2011年02月衡水工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月衡水工业用地成交总况分析

2011年02月，衡水成交用地总面积 375,347 平方米（约合 563亩）
· 工业用地面积为 130,924 平方米（约合196 亩），占总面积的35% ，环比增长 40.42 %；
· 成交金额共计34,772万元，其中工业用地金额2,416万元，占比6.95% ，环比增长 17.84 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	22,483	17.17%	-	297	12.28%	-	2	40%	-
桃城区	47,633	36.38%	-48.91%	1,472	60.93%	-28.2%	1	20%	-66.67%
武邑县	36,126	27.59%	-	304	12.56%	-	1	20%	-
冀州区	24,683	18.85%	-	344	14.23%	-	1	20%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2011年02月衡水工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年02月衡水工业用地市场交易分析

三、2011年02月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、武邑县、冀州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、武邑县、冀州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃城区热度有所降低。

图3 2011年02月衡水工业用地成交宗数分析

四、2011年02月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 1,472万元。全市成交总金额较上月增长 17.84%呈现上升状态。

图4 2011年02月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月衡水各地区土地成交均价分布

五、2011年02月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水中盛工程橡胶有限公司竞得，为1,472万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为71.45亩，位于衡水路北新区五路南侧、新桥新路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	衡水路北新区五路南侧、新桥新路西侧地块	1472	21	71.45	衡水中盛工程橡胶有限公司
2	冀州区	小寨乡东兴村	344	9	37.02	常洪业
3	武邑县	审坡镇中学东侧审桑公路南侧	303	6	54.19	魏素玲
4	安平县	东两洼村村南、正绕路北	170	10	17.74	安平县国家粮食储备库有限责任公司
5	安平县	后张庄西北、正港路南	126	8	15.99	张根藏