2017年01月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月沧州工业用地成交总况分析

2017年01月，沧州成交用地总面积 741,360 平方米（约合 1,112亩）
· 工业用地面积为 496,341 平方米（约合745 亩），占总面积的67% ，环比下降 37.17 %；
· 成交金额共计47,318万元，其中工业用地金额9,091万元，占比19.21% ，环比下降 41.51 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地23宗，占总宗数的60.53% ，环比下降 25.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	378,514	76.26%	10.21%	6,851	75.36%	37.29%	12	52.17%	9.09%
南皮县	26,612	5.36%	-	730	8.03%	-	4	17.39%	-
献县	41,039	8.27%	78.59%	638	7.01%	47.08%	3	13.04%	-25%
肃宁县	15,751	3.17%	-	357	3.93%	-	3	13.04%	-
孟村回族自治县	34,426	6.94%	-	517	5.68%	-	1	4.35%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年01月沧州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年01月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年01月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 9 次成为沧州成交土地最多地区。同时，献县、肃宁县、黄骅市、南皮县、孟村回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；献县、肃宁县、黄骅市、南皮县、孟村回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 6,851万元。全市成交总金额较上月下降 41.51%呈现下降状态。

图4 2017年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南皮县成交均价最高，达到 18 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州诺尔信新材料有限公司竞得，为2,055万元；而沧州庆南电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2017年01月面积最大的地块为212.69亩，位于沧州临港经济技术开发区东区，北至军盐路，南至国有空地，西至国有空地，东至通四路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至军盐路，南至国有空地，西至国有空地，东至通四路。	2055	10	212.69	沧州诺尔信新材料有限公司
2	黄骅市	沧州开发区内	1977	27	73.59	沧州庆南电子科技有限公司
3	黄骅市	东至锦绣大街，西至国有空地，北至国有空地，南至国有空地	684	10	70.84	沧州临港鑫大地商砼有限公司
4	黄骅市	常郭镇故县工业园、章武路北	600	11	54.12	黄骅市骅利电动制造有限公司
5	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至通四路，南至化工二路，西至国有空地，北至国有空地。	580	10	59.97	河北中江科技有限公司
6	孟村回族自治县	孟村县希望新区，规划纬三路北侧，希望大道东侧	516	10	51.64	沧州荣光管业有限公司
7	献县	献县307国道南、石黄高速高架桥东	395	11	35.82	献县泰昌商砼有限公司
8	南皮县	县经济开发区西区	380	19	20	南皮县双佳五金制造有限公司
9	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至经四路、南至国有空地，西至国有空地，北至北京大道。	292	10	30.24	沧州临港兴化城市建设投资有限公司
10	南皮县	县经济开发区西区	221	19	11.63	沧州运东建筑机械有限公司
11	肃宁县	新河肃路以南、京九铁路以东	167	15	11.08	肃宁县三基环科再生纸业有限公司
12	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，北至国有空地，南至河北康壮环保科技股份有限公司用地，西至国有空地，东至经四路。	146	10	14.99	沧州临港兴化城市建设投资有限公司
13	献县	献县106国道东、沧州鑫裕达建筑机械有限公司南侧	141	9	15	河北精电电气有限公司
14	黄骅市	东至国有空地，南至沧州骏兴名华轻钢彩板有限公司用地，西至B-2016-7号地块，北至国有空地	129	10	13.29	河北亚化科技有限责任公司
15	黄骅市	东至规划道路，南至B-2016-05号地块，西至B-2016-10号地块，北至京津企业转移园道路	129	10	13.29	沧州鸿业远图保温材料有限公司
16	黄骅市	东至京津企业转移园道路，南至沧州威纳得科技有限公司，西至规划游艺路，北至京津企业转移园道路	114	10	11.69	航百川科技（沧州）有限公司
17	肃宁县	新河肃路南侧、京九铁路以东	102	15	6.75	河北海成石油工程技术有限公司
18	献县	献县307国道向北约370米、河北树峰造型机械设备有限公司东	101	9	10.74	河北树峰造型机械设备有限公司
19	肃宁县	新河肃路南侧、京九铁路以东	88	15	5.8	肃宁县三基环科再生纸业有限公司
20	黄骅市	常郭镇常赵路西、东马连庄村东	80	11	7.25	黄骅市诺尔交通设施有限公司
21	南皮县	县经济开发区西区	79	18	4.45	河北智友机电制造有限公司
22	黄骅市	常郭镇区前尚村段	65	11	5.82	黄骅市常兴五金制品有限公司
23	南皮县	县经济开发区西区	50	13	3.83	南皮书义金属制品有限公司