司
7	丰润区	王兰庄镇工业区，东至唐山龙禹水泥制造有限公司，西至唐山四合工贸有限公司，南至高家庄村耕地，北至李豹庄村土地地块	797	16	50.44	唐山市鑫研建材有限公司
8	丰润区	王兰庄镇李豹庄村、高家庄村，东至李豹庄村苇地、高家庄村苇地，西至唐山鑫研建材有限公司，南至高家庄村耕地，北至李豹庄村荒地地块	730	16	46.2	唐山市龙禹水泥制品有限公司
9	古冶区	古冶区范各庄开滦铁路东，大安各庄村南地块	685	14	48.9	唐山国义特种钢铁有限公司
10	古冶区	驾驶员考试场南侧地块	625	14	44.2	唐山市古冶区民生投资有限公司
11	丰润区	王兰庄镇大麦铺村，东至大麦铺村耕地、大麦铺村苇地，西至大麦铺村耕地，南至大麦铺村耕地、大麦铺村苇地，北至大麦铺村苇地地块	316	16	19.99	唐山市丰南区宏润工贸有限公司
12	丰润区	王兰庄镇大麦铺村，东至大麦铺村苇地、西至大麦铺村苇地、南至大麦铺村苇地、北至大麦铺村苇地地块	276	16	17.41	唐山强兴矿山设备制造有限公司
13	古冶区	古冶区马东路东、林西道南地块	270	14	18.83	唐山百驰商贸有限公司
14	古冶区	古冶区小寨村东南地块	247	14	17.66	河北永顺实业集团有限公司
15	古冶区	古冶区爱民路东侧地块	246	14	17.17	叶建国
16	古冶区	古冶区范各庄古范路西，大安各庄村南地块	152	14	10.88	唐山国义特种钢铁有限公司
17	古冶区	卑家店二街村东，村委会南地块	99	6	16.75	唐山市亚彤机动车检测服务有限公司